2021Journal of Housing and the Built Environment36(1)

Journal of Housing and the Built Environment

Volume 36, issue 1, March 2021

 

 

①Youqin HuangShenjing HeLi Gan

Introduction to special issue: unpacking the Chinese dream of homeownership

Authors

Youqin HuangShenjing HeLi Gan

Content type:EditorialPublished: 20 February 2021Pages: 1 – 7

 

 

②Can CuiWenjing DengTingting Lu

Pathways to homeownership in urban China: transitions and generational fractures

Authors

Can CuiWenjing DengTingting Lu

Content type:ArticlePublished: 30 April 2019Pages: 9 – 27

 

Abstract

Within a relatively short span of four decades, China has transformed itself from a country dominated by renters of public housing to a country with one of the world’shighest rates of homeownership. Radical reforms of the housing provision system have created a variety of housing pathways for different generations. Against this background, this paper adopts the ‘state–market–family triad’ in Esping-Andersen’s welfare state regime to examine three main pathways to homeownership: market-acquired, public-subsidised and family-supported, with a particular focus on the differences between generations. Based on data from the 2013 China Households Finance Survey, the empirical analysis verifies the transition to a more liberal housing system, in which the responsibility for housing provision has shifted from the state to the market. Meanwhile, families have become a vital social institution assisting young cohorts to achieve homeownership. The results also show that men are more likely to turn to family for housing support, a practice that reflects Chinese traditions. Moreover, the findings show that higher educational attainment has enhanced people’s independence from both the state and the family in terms of acquiring a home, and that institutional factors—particularly hukou status— largely determine people’s access to public-subsidised housing.

 

概要

中国は、40年という比較的短い期間に、公営住宅の借り手が大半を占める国から、世界で最も持ち家率の高い国の一つへと変貌を遂げた。住宅供給制度の抜本的な改革により、さまざまな世代に多様な住宅供給経路が生み出されている。このような背景から、本稿では、エスピング・アンダーセンの福祉国家体制における「国家-市場-家族の三項対立」を採用し、市場取得型、公的補助型、家族支援型の3つの主要な住宅取得経路について、特に世代間の違いに着目して検証する。2013年の中国家計金融調査のデータに基づき、実証分析では、住宅提供の責任が国から市場へ移行し、より自由な住宅制度への移行を検証している。一方、家族は若いコーホートの持ち家取得を支援する重要な社会制度となっている。また、男性の方が家族に住宅支援を求める傾向が強いという結果も出ており、これは中国の伝統的な慣習を反映している。さらに、教育水準が高いほど、住宅取得に関して国家や家族からの独立性が高まること、制度的要因、特にフクオーの地位が公的補助を受ける住宅へのアクセスを大きく左右することが示された。

 

 

③Zhaoyingzi DongEddie C. M. HuiDaichun Yi

Housing market sentiment and homeownership

Authors

Zhaoyingzi DongEddie C. M. HuiDaichun Yi

Content type:ArticlePublished: 09 October 2020Pages: 29 - 46

 

Abstract

The homeownership in China has witnessed a sharp growth during the last two decades even though the increasing housing price has brought challenges to housing affordability. This study provides a new explanation for this phenomenon. Based on the China Households Finance Surveys (CHFS), we try to explore how housing market sentiment influences households’ actual housing-purchasing decision and potential house-purchasing intention. Our results show that housing price and housing market sentiment play quite different roles in households’ housing-related decisions. Higher housing price lowers the probability to make actual house purchase and discourage households’ home-purchase intention. Higher sentiment is positively related to the decision of purchasing a house, especially the second house. Households’ house-purchasing intention can be stimulated by higher sentiment. The higher the sentiment, the more investment will be made in housing market. From an academic perspective, this study contributes to the existing literature by considering the importance of market collective attitudes, i.e. “market sentiment”. From a practical perspective, our findings are expected to facilitate a better-informed decision-making process for homebuyers, property developers and policy makers.

 

要旨

中国では,住宅価格の上昇によって住宅取得が困難になっているにもかかわらず,過去20年間に住宅取得が急増している。本研究は、この現象に対する新しい説明を提供するものである。中国家計調査(CHFS)に基づき,住宅市場のセンチメントが家計の実際の住宅購入の意思決定と潜在的な住宅購入の意図にどのような影響を与えるかを探った。その結果,住宅価格と住宅市場のセンチメントは,家計の住宅関連の意思決定において全く異なる役割を果たすことが明らかになった。住宅価格の上昇は,実際の住宅購入の確率を低下させ,家計の住宅購入の意図を抑制する。一方,センチメントの上昇は,住宅購入の意思決定,特に2軒目の住宅購入の意思決定に正の影響を与える。家計の住宅購入意図は,センチメントが高ければ高いほど刺激され得る。また、センチメントが高ければ高いほど、住宅市場への投資が行われる。学術的な観点からは、本研究は、市場の集合的な態度、すなわち「市場心理」の重要性を検討することで、既存の文献に貢献するものである。実用的な観点からは、我々の研究結果は、住宅購入者、不動産開発業者、政策立案者にとって、より良い情報に基づく意思決定プロセスを促進することが期待される。

 

 

④Siyao YangAlessandra GuarigliaNicholas Horsewood

To what extent is the Chinese housing boom driven by competition in the marriage market?

Authors

Siyao YangAlessandra GuarigliaNicholas Horsewood

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 15 June 2020Pages: 47 – 67

 

Abstract

We use the 2011 and 2013 waves of the China Household Finance Survey (CHFS) to study the extent to which the acquisition of multiple houses is determined by the presence of male children in the family. We conjecture that, as a result of the very high sex ratio which can be observed in China following the one child policy, Chinese families who have a son may want to acquire additional dwellings to enhance the marriage chances of their son. In support of this argument, we find that families with male children aged 25 or older are most likely to acquire additional houses. This effect is highest in regions characterised by higher sex ratios, especially in rural areas.

 

要旨

我々は,中国家計調査(CHFS)の2011年波と2013年波を用いて,複数住宅の取得が家族の中の男児の存在によってどの程度決定されるかを研究する。一人っ子政策以降の中国では性比が非常に高いため、息子を持つ家庭は息子の結婚機会を増やすために多住宅を取得する可能性があると推測される。その結果、25歳以上の男児を持つ家庭が最も住宅を追加取得する可能性が高いことが分かった。この効果は、性比の高い地域、特に農村部で最も高くなる。

 

 

⑤William A. V. ClarkYouqin HuangDiachun Yi

Can millennials access homeownership in urban China?

Authors

William A. V. ClarkYouqin HuangDiachun Yi

Content type:ArticlePublished: 14 May 2019Pages: 69 – 87

 

Abstract

In the past three decades the Chinese housing market has been profoundly transformed as China emerged as a world “market” economy. Now, a growing middle class is pursuing the Chinese Dream—a car, an apartment and a family. While there is substantial research on the Chinese economy and studies of housing in individual cities, we know less about the behavior of the youngest cohorts who are now entering the homeowner market. How do young adults (the Chinese Millennial generation) enter the urban housing market? Using new national surveys of China Household Finance, we ask the questions, (a) is the process of homeownership available for all? Are young adults in urban China able to access the Chinese dream of ownership? (b) what is the variation in access to ownership across dimensions of sociodemographic and institutional status? and, (c) how do parental transfers impact the ownership trajectory? The analysis confirms anecdotal studies that ownership is high even for those born in the 1980s. As expected, income and assets are important explanations of ownership as is parental economic transfers. However, the institutional structure of housing reform and government policies in China continue to play an important role. Furthermore, there are important differences between the 1970 cohort in contrast to the 1980s and 1990s cohort. Although there is a growing rental sector, overall the Chinese shift to a homeownership society is still largely successful.

 

要旨

過去30年間、中国が世界の「市場」経済として台頭するにつれ、中国の住宅市場は大きく変貌してきた。現在、成長する中産階級はチャイニーズドリーム-自動車、アパート、家族-を追い求めている。中国経済や各都市の住宅に関する研究は数多くあるが、今、住宅市場に参入している若い世代の行動についてはあまり知られていない。中国のミレニアル世代と呼ばれる若年層は、どのようにして都市部の住宅市場に参入しているのだろうか。中国家計簿の新しい全国調査を使って、(a)住宅取得のプロセスはすべての人に用意されているのか?中国都市部の若年層は、所有という中国の夢を手に入れることができるのか?(b)社会人口統計学的および制度的地位の次元によって、所有へのアクセスはどのように異なるのか? (c)親の譲渡は所有の軌道にどのような影響を与えるのか?分析結果は、1980年代生まれでも所有率が高いという逸話的な研究を裏付けるものであった。予想通り、所得と資産は親の経済的移転と同様に所有の重要な説明要素である。しかし、中国における住宅改革の制度的構造や政府の政策も引き続き重要な役割を担っている。さらに、1970年代のコーホートと1980年代、1990年代のコーホートとの間には重要な違いがある。賃貸部門は拡大しているが、全体として中国の持ち家社会への移行はまだ大きく成功している。

 

 

⑥Geng NiuGuochang Zhao

State, market, and family: housing inequality among the young generation in urban China

Authors

Geng NiuGuochang Zhao

Content type:ArticlePublished: 13 April 2020Pages: 89 – 111

 

Abstract

Housing is critical to people's prosperity and wellbeing. In particular, housing status is closely linked to young people's life opportunities in many domains. With skyrocketing housing prices in many cities, housing outcomes of the current young generation in China are receiving increased attention. In this study, we examine the recent pattern of housing inequality among the young generation in urban China based on a large-scale national representative survey conducted in 2015, and we explore the importance of different types of factors. From an intragenerational perspective, we investigate the relative strengths between socialist institutions and market mechanisms. We also take into account the intergenerational channel by studying the impact of family background variables. We find substantial inequality in terms of home ownership, living space, and housing wealth among young people. While market ability variables, such as income and education, significantly affect housing consumption, institutional factors, such as the household registration (hukou) system, work units, and administrative rank, still play important roles in contemporary China. Furthermore, the impact of parental socioeconomic and political status is also nontrivial. In particular, the hukou status of young people and their parents has a sizable impact on housing consumption. China’s policymakers should pay more attention to the housing needs of young people and take concrete measures to expand the equality of opportunities.

 

概要

住宅は、人々の繁栄と幸福に欠かせないものである。特に、住居の状況は、多くの領域で若者の生活機会に密接に関係している。多くの都市で住宅価格が高騰する中、中国の現在の若い世代の住宅事情はますます注目されている。本研究では、2015年に実施された大規模な全国代表者調査に基づいて、中国都市部の若い世代の住宅格差の最近のパターンを検証し、さまざまなタイプの要因の重要性を探る。世代内の視点から、社会主義制度と市場メカニズムの間の相対的な強さを調査する。また、家族背景変数の影響を調べることで、世代間チャネルを考慮する。その結果、若年層における住宅所有、居住スペース、住宅資産に大きな不平等があることがわかった。所得や学歴といった市場能力変数が住宅消費に大きく影響する一方で、戸籍制度や労働単位、行政上の地位といった制度的要因が、現代中国において依然として重要な役割を担っていることがわかる。さらに、親の社会経済的・政治的地位の影響も無視できない。特に、若者とその親の「フクオウ」の地位は、住宅消費に大きな影響を与える。中国の政策立案者は、若者の住宅ニーズにもっと注意を払い、機会の平等を拡大するための具体的な措置を講じるべきである。

 

 

⑦Lei ZhangYanjie Bian

Parental “love” on time: strength and timing in homeownership transfer

Authors

Lei ZhangYanjie Bian

Content type:ArticlePublished: 04 July 2019Pages: 113 - 129

 

Abstract

With substantial parental support, China’s 1980–1996 birth cohorts, termed “the millennials” in this paper, have achieved an extremely high homeownership rate. This study is an attempt to explain the strength and timing of intergenerational transfer of housing-related wealth in China. The 2011–2013 China Household Finance Survey shows three dominant types of housing-related wealth transfer with increasing strengths overtime: no substantial help from parents, partial help from parents to cover down payment for housing mortgage, and full help from parents in the form of homeownership transfer. Chinese parents are found to be impurely altruistic, son-preference oriented, and risk-avoiding in their decisions of transferring wealth to married children. Consequently, wealth transfers tend to benefit the less accomplished sons who have better parent–child relationships, fewer siblings, lower-risk marriages, and stronger commitment to repaying aging parents. Emotional altruism, relational ethnics, and rational calculations are the underlying logics that govern intergenerational relations in the Chinese family.

 

要旨

中国の1980年から1996年の出生コホート(本稿では「ミレニアル世代」と呼ぶ)は,親の多大な支援により,極めて高い住宅取得率を達成している。本研究は、中国における住宅関連資産の世代間移転の強さとタイミングを説明する試みである。2011-2013年の中国家計調査によると、住宅関連財産の移転は、親からの実質的な援助なし、住宅ローンの頭金に充てるための親からの部分的援助、住宅所有権の移転という形での親からの全面的援助の3種類が主流で、時間とともに強度が増していることが示されている。中国の親は、結婚した子供への富の移転の決定において、不純な利他主義、息子優先主義、リスク回避主義であることが判明している。その結果、富の移転は、親子関係が良好で、兄弟姉妹が少なく、結婚のリスクが低く、老いた親への返済に強いコミットメントを持つ、出来の悪い息子に恩恵を与える傾向があることが示された。感情的利他主義、関係的民族主義、合理的計算が、中国家族における世代間関係を支配する基本的な論理である。

 

 

⑧Xirong ChenRenyu LiXi Wu

Multi-home ownership and household portfolio choice in urban China

Authors

Xirong ChenRenyu LiXi Wu

Content type:ArticlePublished: 22 October 2019Pages: 131 - 151

 

Abstract

This study shows that multi-home ownership determines the patterns of portfolio composition. The IV-Tobit models have been used on the 2015 China household and finance survey data, and the potential endogeneity problem has been addressed by using the variation of housing prices at the city level as instruments. The results show that multiple-housing ownership significantly crowds out the proportion of risky financial assets held by urban Chinese households, which reflects the substitution effect and people’s risk awareness with regard to real estate. Moreover, this crowding out effect is particularly significant and generally stronger for wealthy households and for regions with a medium development level of financial markets.

 

概要

本研究では、多住宅所有がポートフォリオの構成パターンを決定することを示す。2015年の中国家計金融調査データを用いてIV-トビットモデルを用い、潜在的な内生性の問題は都市レベルでの住宅価格の変動を道具として用いることで対処した。その結果、中国都市部の家計が保有するリスク性金融資産の割合を、複数住宅保有が有意にクラウディングアウトしており、これは代替効果や人々の不動産に対するリスク意識を反映していることが分かった。さらに、このクラウディングアウト効果は、富裕層や金融市場の発展度が中程度の地域で特に顕著であり、概して強いことが示された。

 

 

⑨Eric FongYue YuanYiqing Gan

Homeownership and happiness in urban China

Authors

Eric FongYue YuanYiqing Gan

Content type:ArticlePublished: 23 January 2020Pages: 153 – 170

 

Abstract

Our paper explores the relationship between home ownership and happiness for local residents and migrants in Chinese cities. Our analysis is guided by literature about home ownership, life satisfaction, international migration, and internal migration. The analysis is based on the 2015 China Household Finance Survey. We compared the level of happiness by home ownership status among local residents, rural migrants and urban migrants. We found that, among homeowners, both rural migrants and local residents are happier than urban migrants. Our results also indicate that rural migrants who own homes in urban areas are significantly happier than non-homeowners, but rural migrants who own homes in rural areas are not significantly happier than non-homeowners. In addition, the results reveal that the level of happiness is not related to whether or not they live in the homes that they own. Implications of the findings are discussed.

 

要旨

本論文では、中国の都市における地元住民と移住者の住宅所有と幸福の関係について検討する。分析は、住宅所有、生活満足度、国際移住、国内移住に関する文献を参考にしている。分析は、2015年中国家計簿調査に基づいている。我々は、地元住民、農村部からの移住者、都市部からの移住者において、住宅所有の有無による幸福度を比較した。その結果、持ち家保有者のうち、農村部移住者と地元住民の両方が都市部移住者よりも幸福度が高いことが分かった。また、都市部に家を持つ地方移住者は、非家主よりも有意に幸福度が高いが、地方に家を持つ地方移住者は、非家主よりも有意に幸福度が低いという結果も得られた。さらに、幸福度の高低は所有する家に住んでいるかどうかとは関係がないことも明らかにされた。この知見のインプリケーションを考察する。

 

 

⑩Katharina Bohnenberger

Can ‘Sufficiency’ reconcile social and environmental goals? A Q-methodological analysis of German housing policy

Authors

Katharina Bohnenberger

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 18 July 2020Pages: 171 – 189

 

Abstract

In housing policy, social and environmental targets often appear to be in conflict. This article examines to which degree the rising sustainability strategy ‘sufficiency’ has the potential to overcome this alleged trade-off between social and environmental goals in Germany. The positions of relevant stakeholders from social, environmental, and housing interest groups in Germany on housing policy are analysed by use of Q-methodology. Four distinct positions towards sufficiency-oriented housing policy are identified. The results show under which conditions sufficiency is a promising strategy to reconcile declared social and environmental targets in German housing policy. If pursued by a coalition of housing organizations and environmental interest groups, sufficiency has the potential of becoming a major paradigm in housing policy in Germany and beyond.

 

概要

住宅政策において、社会的目標と環境的目標がしばしば対立しているように見えることがある。本稿では、ドイツで台頭しつつある持続可能性戦略「充足」が、この社会的目標と環境目標のトレードオフとされる問題をどの程度克服する可能性を持っているかを検証する。ドイツにおける社会的、環境的、住宅的利害関係者の住宅政策に対する立場をQ-methodologyを用いて分析した。その結果、充足志向の住宅政策に対する4つの異なる立場が確認された。その結果、どのような条件下で充足性が、ドイツの住宅政策において宣言された社会的・環境的目標を調和させるための有望な戦略であるかが明らかになった。住宅団体と環境保護団体の連合によって追求されれば、充足感はドイツのみならず世界の住宅政策における主要なパラダイムとなる可能性を持っている。

 

 

⑪Pobsook ChamchongPiyapong Boossabong

Innovative city index and its application for stimulating inclusive, sustainable and connected innovative city development

Authors

Pobsook ChamchongPiyapong Boossabong

Content type:ArticlePublished: 30 April 2020Pages: 191 – 213

 

Abstract

As most innovation indexes involve a focus on the national level, one of their limitations is that they cannot accurately reflect or account for area-based innovative development. Thus, such indicators might not be able to stimulate new ideas that are more relevant in specific areas than they are at the national level. By considering existing innovative city indexes that have been developed in high-income contexts, they can fill the gap in the national ones but unfortunately, these initiatives pay particular attention only to boosting the urban economy. Consequently, such formulas mislead development by guiding us towards the incubation of new start-ups, whether or not they are socially and environmentally responsible and connected across boundaries. The National Innovation Agency, Thailand, in collaboration with the Chiang Mai University School of Public Policy, has initiated a new innovative city measurement that is more sensitive to the stimulation of city development in a way that is inclusive, sustainable and connected across information units, physical spaces, and innovators. This article addresses how this inventory is being developed and what differences it could make, particularly when it is adopted in the low- and middle-income contexts.

 

概要

多くのイノベーション指標は、国レベルに焦点を当てているため、地域ベースの革新的な発展を正確に反映したり、説明したりすることができないことがその限界の1つである。したがって、このような指標は、国レベルよりも特定の地域に関連する新しいアイデアを刺激することができないかもしれない。高所得の文脈で開発された既存の革新的な都市の指標を考慮することで、国内の指標のギャップを埋めることができるが、残念ながら、これらのイニシアティブは都市経済の活性化にのみ特別な注意を払っている。その結果、このような計算式は、社会的・環境的責任を果たし、境界を越えてつながっているかどうかにかかわらず、新しいスタートアップ企業のインキュベーションに誘導し、開発をミスリードしているのである。タイ国立イノベーション庁は、チェンマイ大学公共政策大学院と共同で、情報単位、物理的空間、イノベーターを超えて包括的かつ持続的につながる形で、都市開発の刺激により敏感な新しい革新的都市の測定を開始した。本稿では、このインベントリーがどのように開発されているのか、また、特に低・中所得国の文脈で採用された場合、どのような違いをもたらす可能性があるのかを取り上げている。

 

 

⑫Rocio Sanchez-Moyano

Geography and Hispanic homeownership: a review of the literature

Authors

Rocio Sanchez-Moyano

Content type:ArticlePublished: 06 May 2020Pages: 215 – 240

 

Abstract

Location is a crucial but often unexamined determinant of homeownership outcomes. The literature on Hispanic homeownership and the Hispanic-White homeownership gap has focused on financial, demographic, and assimilative drivers of Hispanics’ tenure outcomes. However, in light of substantial changes to Hispanic settlement patterns in the 1990s and 2000s, the effects of geography on homeownership merit a closer evaluation. This article reviews the literature’s current theoretical frameworks and empirical findings on the role of geography on Hispanic homeownership, and suggests avenues for further research.

 

要旨

立地条件は、住宅所有の成果を左右する重要な要素であるが、検証されていないことが多い。ヒスパニックの住宅所有やヒスパニックと白人の住宅所有格差に関する文献では、ヒスパニックの住宅所有の成果を左右する要因として、金融、人口統計、同化に焦点が当てられてきた。しかし、1990年代から2000年代にかけてヒスパニック系の居住パターンが大きく変化したことを踏まえれば、住宅所有に対する地理的な影響をより詳細に評価する価値がある。本稿では、ヒスパニック系住民の住宅所有に地理的要因が果たす役割について、現在の理論的枠組みと実証的知見を概観し、さらなる研究の道筋を提案する。

 

 

⑬Zhe SunJohn Zacharias

Do housing tenure and public transport provision matter in automobile use in bedroom suburban communities? Evidence from Beijing

Authors

Zhe SunJohn Zacharias

Content type:ArticlePublished: 13 May 2020Pages: 241 – 262

 

Abstract

To understand the factors shaping commute behaviour, we need to relate dwelling tenure and location to commuting decisions, especially at the expanding edges of emerging megacities such as those in China. This paper proposes a cross-sectional examination of housing choice, public transport provision and automobile related behaviour to understand the underlying mechanism for travel behaviour. Residential communities at the urban periphery (n = 25) were randomly sampled by stratified house price in three suburban extension areas of Beijing. Respondents intercepted in the public environment (n = 1224) provided information on household characteristics, housing tenure, and commute choices over a timeframe. The relationships among these variables were examined using partial least squares structural equation modelling. Research findings showed that public transport provision had positive effect on car ownership, and housing choice including dwelling tenure and job-housing distance had significant impact on automobile ownership and commute as well. Within housing choice, tenure status had positive significant effect on job-housing distance. Public transport provision was also found to have significant impact on housing choice behaviours. While previous work on commuting behaviour has concentrated on transport-related factors, these results indicate that travel outcomes are related to a considerable extent to urban development factors that are susceptible to policy control.

 

要旨

通勤行動を形成する要因を理解するためには、特に中国のような新興メガシティの拡大する端部において、住居のテニュアとロケーションを通勤の意思決定と関連づける必要がある。本論文では、移動行動の根本的なメカニズムを理解するために、住居の選択、公共交通機関の整備、自動車関連行動を横断的に検討することを提案する。北京の3つの郊外拡張地区において、都市周縁部の住宅コミュニティ(n=25)を住宅価格の層別化により無作為に抽出した。公共環境において傍受された回答者(n=1224)は、世帯特性、住宅保有期間、時間枠における通勤手段の選択に関する情報を提供した。これらの変数間の関係は、部分最小二乗構造方程式モデリングを用いて検討された。その結果、公共交通機関の利用は自動車保有に正の影響を及ぼし、住居の保有と職住接近を含む住居選択は自動車保有と通勤に有意な影響を及ぼすことが明らかになった。また、住居の選択では、住居形態が職住近接に正の影響を与えることが示された。また、公共交通機関の整備状況も住宅選択行動に有意な影響を与えることがわかった。通勤行動に関するこれまでの研究は、交通関連要因に集中していたが、これらの結果は、旅行の成果は、政策的コントロールが可能な都市開発要因にかなりの程度関係していることを示している。

 

 

⑭Ting-Yi Chiang

Refurbishment criteria performance assessment methodologies based on a multiple-criteria approach

Authors

Ting-Yi Chiang

Content type:ArticlePublished: 23 May 2020Pages: 263 – 282

 

Abstract

Half of Taiwan’s old buildings, including those located in the historical center, are in advanced stages of degradation and lack regular maintenance. However, the old and dilapidated buildings that are still in good condition can be improved by being aware about their sustainability with the considerable growth of the refurbishment market. This study aims to propose a systematic method, i.e., residential building refurbishment criteria system (RBRCS), to evaluate the refurbishment performance based on multiple criteria, which can be applied to the buildings located in urban areas. This method can be used as decision support for various sustainable renovation projects and the evaluation of building renovations. RBRCS has been developed based on six case studies conducted with respect to the renovation projects in Taipei City, Taiwan, and the fuzzy Delphi method, analytic hierarchy process, and fuzzy logic theory have been tested and validated with respect to these cases. The analytic hierarchy process and fuzzy logic control are used to record the customer preferences and perceptions. Further, we demonstrated the benefit of our proposed methodology when compared with the existing sequential model-based optimization methods. This system comprises a methodology in a management system structured to encompass constraints, technical recommendations, and sustainable practices that are applicable to refurbish an old building. This study concludes that the analytic hierarchy process combined with the fuzzy logic theory is an efficient, low-cost, and robust method to select the superior green refurbishment option with respect to the minimum time and cost.

 

概要

台湾の古い建物の半数は、歴史的中心部に位置するものも含め、劣化が進行しており、定期的なメンテナンスが行われていないのが現状である。しかし、改修市場の著しい成長に伴い、老朽化した建物でも、その持続可能性を意識することで、良好な状態に改善することが可能である。本研究では、都市部に立地する建物を対象に、改修性能を複数の基準で評価するシステム手法、すなわち住宅建物改修基準システム(RBRCS)を提案することを目的とする。この手法は、様々なサステナブルリノベーションプロジェクトや建物の改修評価の意思決定支援として利用することができる。RBRCSは、台湾の台北市の改修プロジェクトに関して行われた6つのケーススタディに基づいて開発され、これらのケースに関して、ファジーデルファイ法、分析的階層プロセス、ファジー論理理論がテストされ検証された。分析的階層過程とファジー論理制御は、顧客の嗜好と認識を記録するために使用される。さらに、既存の逐次モデルベース最適化手法と比較した場合、我々の提案する方法論の利点を実証した。本システムは、古い建物の改修に適用可能な制約条件、技術的提言、持続可能な実践を包含するように構成された管理システムにおける方法論を構成している。本研究では、ファジー論理と組み合わせた階層分析プロセスが、最小限の時間とコストで優れたグリーン改修オプションを選択するための効率的で低コストかつロバストな方法であると結論付けている。

 

 

⑮Lara FurtadoHenry Renski

Place attachment in self-built informal housing: improving spaces of crime

Authors

Lara FurtadoHenry Renski

Content type:ArticlePublished: 04 June 2020Pages: 283 – 301

 

Abstract

In Brazil, informal settlements house over 11 million dwellers in areas characterized by lower socio-economic conditions, insecure tenure and inadequate basic services. Despite these constrains, many informal dwellers engage in a continuous process to incrementally improve their housing units and community services. In this study, we develop a conceptual model that links studies in crime prevention through environmental design and place attachment to argue that incremental housing improvements in infrastructure can deter criminal activity. We estimate an empirical model using data from a survey of 45,000 households located in informal settlements for a Brazilian city. We conclude by pointing out how aesthetic finishes to external housing materials have a most prominent effect in deterring criminal activities than State provided infrastructure. The discussion highlights how crime is systemically concentrated in informal settlements, and that urbanization interventions must consider localized improvements to individual households in conjunction with the provision of basic services.

 

概要

ブラジルのインフォーマルな居住地には1,100万人以上が住んでおり、社会経済状況が悪く、住居が不安定で、基本的なサービスが十分でないという特徴をもつ地域である。このような制約があるにもかかわらず、多くのインフォーマル居住者は、住宅ユニットとコミュニティサービスを段階的に改善するための継続的なプロセスに取り組んでいる。本研究では、環境デザインと場所への愛着を通じた犯罪防止に関する研究を結びつけた概念モデルを構築し、インフラにおける漸進的な住宅改善が犯罪行為を抑止することができると主張する。ブラジルのある都市のインフォーマル居住区に住む45,000世帯を対象にした調査データを用いて実証モデルを推定した。結論として、国家が提供するインフラよりも、住宅外装材の美的仕上げが最も顕著に犯罪行為を抑止する効果があることを指摘した。この考察は、犯罪がいかにインフォーマルな居住地にシステム的に集中しているかを明らかにし、都市化の介入は、基本的なサービスの提供とともに、個々の世帯に対する局所的な改善を考慮する必要があることを示すものである。

 

 

⑯Sheng-Hau LinJing-Chzi Hsieh

Is property taxation useful for the regulation of residential market? Reflections on Taiwanese experience

Authors

Sheng-Hau LinJing-Chzi Hsieh

Content type:ArticlePublished: 25 June 2020Pages: 303 – 324

 

Abstract

With increasing number of arguments by monetary and macro-prudential policies for regulating residential market, property taxation, as a traditional fiscal tool, has once again received more attention in recent years. Is property taxation useful for the regulation of the residential market? There is limited literature that comprehensively analyze the property taxation effects on the residential market including supply and demand market. To interpret the effect of property taxation on residential market, this study constructs a simple theoretical framework from disequilibrium viewpoint of stock-flow model and utilizes the panel data of 20 cities in Taiwan for the period 1982–2016 to verify the hypotheses proposed. Empirical findings indicate that negative effect of property tax on residential supply or demand was not significant in long-run, but only significant in short-run period. Importantly, property taxation cannot accelerate the disequilibrium of the residential market to long-run equilibrium. From the Taiwanese experience, property taxation does not seem to be a useful tool for regulating the residential market and further policy implications are suggested.

 

概要

金融政策やマクロプルーデンス政策による住宅市場規制の議論が高まる中、伝統的な財政手段である固定資産税が近年再び注目されている。では,固定資産税は住宅市場の規制に有用なのだろうか。固定資産税が住宅市場の需給に与える影響を包括的に分析した文献は限られています。本研究では、固定資産税の住宅市場への影響を解釈するために、ストックフローモデルの不平衡の観点から簡単な理論的枠組みを構築し、1982年から2016年までの台湾の20都市のパネルデータを用いて、提案された仮説を検証した。実証結果は、固定資産税が住宅需給に与える負の効果は、長期的には有意ではなく、短期的にのみ有意であることを示している。重要なことは、固定資産税は住宅市場の非平衡を長期的な均衡に加速させることはできないということである。台湾の経験から,固定資産税は住宅市場の規制のための有用な手段ではないようであり,さらなる政策的含意が示唆されている。

 

 

⑰Hongjik KimKimihiro HinoYoshinori Fujiwara

The relationship between the participation of Japanese older adults in various activities and neighborhood environment

Authors

Hongjik KimKimihiro HinoYoshinori Fujiwara

Content type:ArticlePublished: 29 June 2020Pages: 325 – 340

 

Abstract

Participating in various activities can be a strategy for successful aging and aging in place. Neighborhood characteristics such as diversity of facilities, neighborhood retention rate, and residential mobility are all assumed to be positively related to participation in various activities. This study aims to discern the relationships between the aspects of the neighborhood environment and the number of activities in which an older person engaged or participation in multiple types of activities. Data from a questionnaire completed by residents of the Itabashi Ward, linked with census survey and facility data from a geographic information system, were used. Participants included adults aged 65–84 years. We conducted hierarchical clustering to define the types of activities based on the actual community participation of older adults. The similarity of community activities was estimated using Yule’s Y and phi coefficient. Analysis involved generalized linear mixed models to address the multilevel data. A high neighborhood retention rate was found to be positively related to both the number of activities respondents engaged in and participation in multiple types of activities. A high level of diversity of facilities was positively related only to the number of activities in which respondents participated. The data showed differences in the association between various neighborhood characteristics and the likelihood of participation in many activities and multiple types of activities. This finding suggests that policy makers in dense residential areas should consider prioritizing policies that improve neighborhood environments, as a means of promoting participation in various activities.

 

概要

様々な活動に参加することは、老いを成功させ、その場所で老いるための戦略であると考えられる。施設の多様性、近隣定着率、居住地移動性などの近隣環境特性は、いずれも様々な活動への参加と正の関係があると想定される。本研究は、近隣環境の側面と高齢者が従事した活動数、あるいは複数種類の活動への参加との関係を明らかにすることを目的としている。板橋区民のアンケートデータと、国勢調査および地理情報システムの施設データを用いた。参加者は65-84歳の成人である。高齢者の地域参加実態をもとに、階層型クラスタリングを行い、活動の種類を定義した。地域活動の類似性は、YuleのYとphi係数を用いて推定した。分析では、多階層データに対応するため、一般化線形混合モデルを用いた。地域定着率の高さは、回答者が従事する活動数および複数種類の活動への参加のいずれにも正の関係があることが明らかになった。施設の多様性の高さは、回答者が参加した活動数のみと正の相関があった。このように、近隣の様々な特徴と、多くの活動や複数の種類の活動に参加する可能性との関連には違いがあることが分かった。この結果は、住宅密集地の政策立案者は、様々な活動への参加を促進する手段として、近隣の環境を改善する政策を優先的に検討すべきことを示唆している。

 

 

⑱Silvio Cristiano

Settlements for tomorrow? Review of Nelson’s and Schneider’s book Housing for Degrowth

Authors

Silvio Cristiano

Content type:Book ReviewPublished: 13 October 2020Pages: 341 – 343

 

⑲Ann Forsyth

Lock, Kathy, and Hugh Ellis. New Towns: The Rise, Fall and Rebirth

Authors

Ann Forsyth

Content type:Book ReviewPublished: 15 October 2020Pages: 345 - 347

 

⑳Julie Lawson

Hal Pawson, Vivienne Milligan and Judith Yates: Housing policy in Australia: a case for system reform

Authors

Julie Lawson

Content type:Book ReviewPublished: 28 November 2020Pages: 349 – 351