Journal of Housing and the Built Environment35.3(2020)

1Jana VerstraetePieter-Paul Verhaeghe

Ethnic discrimination upon request? Real estate agents’ strategies for discriminatory questions of clients

Jana VerstraetePieter-Paul Verhaeghe

Content type:ArticlePublished: 29 November 2019Pages: 703 - 721

Ethnic discrimination is very persistent on the rental market. Real estate agents hold a unique position, as the intermediate link between owners with specific (discriminatory) desires on the one hand and rental candidates on the other. By means of the relatively new technique of mystery calls among 400 real estate agents in the Brussels Capital Region in Belgium, this study sheds light on the strategies realtors follow and which justifications they make to comply or oppose to discriminatory requests of owners. It appears that an important share of realtors is willing to act discriminatory upon request. They develop a few strategies to bring discriminatory requests into practice, ranging from straightforward exclusion and discouraging minorities to facilitating discrimination by composing lists of rental candidates. Whereas quantitative analyses showed some variance in discriminatory intentions according to the ethnic neighbourhood composition, which is in line with the neighbour taste-based discrimination theory, qualitative analyses especially revealed justifications which confirm the owner taste-based discrimination reasoning. Moreover, realtors underscored the “economic rationality” of owner taste-based discrimination. In addition, realtors also referred to ideas of statistical discrimination by making distinctions between “good” and “bad” ethnic minority groups.

賃貸市場では民族差別が非常に根強い。不動産業者は、特定の（差別的な）願望を持つオーナーと賃貸候補者の間をつなぐ仲介者として、ユニークな立場にある。本研究では、ベルギー・ブリュッセル首都圏の不動産業者400人を対象に、ミステリーコールという比較的新しい手法を用いて、不動産業者がどのような戦略をとり、どのような正当化をしてオーナーの差別的な要求に応じたり反対したりしているのかを明らかにした。その結果、不動産業者の多くは、要求に応じて差別的な行動をとることを厭わないようである。彼らは、差別的な要求を実行に移すためにいくつかの戦略を立てており、その内容は、マイノリティを排除するという直接的なものから、賃貸候補者のリストを作成して差別を助長するというものまで様々である。定量的な分析では、近隣の民族構成によって差別的意図に若干の差異があることが示され、これは隣人の嗜好に基づく差別理論と一致しているが、質的な分析では特に、所有者の嗜好に基づく差別理論を裏付ける正当化が明らかになった。また、不動産業者は、所有者の嗜好に基づく差別の「経済的合理性」を強調した。また、不動産業者は、「良い」少数民族と「悪い」少数民族を区別することで、統計的差別の考え方にも言及している。

2 Marthe SingelenbergWouter van Gent

Red light gentrification in Soho, London and De Wallen, Amsterdam

Marthe SingelenbergWouter van Gent

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 02 June 2020Pages: 723 – 742

Many European city centres have seen increasing investment in the last decades, and policies have targeted centrally-located red light districts in particular for regeneration and clean-up. The literature tends to discuss these interventions and the associated social changes in terms of state-led gentrification. While such a classification may serve critical inquiry, we argue that the use of the concept may also entail certain assumptions regarding the future of these areas: their eventual demise as diverse areas with sex-related economic activities. Through a qualitative study of long-term residents, visitors and entrepreneurs in Soho, London and De Wallen, Amsterdam, we highlight how different changes are experienced depending on a person’s positioning. We also identify how locals exert some control over how these processes play out. The outcome, for the time being, has been a continuation of red light activities, albeit modified and adapted to the preferences of new residents, visitors, large investors and the state. For these reasons, we argue that the process and its outcomes should be understood as a distinct mode of neighbourhood change, namely ‘red light gentrification’. Our conceptualisation of gentrification as a locally embedded process demonstrates that the outcomes of state and market pressures are more contingent on local context than ideal-typical or policy-based understandings allow.

ヨーロッパの多くの都市の中心部では、過去数十年の間に投資が拡大しており、特に中心部に位置する赤線地帯を対象とした政策が、再生と清掃のために行われてきた。このような介入とそれに伴う社会的変化を、国家主導のジェントリフィケーションという言葉で論じる傾向がある。このような分類は批判的な調査に役立つかもしれませんが、この概念の使用は、これらの地域の将来に関するある種の仮定を伴う可能性があることを主張します。ロンドンのソーホーとアムステルダムのデワレンにおける長期滞在者、訪問者、起業家の質的研究を通して、人の立場によって異なる変化がどのように経験されるかを明らかにします。また、これらのプロセスがどのように展開するかについて、地元の人々がどのようにコントロールしているかを明らかにします。その結果、新しい住民、訪問者、大規模な投資家、国家の好みに合わせて修正・適応されてはいるものの、当面の間、赤信号の活動は継続されています。このような理由から、私たちは、このプロセスとその結果を、「レッドライト・ジェントリフィケーション」という、近隣地域の変化の異なるモードとして理解すべきだと主張している。地域に埋め込まれたプロセスとしてジェントリフィケーションを概念化することで、国や市場からの圧力の結果は、理想的な典型や政策に基づく理解が許す以上に、地域のコンテクストに左右されることを示している。

3 Yasin BektaşTuna Taşan-Kok

Love thy neighbor? Remnants of the social-mix policy in the Kolenkit neighborhood, Amsterdam

Yasin BektaşTuna Taşan-Kok

Content type:ArticlePublished: 21 January 2020Pages: 743 – 761

In the mid-1990s, one of the main objectives of housing policy in the Netherlands was to stimulate the integration of diverse socio-economic groups through housing strategies, with the goal being to create social cohesion and to address the problems encountered in low-income neighborhoods. Existing literature has studied the impact of social mix policies and policy interventions, concentrating on such outcomes as the spatial consequences of these policies in post-war neighborhoods; macro scale transformations in social mix areas; or shared perceptions of community in gentrifying neighborhoods. Taking a different perspective, this paper studies the impact of such policies at the individual interaction level to assess whether social mix policies can lead to new forms of interaction between the existing residents and newcomers, and consequently, to further cohesion in the area or city from a broader perspective. The paper studies the interaction between new and former neighbors inside out in a special area, Amsterdam Nieuw West neighborhood, Kolenkitbuurt Zuidelijk Veld 1–2, which is recognized as being one of the most deprived neighborhoods in the country. The research of the Kolenkitbuurt case shows clearly that social interactions between the Dutch-Turkish and the new native Dutch residents have been limited to more casual or neither positive nor negative interactions.

1990 年代半ば、オランダの住宅政策の主な目的の一つは、住宅戦略を通じて多様な社会経済的グループの統合を促進することであり、その目的は社会的結束を生み出し、低所得者層の地域で遭遇する問題に対処することであった。既存の文献では、ソーシャルミックス政策や政策介入の影響を研究しており、戦後の近隣地域におけるこれらの政策の空間的な結果、ソーシャルミックス地域におけるマクロスケールの変容、あるいは高級化する近隣地域におけるコミュニティの認識の共有などの成果に焦点を当てている。本論文では、ソーシャルミックス政策が既存の住民と新規参入者の間に新たな形の相互作用をもたらし、その結果、より広い視点から地域や都市の結束力を高めることができるかどうかを評価するために、こうした政策の影響を個人の相互作用レベルで研究している。本論文では、アムステルダム・ニューウェスト地区、Kolenkitbuurt Zuidelijk Veld 1-2という特殊な地域で、新旧の隣人間の相互作用をインサイドアウトで研究している。Kolenkitbuurtのケースを調査した結果、オランダ系トルコ人と新しい生粋のオランダ人居住者との間の社会的交流は、よりカジュアルなもの、あるいは肯定的でも否定的でもないものに限られていることが明らかになった。

4Mingzhi HuXue Wang

Homeownership and household formation: no homeownership, no marriage?

Mingzhi HuXue Wang

Content type:ArticlePublished: 20 December 2019Pages: 763 – 781

This study examines the homeownership effect on the likelihood of marriage. Benefits brought by homeownership are highlighted in existing research. Specifically, owning a house may increase one’s attractiveness in the marriage market. Therefore, homeowners more likely get married than renters. We test this hypothesis by comparing the marriage rate between homeowners and renters in China, where house is often regarded as a prerequisite for marriage. We use the data from the China Family Panel Studies survey. After controlling for observables, homeownership increases the likelihood of marriage by approximately 6.8 percentage points, corresponding to an increase of 66.02% of the marriage rate relative to the average. Our results are robust after controlling for the sample selection bias, omitted personality characteristics, unobserved heterogeneity, accompaniment of homeownership to marriage, and model misspecification.

本研究では、ホームオーナーシップが結婚の可能性に与える影響を検証します。家を持つことによってもたらされるメリットは、既存の研究でも強調されている。具体的には、住宅を所有することで、結婚市場における自分の魅力が高まる可能性がある。したがって、住宅所有者は賃貸者よりも結婚する可能性が高いと考えられる。この仮説を検証するために，家が結婚の前提条件とされることが多い中国において，家の所有者と賃貸人の結婚率を比較することにした。本研究では，中国家族パネル調査のデータを用いた。観察変数をコントロールした結果，住宅所有は結婚の可能性を約6.8%ポイント増加させ，これは結婚率の平均値に対する66.02%の増加に相当する。本研究の結果は，サンプル選択バイアス，省略された性格特性，未観測の異質性，持ち家の結婚への付随性，モデルの誤指定を制御した後も，頑健である。

5 Shi Yee WongConnie SusilawatiDiaswati Mardiasmo

Perspectives of Australian property practitioners on sustainability features in residential property

Shi Yee WongConnie SusilawatiDiaswati Mardiasmo

Content type:ArticlePublished: 10 January 2020Pages: 783 – 805

Information on sustainability features in the Australian residential property market is available but not always shared with buyers by property practitioners (real estate agents, property valuers/appraisers and financiers/mortgage lenders and brokers), as it is not a regulatory requirement. This paper examines the perspectives of property practitioners on a range of sustainability features in residential property. Drawing insights from combined questionnaires and interviews, property practitioners seem to attribute different levels of importance to sustainability related information depending on whether they view the information from their professional perspective or from their clients’ perspective. The results obtained in both 2015 and 2017 confirm that practitioners’ perspectives seem to limit the amount and/or type of information they pass on to their clients. Clients are not considering sustainability features as they may not be aware on the existence of such information and are not informed by practitioners about the value of such information. If practitioners share more complete information within the property market buyers would be able to make more informed purchase decisions regarding energy efficiency, sustainable homes, and reduction in operation costs. The property practitioners themselves can utilise this information to have more targeted and information rich marketing strategies.

オーストラリアの住宅市場における持続可能性に関する情報は入手可能であるが、規制上の要件ではないため、不動産実務担当者（不動産業者、不動産評価人・鑑定人、金融機関・モーゲージ貸付人・仲介人）が購入者と共有しているとは限らない。本稿では、住宅用不動産の持続可能性に関する不動産実務者の視点を検証する。アンケートとインタビューから得られた知見によると、不動産実務担当者は、サステナビリティに関連する情報を、自分の専門的な視点から見るか、顧客の視点から見るかによって、異なるレベルの重要性を持っているようだ。2015年と2017年の両方で得られた結果は、実務家の視点が、顧客に伝える情報の量や種類を制限しているように見えることを確認しています。クライアントは、そのような情報の存在を知らないかもしれないし、そのような情報の価値について実務家から知らされていないため、持続可能性の特徴を考慮していない。もし実務者が不動産市場でより完全な情報を共有すれば、購入者はエネルギー効率、持続可能な住宅、運営コストの削減に関して、より多くの情報に基づいて購入の意思決定を行うことができるでしょう。また、不動産業者自身もこの情報を活用して、よりターゲットを絞った情報豊富なマーケティング戦略を立てることができる。

6 Marie HorňákováJana Jíchová

Deciding where to live: case study of cohousing-inspired residential project in Prague

Marie HorňákováJana Jíchová

Content type:ArticlePublished: 02 November 2019Pages: 807 – 827

In addition to the still significant suburbanization process, the Prague metropolitan area is also seeing the emergence of reurbanization. While existing studies in this field are mainly concerned with the resulting spatial patterns, the present work focuses on the process of selecting a new place of residence. This topic is of significance because of the importance of reflecting residents’ requirements and ideas in urban planning. The Alfarezidence residential project was inspired by the notion of cohousing and is located in the inner city. The aim of the study was to explore reasons that led participants to choose Alfarezidence, the alternatives they considered and the role Alfarezidence’s specific characteristics played in the decision-making process. A series of deep semi-structured interviews were conducted, and the results show that no participants chose Alfarezidence because of cohousing. Instead, they perceived the common areas, small scale and spatial layout to be desirable aspects; furthermore, accessibility, architectural layout, and character were also key to the decision-making process. Proximity to the workplace was also particularly important in prioritizing Alfarezidence over alternative family housing in the suburbs.

プラハ都市圏では、いまだに顕著な郊外化に加えて、再都市化が進んでいます。この分野の既存の研究は、主に結果として生じる空間パターンに関心があるが、本研究では、新しい居住地を選択するプロセスに焦点を当てている。住民の要望や考えを都市計画に反映させることの重要性を考えると、このテーマは意義深い。アルフェアジデンスの住宅プロジェクトは、コハウジングの概念に触発されており、都心部に位置しています。本研究の目的は、参加者がアルフェアジデンスを選択するに至った理由、検討した選択肢、アルフェアジデンスの特徴が意思決定プロセスにおいて果たした役割を探ることです。一連の深い半構造化インタビューが行われ、その結果、コハウジングを理由にアルフレジデンスを選んだ参加者はいなかったことがわかった。むしろ、共有スペース、小規模、空間レイアウトが好ましい点であると認識しており、さらに、アクセス性、建築レイアウト、キャラクターも意思決定の鍵となった。職場への近さも、郊外の家族向け住宅よりもアルフェアジデンスを優先する上で特に重要であった。

7 Genevieve DavisonDan FerrisRuth Shach

Investments with returns: a systematic literature review of health-focused housing interventions

Genevieve DavisonDan FerrisRuth Shach

Content type:ArticlePublished: 07 November 2019Pages: 829 – 845

Housing access and the built environment are both recognized as significant social determinants of health. Numerous studies and articles detail housing-based interventions that result in improved health outcomes. However, less is known about potential financial impacts and which programs and initiatives not only improve health but also generate return on investment (ROI). Through a systematic literature review, the authors identified evidence regarding the economic benefits of housing interventions aimed at improving health, using ROI as a measure of program success. Specifically, housing interventions that are aimed at childhood asthma, HIV, chronic illness among the homeless, and urban blight have demonstrated a positive ROI ranging from 30 to 480%, with most cost savings attributed to meaningful reductions in hospitalizations and emergency department visits.

住宅へのアクセスと建築環境は、どちらも健康の重要な社会的決定要因として認識されています。健康状態の改善につながる住宅をベースとした介入については、数多くの研究や論文があります。しかし，潜在的な経済的影響や，どのようなプログラムやイニシアチブが健康を改善するだけでなく，投資収益率（ROI）を生み出すのかについては，あまり知られていない．系統的な文献調査により，著者らは，プログラムの成功の尺度としてROIを用いて，健康の改善を目的とした住宅介入の経済的利益に関するエビデンスを確認した．具体的には，小児喘息，HIV，ホームレスの慢性疾患，都市の荒廃などを対象とした住宅への介入は，30～480％の正のROIを示し，コスト削減の多くは入院や救急外来の有意義な削減によるものであった．

8 Ioulia V. OssokinaTheo A. ArentzeDirk van den Heuvel

Best living concepts for elderly homeowners: combining a stated choice experiment with architectural design

Ioulia V. OssokinaTheo A. ArentzeDirk van den Heuvel

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 19 November 2019Pages: 847 - 865

In this paper we combine the insights from social sciences and architecture to design best living concepts for a specific target group, elderly homeowners. We perform a stated choice experiment to study residential preferences of this group and translate the results into an architectural design of senior-friendly housing. This methodological approach is novel to the literature. We derive the willingness-to-pay for different residential attributes and show how these attributes can be traded off against each other to create best living concepts. We discuss how these living concepts can be translated into customized architectural design while making use of standard architectural elements.

この論文では、社会科学と建築学の知見を組み合わせて、特定のターゲットグループである高齢者の住宅所有者のための最良の生活コンセプトを設計します。本論文では、社会科学と建築学の知見を融合させ、特定のターゲットグループである高齢者の住宅所有者に最適な居住コンセプトを設計する。この方法論は文献的にも新しいものです。本研究では、さまざまな住宅属性に対する支払意思額を導き出し、これらの属性を互いに交換して最適な生活コンセプトを構築する方法を示します。また、これらの生活コンセプトを、標準的な建築要素を利用しながら、カスタマイズされた建築デザインにどのように変換できるかを議論する。

9 Giedre GefenaiteJonas BjörkSusanne Iwarsson

Associations among housing accessibility, housing-related control beliefs and independence in activities of daily living: a cross-sectional study among younger old in Sweden

Giedre GefenaiteJonas BjörkSusanne Iwarsson

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 15 November 2019Pages: 867 – 877

There is some evidence that housing accessibility, external housing-related control beliefs (HCB) and activities of daily living (ADL) are associated in complex ways; however, these pathways have not been explored in younger old. The aim was to assess the role of external HCB in the relationship between housing accessibility and ADL by applying moderation and mediation models. This was a cross-sectional study involving 366 community-living 67–70 years old participants from the Skåne part of the Swedish National Study of Aging and Care. We assessed moderation by including an interaction term in a logistic regression analysis (significant if p value < 0.05). We assessed mediation with a series of regression analyses with effect size measures expressed as proportion mediated and its 95% confidence interval (CI). In the absence of statistically significant interaction there was no support for external HCB as a moderator. There was evidence for partial mediation as external HCB was associated with ADL when controlled for housing accessibility, while housing accessibility remained associated with independence in ADL when adjusted for external HCB. The proportion mediated was 6% (95% CI 1; 14). While the results did not support external HCB as a moderator, external HCB mediated the association between housing accessibility and ADL. These results were different from previous findings suggesting that external HCB plays a marginally significant moderating and mediating role among very old. Such differences call for further studies that would allow further exploration and validation of the findings at different stages of the ageing process, preferably utilizing longitudinal study designs.

住宅の利用しやすさ、外部の住宅関連統制信念（HCB）、日常生活動作（ADL）が複雑に関連していることを示す証拠がいくつかあるが、これらの経路は若年層では検討されていない。本研究の目的は、住宅の利用しやすさとADLとの関係における外部HCBの役割を、修正モデルと媒介モデルを用いて評価することである。本研究は、Swedish National Study of Aging and CareのSkåneパートに所属する67～70歳の地域生活者366名を対象とした横断研究である。中庸の評価は、ロジスティック回帰分析に交互作用項を含めることで行った（p値<0.05で有意）。媒介の評価は、一連の回帰分析で行い、効果の大きさを媒介された割合とその95％信頼区間（CI）で表した。統計的に有意な交互作用がない場合、外部HCBを媒介者として支持することはできなかった。住宅のアクセス性をコントロールすると外部HCBがADLと関連し、外部HCBで調整しても住宅のアクセス性がADLの自立と関連することから、部分的な媒介の証拠が得られた。媒介された割合は6％（95％CI 1；14）であった。この結果は、外部HCBをモデレーターとして支持するものではなかったが、外部HCBは住宅のアクセス性とADLとの関連を媒介していた。これらの結果は、超高齢者において外部HCBがわずかに有意なモデレートおよび媒介の役割を果たしていることを示唆している従来の知見とは異なっていた。このような違いは、できれば縦断的な研究デザインを利用して、加齢プロセスの異なる段階での調査結果をさらに調査し、検証することが必要である。

10 Roni Golan

Do urban redevelopment incentives promote asset deterioration? A game-theoretic approach

Roni Golan

Content type:ArticlePublished: 14 November 2019Pages: 879 – 896

The elapsed time between a government’s announcement of its intention to redevelop and the launch of the new construction may often be quite lengthy. This study uses a game-theoretic framework to examine the effect of the option to redevelop on the quality of the existing housing stock during this extended pre-redevelopment period. We show that the benefits that accompany future redevelopment may lead to accelerated deterioration in the pre-redevelopment period. Moreover, we identify circumstances under which there exists a unique perfect Nash equilibrium where, in order to discourage objections by other homeowners, those who support redevelopment intentionally promote structural deterioration during the pre-redevelopment period. Our results highlight the need to shorten the period of time between the announcement of the option to redevelop and its implementation.

政府が再開発の意向を表明してから、新規建設を開始するまでの経過時間は、しばしば非常に長くなることがある。本研究では、ゲーム理論的な枠組みを用いて、再開発のオプションが、この長い再開発前の期間に既存の住宅ストックの質に与える影響を検証する。その結果，将来の再開発に伴う利益が，再開発前の期間に劣化を加速させる可能性があることを示した。さらに、他の住宅所有者からの反対を阻止するために、再開発を支持する人々が意図的に再開発前の期間に構造的な劣化を促進するという、ユニークな完全ナッシュ均衡が存在する状況を明らかにした。これらの結果は、再開発のオプションが発表されてから実施されるまでの期間を短くする必要があることを示している。

11 Humna Bint-e-WaheedObaidullah Nadeem

Perception of security risk in gated and non-gated communities in Lahore, Pakistan

Humna Bint-e-WaheedObaidullah Nadeem

Content type:ArticlePublished: 21 November 2019Pages: 897 – 915

This paper investigates the perception of security risk and causes of crimes in gated and non-gated communities in Lahore, Pakistan. Due to increasing rate of crimes in the city, the trend and demand of gated communities are rising. People living in non-gated communities have installed barriers and gates in through streets to prevent crimes. The data was collected by conducting face to face interviews with the residents of a gated and non-gated community in Lahore, concerned officials of police stations and Lahore Development Authority using structured questionnaires. Results of data analysis revealed that the residents with high-income experience fewer crimes than the residents with low/middle income, since they are more vulnerable to crimes. The perception of insecurity among the residents is directly proportional to the frequency of crimes in that community. Moreover, residents of gated community are more satisfied with the safety and security measures. Several through streets in each block of non-gated community are facilitating crimes. This shows that the layout plan of residential community also plays an important role in facilitating/reducing the crime. The number of reported crimes in the non-gated community is 25 times higher than the reported crimes in the gated community. Un-registered tenants are also found to be indulged in criminal activities in such communities. Recommendations are made to transform both types of communities and plan future neighbourhoods as more safer places for living.

本稿では、パキスタン・ラホール市のゲーテッド・コミュニティとノンゲーテッド・コミュニティにおけるセキュリティ・リスクの認識と犯罪の原因について調査した。パキスタンのラホール市では、犯罪の増加に伴い、ゲーテッド・コミュニティの需要が高まっている。非ゲート・コミュニティに住む人々は、犯罪を防ぐために通りにバリアやゲートを設置している。データの収集は、構造化された質問票を用いて、ラホールのゲーテッド・コミュニティとノンゲーテッド・コミュニティの住民、警察署の関係者、ラホール開発局の関係者に直接インタビューを行うことで行った。データ分析の結果、高所得者は低・中所得者に比べて犯罪に対する脆弱性が高いため、犯罪経験が少ないことがわかった。住民の不安感は、そのコミュニティでの犯罪の頻度に正比例する。さらに、ゲーテッド・コミュニティの住民は、安全とセキュリティの対策に満足している。非ゲーテッド・コミュニティでは、各ブロックにあるいくつかの通りが犯罪を助長している。このことから、住宅地の配置計画も犯罪の助長・減少に重要な役割を果たしていることがわかる。非ゲーテッド・コミュニティで報告された犯罪件数は、ゲーテッド・コミュニティで報告された犯罪件数の25倍である。このようなコミュニティでは、登録されていないテナントが犯罪行為に手を染めていることも判明した。両タイプのコミュニティを変革し、より安全な生活の場として将来の近隣地域を計画するための提言がなされている。

12Samuel RufatSzymon Marcińczak

The equalising mirage? Socioeconomic segregation and environmental justice in post-socialist Bucharest

Samuel RufatSzymon Marcińczak

Content type:ArticlePublished: 21 January 2020Pages: 917 – 938

Unlike the vast majority of European capitals, and despite growing income inequality, descriptive measures of socioeconomic segregation seem to show a desegregation trend in Bucharest over the last two decades. Socioeconomic segregation and environmental justice studies provide completing insights of the intricated uneven geographies of social, economic and environmental disparities of post-socialist cities. And Bucharest is paradoxically the most populated and yet less studied of the capitals of Central and Eastern Europe. This paper explores changes in the patterns of socioeconomic segregation in post-socialist Bucharest, sheds more light on the relationship between neighbourhood characteristics and the patterns of segregation, and includes 'attractor' and 'repellent' environmental factors, contributing to combine environmental justice and socioeconomic segregation approaches. Despite the apparently continuous desegregation trend, and even when controlling for the presence and proximity of other predictors, environmental factors play an increasing role in shaping local socioeconomic segregation patterns. This would suggest the need for consideration of the environmental factors in public policies aimed at mitigating the social cost of the transition and residential segregation. This should also lead to use descriptive measures of segregation more cautiously and to explore the relationship between neighbourhood characteristics, environmental conditions and the local patterns of segregation instead.

大多数のヨーロッパの首都とは異なり、所得格差が拡大しているにもかかわらず、社会経済的分離の記述的尺度は、過去20年間のブカレストにおける分離解消の傾向を示しているようである。社会経済的分離と環境正義の研究は、ポスト社会主義都市の社会的、経済的、環境的格差が複雑に絡み合った不均等な地理を完成させるための洞察を提供する。ブカレストは逆説的に、中東欧の首都の中で最も人口の多い都市でありながら、あまり研究されていない。本論文では、ポスト社会主義のブカレストにおける社会経済的分離のパターンの変化を探り、近隣の特徴と分離のパターンとの関係に光を当て、「惹きつける」環境要因と「はじく」環境要因を含め、環境正義と社会経済的分離のアプローチを組み合わせることに貢献している。明らかに継続的な分離傾向にもかかわらず、また、他の予測因子の存在や近接性をコントロールした場合でも、環境因子は地域の社会経済的分離パターンの形成にますます大きな役割を果たしている。このことは、移行や居住地分離の社会的コストを軽減することを目的とした公共政策において、環境要因を考慮する必要があることを示唆していると思われる。そのためには、分離の記述的尺度をより慎重に使用し、代わりに近隣の特性、環境条件、および地域の分離パターンの関係を調査する必要がある。

13Wadu Mesthrige JayanthaOlugbenga Timo Oladinrin

An analysis of factors affecting homeownership: a survey of Hong Kong households

Wadu Mesthrige JayanthaOlugbenga Timo Oladinrin

Content type:ArticlePublished: 13 December 2019Pages: 939 – 956

This study aims at investigating factors affecting household homeownership in Hong Kong. Household economic and socio-demographic factors affecting household decisions to own a home have been long overlooked in the literature, especially in the Hong Kong context. Thus, against a backdrop of recent sky-rocketing housing prices in the Hong Kong property market, characterised with very high construction costs and lucrative spending by mainland immigrants, this study sets out to understand factors preventing homeownership. A total of 502 people were surveyed, using a closed-ended questionnaire containing 14 items identified from the literature. Employing factor analysis, the 14 items were grouped into 4 major factors including: household economy, cost of living/housing, general property cost and availability, and property market uncertainty. It was found that homeownership cut across different age groups and demographic status. Although the respondents did not have consensus in agreement, the results show that the top three significant factors that affect homeownership are: too high house prices, general cost of living pressures, and too high required upfront deposits are too high. The findings have significant implications for the government and policy makers in Hong Kong.

本研究は、香港の世帯の住宅所有に影響を与える要因を調査することを目的としています。家計が住宅を所有する意思決定に影響を与える家計の経済的および社会人口学的要因は、特に香港の文脈では長い間見過ごされてきました。そこで、本研究では、香港の不動産市場における最近の住宅価格の高騰を背景に、非常に高い建設コストと本土からの移民による高額な支出を特徴とする、住宅所有を妨げる要因を理解することを目的としています。本研究では、合計502人を対象に、文献から抽出した14の項目を含むクローズドエンド型の質問票を用いて調査を行いました。因子分析を用いて、14項目を「家計の経済」、「生活費・住宅費」、「一般的な不動産の価格と入手可能性」、「不動産市場の不確実性」の4つの主要な因子に分類しました。家を持つことは、年齢層や属性に関係なく行われることがわかりました。回答者の意見は一致しませんでしたが、結果によると、住宅購入に影響を与える重要な要因のトップ3は、「住宅価格が高すぎる」、「一般的な生活費の圧迫」、「必要な前払い預金が高すぎる」となっています。今回の調査結果は、香港の政府や政策立案者にとって重要な意味を持つ。

14Eugene E. Ezebilo

Evaluation of construction, marketing and management in housing delivery by a private developer: evidence from Papua New Guinea

Eugene E. Ezebilo

Content type:ArticlePublished: 31 January 2020Pages: 957 – 981

Providing quality, affordable and adequate housing in urban areas has been a long-standing challenge for the governments of most developing countries. This paper reports on a study of the activities of a private developer in the construction, management and marketing of houses in the vicinity of Port Moresby, Papua New Guinea. It also describes the challenges faced by the developer, the coping strategy employed and a potential strategy that can be used to promote private sector participation in housing delivery. The data were obtained from face-to-face in-depth interviews that involved the directors of Edai Town Development Limited (ETDL) and were analysed using qualitative content analysis. The results revealed that ETDL has an effective development framework and that it had built 144 houses. The sales price of the houses ranges from 294,800 PNG Kina (89,333 US$) to 803,000 PNG Kina (243,333 US$). However, low-income households might find it difficult to afford the houses. The results also revealed that ETDL had established different types of basic infrastructures and had introduced an infrastructure maintenance strategy. Some of the challenges faced by ETDL include the high cost of building materials, shortages of land with proper titles and skilled labour and lack of trunk infrastructure. The coping strategy used by ETDL included providing and managing the infrastructure in its housing estate, training workers on the job and the constructing house types that are in high demand. To promote private sector participation in the delivery of housing, the government should provide trunk infrastructures where they are lacking. The government should encourage small and medium enterprises to produce materials for constructing houses by providing them with opportunities to access loan facilities and training. More vocational schools should be established for training people in professions such as bricklaying and carpentry. The findings can assist urban development managers and policy-makers in developing a strategy for increasing the supply of private sector housing.

都市部に質の高い、手頃で適切な住宅を提供することは、ほとんどの発展途上国の政府にとって長年の課題となっている。本稿では、パプアニューギニアのポートモレスビー周辺で住宅の建設、管理、販売を行っている民間デベロッパーの活動を調査した結果を報告します。また、このデベロッパーが直面した課題、採用した対処法、住宅供給への民間セクターの参加を促進するための潜在的な戦略についても述べています。データは、Edai Town Development Limited（ETDL）の取締役を対象とした対面式の詳細なインタビューから得られ、質的内容分析を用いて分析されました。その結果、ETDLは効果的な開発フレームワークを持っており、144軒の住宅を建設したことが明らかになりました。住宅の販売価格は294,800PNGキナ（89,333米ドル）から803,000PNGキナ（243,333米ドル）となっています。しかし、低所得者層にとっては、住宅を購入するのは難しいかもしれません。また、ETDLはさまざまな種類の基本インフラを整備し、インフラのメンテナンス戦略を導入していることも明らかになりました。ETDLが直面している課題には、建築資材の価格高騰、適切な権利を持つ土地や熟練労働者の不足、基幹インフラの不足などがあります。ETDLが採用した対処法は、宅地内のインフラの提供と管理、労働者のトレーニング、需要の高いタイプの住宅の建設などです。住宅供給への民間企業の参加を促進するために、政府は基幹インフラが不足している場所にインフラを提供すべきです。政府は、中小企業に融資制度や研修を受ける機会を提供することで、中小企業が住宅建設のための資材を生産することを奨励すべきです。また、煉瓦積みや大工などの職業訓練を行う職業訓練校を増やすべきである。今回の調査結果は、都市開発マネージャーや政策立案者が、民間住宅の供給を増加させるための戦略を策定する際に役立つものである。

15Dalhar SusantoElita NuraenyM. Nanda Widyarta

Rethinking the minimum space standard in Indonesia: tracing the social, culture and political view through public housing policies

Dalhar SusantoElita NuraenyM. Nanda Widyarta

Content type:Policy and PracticePublished: 12 August 2020Pages: 983 – 1000

According to the Constitutional Decree (Indonesia, the President of the Republic of Indonesia, Article 27, 1945), living in a healthy and comfortable space is a basic human right. In modern times, proper dwellings for all citizens are continually acknowledged, in most government regulations on public housing. To provide affordable accommodation to all Indonesians, the Dutch colonial government standardised the living space of Indonesian houses. However, the minimum space standard created by the Dutch government attracted many objections, mainly from local Indonesians. Discrimination and inferiority-complex promotion were among the factors triggering its rejection by locals. This paper investigates the sociocultural and political implications of imposing the minimum space standard on public housing in Indonesia. This paper follows the timeframe from the beginning of Woningvraagstuk (Housing Question) in 1901, which started the first recorded standardised housing plan for Indonesians by the Dutch government, to the Kongres Perumahan Rakjat Sehat (Congress on Healthy Public Housing) in 1950, conducted by Indonesian patriots endorsing the ‘from locals to locals, by locals’ spirit. With current research and development on public housing standards focusing on land-use, human anthropometry and health issues, this paper develops a fresh perspective on the discourse of public housing in Indonesia. To this end, it traces the social, political and cultural aspects at significant turning points in Indonesia’s history. The discussion relates to major events in social housing to the housing policies released by Indonesian governments. Finally, it argues that any newly proposed minimum space standards cannot be separated from the current sociocultural conditions.

憲法令（インドネシア、インドネシア共和国大統領、第27条、1945年）によると、健康で快適な空間に住むことは基本的な人権である。現代では、すべての国民に適切な住居を提供することは、公営住宅に関するほとんどの政府規制において、絶えず認められている。すべてのインドネシア人に手頃な宿泊施設を提供するために、オランダ植民地政府はインドネシアの住宅の居住空間を標準化した。しかし、オランダ政府が作った最低スペースの基準は、地元のインドネシア人を中心に多くの反対意見を集めました。差別や劣等感の助長などが、現地の人々の反発を招いたのである。本稿では、インドネシアの公営住宅に最低空間基準を課すことの社会文化的・政治的意味を検討する。本稿では、1901年にオランダ政府によってインドネシア人のための最初の標準化された住宅計画が記録された「Woningvraagstuk（住宅問題）」の始まりから、1950年にインドネシアの愛国者たちが「地元民から地元民へ、地元民による」精神を支持して実施した「Kongres Perumahan Rakjat Sehat（健全な公共住宅に関する会議）」までの時間軸を追っている。公営住宅の基準に関する現在の研究開発では、土地利用、人体計測、健康問題に焦点が当てられているが、本稿では、インドネシアの公営住宅に関する言説に新たな視点を加える。この目的のために、インドネシアの歴史上の重要な転換点における社会的、政治的、文化的側面を追跡する。議論は、社会住宅における主要な出来事とインドネシア政府が発表した住宅政策とを関連付ける。最後に、新たに提案された最低空間基準は、現在の社会文化的条件から切り離すことはできないと論じている。

16 Silvio Cristiano

1. Nelson and F. Schneider (Eds.): Housing for degrowth: principles, models, challenges, and opportunities. Routledge, 2019, 296 pp. ISBN: 9780367358334

Silvio Cristiano

Content type:Book ReviewPublished: 09 May 2020Pages: 1001 – 1003

17Amit Kaur

Urmi Sengupta and Annapurna Shaw (eds): Trends and issues in housing in Asia coming of an age

Amit Kaur

Content type:Book ReviewPublished: 11 May 2020Pages: 1005 – 1007

18Marja Elsinga

David Clapham: Remaking housing policy: an international study

Marja Elsinga

Content type:Book ReviewPublished: 23 May 2020Pages: 1009 – 1011

19 Gemma Caballé FabraNúria Lambea Llop

1. Heitkamp, E. Bargelli, H. Simón-Moreno, C. Vázquez-Varela (Eds.): Housing policies and tenure types in the 21st century. A Southern European perspective

Gemma Caballé FabraNúria Lambea Llop

Content type:Book ReviewPublished: 24 May 2020Pages: 1013 - 1015