Journal of Housing and the Built Environment
Volume 36, issue 2, March 2021
Can information regarding previous sales stabilize the house price index? Evidence from a field experiment in Spain
①Josep Maria RayaGiovanni Giusti
Article 31 August 2020 Pages: 353 – 366
We compare the impact of two different listing price strategies for residential homes on the purchasing price of a property. Previous literature on anchoring effect (Tversky and Kahneman in Science 185(4157):1124–1131, 1974) has encountered a direct relation between the listing price and the sale price. Among the listing prices, the asking price, proposed by the seller, has been found to systematically influence the final purchasing price (Bucchianeri and Minson in J Econ Behav Org 89:76–92, 2013; Han and Strange in J Urban Econ 93:115–130, 2016). In this paper, we study the effect of another possible anchor, the last sale price, given its extended use in important housing markets, such as the US. By means of a controlled field experiment carried out in a real estate agency, we find that when the previous purchasing price is available, buyers’ offers are characterized by a smaller variance from the average offered price, compared to when only the asking price is reported. This result suggests that the previous sale price is a stronger predictor of purchasing price than the asking price is and could be a valid instrument for policy purposes.
本稿では、住宅に関する2つの異なる掲載価格戦略が物件の購入価格に与える影響を比較する。アンカリング効果に関する過去の文献（Tversky and Kahneman in Science 185(4157):1124-1131, 1974）では、物件価格と売却価格の間に直接的な関係があることが示されている。出品価格のうち、売り手が提示する希望価格は、最終的な購入価格に系統的な影響を与えることがわかっている（Bucchianeri and Minson in J Econ Behav Org 89:76-92, 2013; Han and Strange in J Urban Econ 93:115-130, 2016）。本稿では、米国のような重要な住宅市場において最終売買価格が広く使用されていることを踏まえ、もう1つのアンカーとなりうる最終売買価格の効果を研究する。不動産会社で実施された対照フィールド実験により、我々は、前回購入価格が入手可能な場合、買主の提示価格は、提示価格のみが報告されている場合と比較して、平均提示価格からの変動が小さいという特徴を見出した。この結果は、前回の売買価格が提示価格よりも購入価格の強い予測因子であり、政策目的のための有効な手段となり得ることを示唆している。
The reverse mortgage: a tool for funding long-term care and increasing public housing supply in Spain
②Roberto Martinez-LacobaIsabel Pardo-GarciaFrancisco Escribano-Sotos
Article 16 November 2020 Pages: 367 - 391
Population ageing is one of the most significant challenges facing the world in the twenty-first century. Furthermore, people aged over 65 typically have a level of income below the national average, but the homeownership rate among those in this age group tends to be high. Equity release schemes, specifically reverse mortgages, can help cover increased care costs and ensure a reasonable level of income, thus guaranteeing the well-being of older adults. However, this product has not been greatly developed by private entities. If the State were to implement this financial operation through public administrations, it could obtain homes that might then be included in public housing stocks. Thus, our paper aims to contribute to the literature on government-based reverse mortgage systems. Under our assumptions, the results showed that if 313,833 homes were reverse-mortgaged, the investment by the public administration would be around 0.73％ GDP, with this being a feasible proposal. This work helps to create alternative methods to finance problems related with the ageing of societies from a public perspective.
人口の高齢化は、21世紀の世界が直面する最も大きな課題のひとつである。さらに、65歳以上の高齢者は一般的に全国平均を下回る所得水準にあるが、この年齢層の持ち家率は高い傾向にある。エクイティ・リリースのスキーム、特にリバース・モーゲージは、増加する介護費用をカバーし、妥当なレベルの収入を確保するのに役立ち、高齢者の幸福を保証する。しかし、この商品は民間団体によってあまり開発されていない。もし国が公的機関を通じてこの金融事業を実施すれば、公的住宅ストックに含まれる可能性のある住宅を手に入れることができる。したがって、本稿は、政府ベースのリバースモーゲージ制度に関する文献に貢献することを目的としている。その結果、仮に313,833戸の住宅がリバースモーゲージされた場合、行政による投資額はGDPの0.73％程度となり、実現可能な提案であることが示された。本研究は、高齢化社会に関連する問題に対する公的視点からの代替的な資金調達方法の構築に役立つものである。
Urban regeneration policies and mental health in a context of economic crisis in Andalusia (Spain)
③Ángel R. Zapata MoyaClemente J. Navarro Yáñez
Article 19 August 2020 Pages: 393 – 405
Literature suggests that urban regeneration policies might contribute towards improving mental health of residents, but to date there is a lack of empirical research on how these policies and downward social mobility can interact and influence health outcomes. The current study aims to explicitly test whether regeneration policies implemented in deprived Andalusian urban places (southern Spain) moderate the use of anxiolytics and／or antidepressants, taking into consideration families’ downward social mobility during the recent period of economic crisis in Spain. We designed a post intervention survey to retrospectively compare the evolution of psychotropic drug consumption in target and comparison areas. We observe a general increase in the use of anxiolytics and／or antidepressants from 2008 to 2015, specifically for people in whose families the economic crisis had the greatest impact (odds ratio = 2.18; p value < 0.001). However, better evolution is observed among residents of the target areas compared with residents of similar urban areas where this kind of polices have been not in force (odds ratio = 0.50; p value < 0.05). Therefore, urban regeneration policies might act as moderators of the risk of mental health, particularly when people are subject to the loss of individual／family resources in urban vulnerable contexts.
文献的には、都市再生政策が住民のメンタルヘルス改善に寄与する可能性が示唆されているが、現在までのところ、これらの政策と下方社会移動がどのように相互作用し、健康転帰に影響を及ぼすかに関する実証的研究は不足している。本研究の目的は、アンダルシア（スペイン南部）の恵まれない都市部で実施された再生政策が、抗不安薬や／抗うつ薬の使用を緩和するかどうかを、近年のスペイン経済危機の時期における家族の下方社会移動を考慮しながら明確に検証することである。介入後の調査を計画し、対象地域と比較地域における向精神薬消費の推移をレトロスペクティブに比較した。2008年から2015年にかけて、抗不安薬や抗うつ薬の使用が全般的に増加しており、特に経済危機が最も大きな影響を与えた家庭の人々で増加していることが観察された（オッズ比＝2.18、p値＜0.001）。しかし、この種の政策が実施されていない類似の都市部の住民と比較すると、対象地域の住民では、より良好な変化が観察された（オッズ比＝0.50、p値＜0.05）。したがって、都市再生政策は、特に、都市部の脆弱な状況において、人々が個人／家族資源の喪失にさらされている場合、精神的健康のリスクの調節因子として作用する可能性がある。
City proximity, travel modes and house prices: the three cities in Sydney
④Shanaka HerathAjith Shamila Jayasekare
Article 03 February 2021 Pages: 407 – 431
House prices are partly explained by proximity to the urban centre. Generally, and for simplicity, proximity is measured via straight-line distance (i.e., ‘as the crow flies’). However, distance between two points in space can be mainly conceptualised in three ways—straight-line, road-network and travel time-related overland. Therefore, the particular distance measure that portrays ‘reality’ as closely as possible in a given study is context-specific. We examine the implications of using different distance measures when analysing house prices. This Sydney case study used spatial econometric techniques as a robust mechanism to compare different distance measures. The disaggregated analysis of the three city regions confirmed that distinct distance metrics have specific effects on house prices. Including in the modelling process how residents perceive and value their proximity seems to improve the accuracy of ‘city centre effects’. A separate section links these findings to prevalent travel modes in different parts of Sydney, and it suggests there are three different cities in Sydney in terms of residents’ willingness to pay to live close to the city centre and preferred travel modes. While we reveal how residents’ preferences for transport modes are reflected in house prices, we emphasise the need for specific types of transport infrastructure (e.g., roads, highways and footpaths) in given regions.
住宅価格の一部は、都心への近さによって説明される。一般的に、簡便化のため、近接性は直線距離（すなわち、「烏の一羽が 飛ぶような距離」）で測定される。しかし、空間上の2点間の距離は、主に直線距離、道路網、移動時間に関連する陸路距離の3つの方法で概念化できる。したがって、ある調査において「現実」をできるだけ忠実に描写する特定の距離尺度は、文脈に特有のものである。我々は、住宅価格を分析する際に異なる距離尺度を用いることの意味を検証する。このシドニーのケーススタディでは、異なる距離尺度を比較するためのロバストなメカニズムとして空間計量経済学的手法を用いた。3つの都市地域を詳細に分析した結果、異なる距離尺度が住宅価格に特定の影響を与えることが確認された。住民が近接性をどのように認識し、評価しているかをモデル化のプロセスに含めることで、「都心効果」の精度が向上するようである。別セクションでは、これらの調査結果をシドニー各地域で普及している移動手段と関連付け、都心に近い場所に住むために支払う住民の支払い意欲と優先する移動手段という観点から、シドニーには3つの異なる都市が存在することを示唆している。交通手段に対する住民の嗜好が住宅価格にどのように反映されているかを明らかにする一方で、特定の地域における特定の種類の交通インフラ（道路、高速道路、歩道など）の必要性を強調している。
Effects of private education fever on tenure and occupancy choices in Seoul, South Korea
⑤Jonghoon ParkSeongwoo Lee
Article 20 August 2020 Pages: 433 – 452
This study investigates how private education fever affects tenure and occupancy choices in Seoul, South Korea. We used a bivariate probit model to control for sample selection bias that could be caused by sample selectivity from a chain of tenure and occupancy choices. This study found that households with school-age children seem to utilise housing occupancy choice through location choice. Moreover, opportunity for private education is more important to households with school-age children than for households without school-age children, and households with school-age children are more likely to choose a housing occupancy and residential location offering better chances for private education. The study’s main contributions, limitations, and policy implications are described.
本研究では、韓国のソウル市において、私教育熱が入居と居住の選択にどのような影響を与えるかを調査した。二変量プロビットモデルを用いて、借家選択と住居選択の連鎖から生じるサンプル選択バイアスをコントロールした。その結果、学齢期の子どもがいる世帯は、立地選択を通じて住居の居住選択を利用しているようであることがわかった。さらに、学齢児童のいない世帯よりも学齢児童のいる世帯の方が、私教育の機会を重視しており、学齢児童のいる世帯の方が、私教育の機会を提供しやすい住宅居住形態や居住地を選択する傾向があることがわかった。本研究の主な貢献、限界、政策的含意について述べる。
Evaluating the effects of cross neighborhood facilities on residential satisfaction by developing importance-satisfaction rate method (case study: Jahanshahr neighborhood of Karaj, Iran)
⑥Sara PishgahiParvin Partovi
Article 06 July 2020 Pages: 453 – 486
Urban facilities within a neighborhood are among the most important factors affecting residential satisfaction. According to the definitions of neighborhood by different scholars, initial impression is that the facilities whose service scope exceeds the border of the neighborhood (cross-neighborhood facilities) can be considered as a source of citizens’ dissatisfaction. However, it seems that such facilities can also be associated with potential positive effects for residents. This study tries to assess residential satisfaction regarding different cross-neighborhood facilities in Jahanshar neighborhood (Karaj, Iran) through the existing methods in order to solve this paradox that the existence of cross-neighborhood facilities inside a neighborhood will ultimately lead to residents’ satisfaction or not. To this end, required data was collected through documentary studies and field operations including interview and questionnaire. Sample size of 377 was determined using the Cochran formula and the questionnaires were randomly distributed among the residents living in the neighborhood. A conceptual model was presented and Importance-Satisfaction Analysis was selected. Nevertheless, since the method was found to have limitations, it was improved by Fuzzy Analytical Hierarchy Process for a more accurate evaluation. The results indicate that contrary to initial impression, the existence of cross neighborhood facilities within a neighborhood does not always have negative impacts on resident’s satisfaction. Despite some dissatisfactions which must be considered by decision makers using the results of this study, there are the areas where these facilities promoted the residents’ quality of life.
近隣の都市施設は、居住満足度に影響を与える最も重要な要因の一つである。さまざまな学者による近隣の定義によると、最初の印象では、サービス範囲が近隣の境界を超える施設（近隣横断的施設）は、市民の不満の原因と考えられる。しかし、このような施設は、住民にとって潜在的なプラスの効果をもたらすこともあるようだ。本研究では、近隣に近隣横断的施設が存在することが最終的に住民の満足につながるかどうかというこのパラドックスを解決するために、既存の方法によってJahanshar近隣（イラン、カラジ）におけるさまざまな近隣横断的施設に関する住民の満足度を評価しようとするものである。この目的のため、必要なデータを文書調査、インタビューや質問紙調査を含む現地調査によって収集した。サンプル数はコクラン式を用いて377とし、アンケートは近隣住民に無作為に配布した。概念モデルが提示され、重要度満足度分析が選択された。しかし、この方法には限界があることが判明したため、より正確な評価のためにファジー分析階層過程によって改良された。その結果、当初の印象とは異なり、近隣にクロスした施設が存在することが、必ずしも住民の満足度にマイナスの影響を与えるとは限らないことが示された。この調査結果を用いて意思決定者が考慮しなければならないいくつかの不満はあるものの、これらの施設が住民の生活の質を向上させた地域もある。
Design and planning for accessibility: lessons from Abu Dhabi and Dubai’s neighborhoods
⑦Khaled AlawadiSahar KhaleelOuafa Benkraouda
Article 20 July 2020 Pages: 487 – 520
Although Abu Dhabi and Dubai have similar political and planning systems, the two cities’ neighborhoods feature different morphological layouts. Over the course of their formal progression, these neighborhoods have experienced erratic changes in pedestrian accessibility. This study uses traditional methods of cartography and land use mapping coupled with quantitative methods of network analysis (UNA) to analyze the physical design elements that contribute to neighborhood accessibility in each city. Spatial and quantitative analyses reveal that planning practices in both cities achieved their highest accessibility levels in earlier neighborhoods. Since the 1980s, with the emergence of automobile-oriented developments, the two cities have failed to build pedestrian-accessible and connected neighborhoods. While Dubai has stayed with the same planning system since that time, Abu Dhabi in the 2010s reformed its planning system by embracing higher density and more interconnected streets, yet these measures have not resulted in increased accessibility. The study demonstrates that pedestrian accessibility results from an effective interplay between street design, parcel sizes, and land use density and distribution. The paper concludes by calling for the return to old physical ideals of local neighborhood planning.
アブダビとドバイは政治制度や計画制度は似ているが、両都市の近隣は形態学的に異なるレイアウトになっている。これらの地域は、その正式な発展の過程で、歩行者のアクセシビリティが不規則に変化してきた。本研究では、地図作成と土地利用マッピングという伝統的な手法と、ネットワーク分析（UNA）という定量的な手法を併用し、各都市の近隣のアクセシビリティに寄与する物理的なデザイン要素を分析する。空間的かつ定量的な分析により、両都市の計画手法は、初期の地区で最も高いアクセシビリティ・レベルを達成したことが明らかになった。1980年代以降、自動車中心の開発が台頭したことで、両都市は歩行者がアクセスしやすく、つながりのある地域づくりを怠ってきた。ドバイが当時から同じ計画システムを維持しているのに対し、アブダビは2010年代に計画システムを改革し、より高密度で相互接続性の高い道路を導入したが、こうした施策はアクセシビリティの向上にはつながっていない。本研究では、歩行者のアクセシビリティは、道路デザイン、区画サイズ、土地利用の密度と分布の効果的な相互作用によってもたらされることを実証している。本稿の結論は、地域の近隣計画における古い物理的理想への回帰を求めるものである。
Triple understanding of Guanzhong Narrow Courtyard and its house space
⑧Yidan LiuQiao Ning
Article 25 July 2020 Pages: 521 – 537
Architecture itself is a witness to social and cultural development, so the study on it should not only focus on the material symbols but also pay more attention to the multiple roles played by its material space in a specific social–cultural construction from multiple perspectives, residential buildings are no exception. Based on the dialectical analysis of Levi Strauss’s house society concept and Lefebvre’s spatial ternary theory, this paper attempts to sort out the triple theory of the house space; taking Chinese well-preserved Guanzhong Narrow Courtyard in the Ming and Qing Dynasties (1368–1912) as an example, it starts from the three aspects of housing space which are material presentation, reconstruction and innovation, and potential circulating capital in the social production and reproduction to explore a qualitative research of the house space, and tries to reappear the metaphorical relationship between housing space of Chinese Guanzhong Narrow Courtyard and social–cultural construction in a historical period of social and cultural development, and explain its profound connotation; from the perspective of sociology, it provides inspiration and lays a foundation for the research on the design of the house space in the transition from the traditional society to the modern society in the specific area.
建築そのものが社会的・文化的発展の目撃者である以上、建築に関する研究は物質的なシンボルに焦点を当てるだけでなく、特定の社会的・文化的構築においてその物質空間が果たす複数の役割に多角的な視点からもっと注意を払うべきであり、住宅建築も例外ではない。本稿では、レヴィ・ストロースの家社会概念とルフェーヴルの空間三段論法の弁証法的分析に基づき、家空間の三段論法を整理することを試みる； 中国明清時代（1368-1912）の保存状態のよい関中狭間中庭を例にとり、住居空間の物質的提示、再建と革新、社会的生産と再生産における潜在的流通資本という三つの側面から住居空間の質的研究を試み、中国関中狭間中庭の住居空間と社会文化発展の歴史的時期における社会文化建設との間の隠喩的関係を再浮上させ、その深遠な意味合いを説明しようとするものである； 社会学の視点から、伝統社会から現代社会への移行期における住宅空間のデザインについて、特定地域の研究にインスピレーションを与え、その基礎を築く。
Time-varying causality in the price-rent relationship: revisiting housing bubble symptoms
⑨Chien-Fu ChenShu-hen Chiang
Article 03 September 2020 Pages: 539 – 558
According to rational bubble theory, housing prices are composed of economic fundamentals such as rent and the bubble component. While it is clear that non-causality between housing prices and rents serves as evidence of housing bubbles, within-city spillovers can be found in the causal relations. In other words, the causality test covers the detection of the housing bubbles or within-city spillovers underlying overheated housing markets. The purpose of this study is to propose a time-varying version of the Granger-causality test introduced by Shi et al. (J Financial Econom 18:158–180, 2020) in order to trace the status of housing markets across four first-tier cities in China. The empirical results indicate that there are various causal relationships, namely, within-city spillovers over time in Shanghai, Guangzhou and Shenzhen, while exuberant behavior with a housing bubble are especially noteworthy in the case of Beijing.
合理的バブル理論によれば，住宅価格は， 家賃などの経済的ファンダメンタルズとバブル 成分から構成される。住宅価格と家賃の間の非相関性が住宅バ ブルの証拠となることは明らかであるが，因果関 係の中に都市内スピルオーバーを見出すことが できる。換言すれば，この因果性テストは， 住宅市場の過熱の根底にある住宅バブルあるいは 都市内スピルオーバーの検出をカバーするものであ る。本研究の目的は，Shi et al. (J Financial Econom 18:158-180, 2020)によって導入されたグランジャー因果性検定の時変版を提案し，中国の4つの一流都市における住宅市場の状況を追跡することである。実証の結果，上海，広州，深圳では，時系列的な都市内スピルオーバー，北京では住宅バブルを伴う高揚行動が特に注目されるなど，様々な因果関係が存在することが示された。
Residential environmental satisfaction, social capital, and place attachment: the case of Seoul, Korea
⑩Kyung-Young LeeMoon-Gi Jeong
Article 03 September 2020 Pages: 559 – 575
This study examines the relationship between residential environmental satisfaction, social capital, and place attachment. Previous studies on place attachment and residential environments have not fully considered the components of residential environments or executed an integrated analysis. This study includes diverse aspects of residential environmental satisfaction such as accessibility, comfort, and safety, which permits a comparison of the influence of each element. Furthermore, this study examined the mediating effect of social capital between residential environments and place attachment. Online surveys were conducted with 750 residents in the metropolitan city of Seoul, Korea, and mediation regression analysis as employed. The results indicated that residential environmental satisfaction had a positive effect on place attachment. In particular, accessibility had the greatest effect on place attachment. Furthermore, social capital had a mediating effect on all sub-components of residential environments. Today, many countries, including China and India, pursue and experience rapid urbanization much like Seoul, which has undergone it over several decades. However, this causes a variety of urban problems that might hinder long-term sustainable development. Therefore, this study suggests that the importance of qualitative development for sustainability should be recognized and incorporated together with quantitative development.
本研究では、居住環境の満足度、ソーシャル・キャピタル、居場所への愛着の関係を検討する。場所への愛着と居住環境に関する先行研究では、居住環境の構成要素を十分に考慮したり、統合的な分析を行ったりしていない。本研究では、アクセス性、快適性、安全性など、住環境満足の多様な側面が含まれるため、各要素の影響を比較することが可能である。さらに本研究では、居住環境と場所への愛着との間のソーシャル・キャピタルの媒介効果についても検討した。韓国の大都市ソウルの住民750人を対象にオンライン調査を実施し、媒介回帰分析を用いた。その結果、居住環境の満足度は場所への愛着に正の効果を持つことが示された。特に、アクセスのしやすさは場所への愛着に最も大きな影響を与えた。さらに、ソーシャル・キャピタルは住環境のすべての下位構成要素に対して媒介効果を有していた。今日、中国やインドを含む多くの国が、数十年にわたって急速な都市化を遂げたソウルのように、急速な都市化を追求し、経験している。しかし、これは長期的な持続可能な発展を妨げるかもしれない様々な都市問題を引き起こしている。そこで本研究では、持続可能な発展のためには、量的な発展とともに質的な発展の重要性を認識し、取り入れるべきであると提言する。
The role of sentiment in housing market with credit-led funding: the case of Turkey
⑪Ahmet Usta
Article 24 August 2020 Pages: 577 – 600
This paper investigates the long run relationship among sentiment, which is defined as the aggregate investor attitude, housing credit and prices, and supply in Turkish housing market over the period of 2010:01 and 2018:06. The empirical results indicate that there is a long run relation among above stated variables. This study confirms the role of credit in explaining the increases in house prices. Importantly, this paper finds that the sentiment is significant in forecasting housing credit volume and supply on housing in the short run. The results also highlight the importance of sentiment as a factor at work in explaining the housing prices and supply of dwellings in the long run. Moreover, counterfactual scenarios on house price path suggests that the housing prices are sensitive to changes in sentiment as in credit volume, but with a lesser magnitude.
本稿では、2010年1月から2018年6月までのトルコ住宅市場における投資家心理、住宅信用、住宅価格、住宅供給の長期的関係を調査した。実証結果は、上記の変数の間に長期的な関係があることを示している。本研究は、住宅価格の上昇を説明する上での信用の役割を確認するものである。重要なことは、短期的にはセンチメントが住宅クレジット量と住宅供給を予測する上で有意であるということである。また、この結果は、長期的に住宅価格と住宅供給を説明する際に働く要因としてのセンチメントの重要性を浮き彫りにしている。さらに、住宅価格の経路に関する反実仮想シナリオは、住宅価格が信用量と同様にセンチメントの変化に敏感であることを示唆しているが、その大きさはより小さい。
Persistence of the socialist collective housing areas (KTTs): the evolution and contemporary transformation of mass housing in Hanoi, Vietnam
⑫Nami HongSaehoon Kim
Article 23 July 2020 Pages: 601 – 625
This study examined the spatial patterns and transformation of the socialist collective housing areas (KTTs). The areas experienced physical and functional changes with Hanoi’s urbanization after the country’s reforms. The KTTs were originally built on the outskirt of Hanoi during the 1960s–1980s. The development was influenced by the state-led mass housing model originated from the micro-district concept of the former Soviet Union. With the urban expansion of Hanoi, the KTTs have become situated in the city’s central area. The study attempted to analyze the location of Hanoi’s KTTs based on the distance from the inner-city area. The outcome of physical transformation, the use of spaces, housing prices, and conditions of the surrounding areas of the KTTs were investigated based on a resident survey of 240 households and field studies in six KTTs sites. Changes in the use of spaces on the ground-level, addition of self-extended structure from existing housing units, and wholesale redevelopment were observed from the field studies. The degree and pattern of changes were different by locational types. The KTTs located near the inner-city area with good accessibility was the most actively transformed. The study showed that the living conditions of the KTTs were influenced by the location as well as social and economic factors such as transitional living culture and an increase in the residents’ income. Furthermore, the study found that Hanoi’s KTTs play an essential role as adequate urban housing due to their locational advantages, the presence of an intimate community, and affordable housing prices.
本研究では、社会主義時代の集合住宅地区（KTT）の空間パターンと変容を調査した。この地域は、国の改革後のハノイの都市化に伴い、物理的・機能的な変化を経験した。KTTはもともと1960年代から1980年代にかけてハノイ郊外に建設された。その開発は、旧ソ連の小地区コンセプトに由来する国家主導の大量住宅モデルの影響を受けていた。ハノイの都市拡大に伴い、KTTは市の中心部に位置するようになった。本研究では、ハノイのKTTの立地について、中心市街地からの距離に基づいて分析を試みた。240世帯を対象とした住民調査と6カ所のKTTsの現地調査をもとに、KTTsの物理的変容の結果、空間の利用、住宅価格、周辺地域の状況を調査した。現地調査では、地上階の空間利用の変化、既存住戸からの自己増築、大規模な再開発が観察された。その変化の程度とパターンは、立地タイプによって異なっていた。都心に近く交通の便が良いKTTが最も積極的に変貌していた。KTTの生活環境は、立地条件だけでなく、過渡的な生活文化や住民の収入増加などの社会的・経済的要因にも影響されることがわかった。さらに、ハノイのKTTは、立地的な優位性、親密なコミュニティの存在、手頃な住宅価格のために、適切な都市住宅として不可欠な役割を果たしていることがわかった。
From hard bed to luxury home: impacts of reusing HM Prison Pentridge on property values
⑬Waled ShehataMuath Abu ArqoubMarja Sarvimäki
Article 24 July 2020 Pages: 627 – 643
This paper uses statistical analyses to understand the effect of proximity of old prisons on property prices. The study employed semilog hedonic regression models: a quantitative research method applied to assess the impact of proximity to heritage gaols on property prices for a case study of HM Prison Pentridge in the time range between 2015 and 2019. Results demonstrated that the former Pentridge has a variable effect on properties lying in and around its current heritage borders. Pentridge shows a diminution effect on prices of residential properties on its land currently being developed to a mixed-use precinct, as well as its intimate surrounding residences. Inversely, Pentridge shows a positive price effect on properties lying at distances between 400 m and the maximum study range of 1400 m in the case of ‘houses’ and between 600 m and the range of 1000 m in the case of ‘units.’ Findings of this research suggest that prices of properties with direct visual access to Pentridge’s structures are negatively affected. Results also suggest that Pentridge’s current redevelopment project may have contributed positively to property prices lying outside the direct visibility zone. To be able to further validate these interpretations, similar research may consider other variables influencing property valuation, such as direct visibility of the gaol as well as interviews that assess the ‘attractability’ of Pentridge’s redevelopment. Future studies may examine the rate of change in property price along time for each distance band from the gaol borders. Future research may also consider duplicating the methodology to assess the comfortability towards gaols converted to museums, as well as gaols that are still in operation. The originality of this research emerges from the distinct lack of quantitative evidence in the current literature. Most research has investigated uncomfortable heritage focusing on qualitative assessments of memory, stigma, commemoration, and shame, with limited scholarly attention paid towards property depreciation effects as a result of Australia’s prison history, nor increasing effects due to gaols’ reuse and redevelopment. Decision-makers and stakeholders of equivalent dark heritage reuse projects will find this research useful in understanding potential impacts on surrounding property prices. Property valuers and real estate companies operating in Coburg—a suburb of Melbourne, Australia—may use the related tables and figures in guiding their business for the coming years.
本稿では、統計分析を用いて、古い刑務所の近接性が不動産価格に及ぼす影響を理解する。本研究では、セミログ・ヘドニック回帰モデル：2015年から2019年までの期間におけるHMプリズン・ペントリッジのケーススタディについて、遺産である刑務所への近接性が不動産価格に与える影響を評価するために適用される定量的研究手法を採用した。その結果、旧ペントリッジは、現在の遺産境界線とその周辺に横たわる不動産に様々な影響を及ぼすことが実証された。ペントリッジは、現在複合施設として開発されている土地にある住宅用地や、その周辺にある親密な住宅の価格に影響を及ぼしている。逆に、ペントリッジは、「住宅」の場合は400mから最大調査範囲である1400mまでの距離にある物件に、「ユニット」の場合は600mから1000mまでの距離にある物件に、プラスの価格効果を示している。この調査の結果は、ペントリッジの構造物に直接視覚的にアクセスできる物件の価格が悪影響を受けることを示唆している。また、ペントリッジの現在の再開発プロジェクトが、直接視認可能なゾーンの外側にある物件価格にプラスに寄与している可能性も示唆された。これらの解釈をさらに検証するために、同様の研究では、ペントリッジの再開発の「魅力」を評価するインタビューだけでなく、牢獄の直接視認性など、不動産評価に影響を与える他の変数も考慮することができるだろう。今後の研究では、刑務所境界からの距離帯ごとに、不動産価格の経年変化率を調べることもできるだろう。また今後の研究では、現在も運営されている牢獄だけでなく、博物館に改築された牢獄に対する居心地の良さを評価するために、方法論を複製することも考えられる。この研究の独創性は、現在の文献に定量的な証拠が明らかに欠けていることから浮かび上がってきた。ほとんどの研究は、記憶、烙印、記念、羞恥心といった質的な評価に焦点を当てて不快な遺産を調査しており、オーストラリアの刑務所の歴史がもたらす資産減価の影響や、刑務所の再利用や再開発による影響の増大については、学術的な関心は限られている。相当する暗黒遺産再利用プロジェクトの意思決定者や利害関係者は、周辺の不動産価格への潜在的な影響を理解する上で、この研究が有用であると考えるだろう。コバーグ（オーストラリア、メルボルン郊外）で事業を行う不動産鑑定士や不動産会社は、関連する図表を今後の事業の指針として活用できるだろう。
Developing occupant-based understandings of crowding: a study of residential self-assessment in Eabametoong First Nation
⑭Shelagh McCartneyJeffrey HerskovitsLara Hintelmann
Article 30 July 2020 Pages: 645 – 662
On-reserve housing crises have been measured by governments, agencies and First Nations for decades. In Canada, housing evaluation is conducted using a universal metric, Core Housing Need, which also forms the basis of policy and program responses. The three Core Housing Need components—adequacy, affordability and suitability—have been critiqued for being inapplicable in many non-urban settings and especially on-reserve. Using a community-developed housing needs assessment tool in Eabametoong First Nation it is revealed that residential crowding has multiple dimensions and causes which are not currently captured. New understandings of crowding—or housing suitability—allows for distinct solutions to be created breaking the cycle of colonial approaches to addressing the housing crisis.
先住民の住宅危機は、何十年もの間、政府、政府機関、先住民によって測定されてきた。カナダでは、住宅評価は世界共通の指標であるコア・ハウジング・ニーズ（Core Housing Need）を使って行われており、これは政策やプログラムへの対応の基礎にもなっている。住宅の必要性（Core Housing Need）の3つの要素（適切さ（adequacy）、手頃さ（affordability）、適切さ（suitability））は、都市部以外の多くの環境、特に先住民族居住区では適用できないという批判がある。Eabametoong先住民族でコミュニティが開発した住宅ニーズ評価ツールを用いると、住宅混雑には現在把握されていない複数の側面と原因があることが明らかになる。混雑、すなわち住宅適性についての新たな理解は、住宅危機に対処するための植民地的アプローチの連鎖を断ち切る、明確な解決策を生み出すことを可能にする。
Health implications of conventional planning/design strategies on occupants of contemporary residential buildings in the hot-humid tropical environment
⑮Chuba O. OdumA. M. Ezezue
Article 30 July 2020 Pages: 663 – 684
The wholesome embracing of conventional planning／design strategies with the resultant contemporary residential buildings by most people in the developing countries has led to the abandonment of the vernacular／traditional building design strategies and concepts, resulting in predominance of peculiar building forms that do not factor in necessary environment considerations in their designs. Consequently, these compact buildings, in addition to other design issues, have been found to be poorly ventilated, due to the prevailing common window type in use, which necessitates reliance on non-dependable mechanical devices for improved indoor air quality. The resultant effect is incessant indoor air pollution with the attendant health implications on occupants of the buildings. This has hitherto never been thought of in the designs. This study therefore examines the health implications of conventional planning／design strategies on residents of these buildings in the hot-humid tropical environment of Enugu, Nigeria. Questionnaire surveys were conducted, and logistic regression used to compare the level of health symptoms experienced by occupants of these buildings with those in buildings with traditional／other strategies. The findings show that some design decisions and residents’ indoor activities account for pollutions within the buildings; this ultimately affect occupants’ health. Residents of conventional planning／design strategy buildings, exhibited more symptoms of the various health challenges associated with the buildings. Recommendations were made for future buildings.
発展途上国の多くの人々は、従来の計画／設計戦略とその結果としての現代的な住宅建築を健全に受け入れているため、伝統的な建築設計戦略やコンセプトを放棄しており、その結果、設計に必要な環境配慮を考慮しない特異な建築形態が主流となっている。その結果、こうしたコンパクトな建物は、他の設計上の問題に加えて、一般的に使用されている窓タイプのために換気が悪く、室内空気の質を改善するために頼りない機械装置に頼らざるを得ないことがわかっている。その結果、室内空気汚染が絶え間なく発生し、建物の居住者に健康への影響を及ぼしている。このことは、これまで設計において考慮されることはなかった。そこで本研究では、高温多湿の熱帯環境であるナイジェリアのエヌグにおいて、従来の計画／設計戦略が建築物の居住者に及ぼす健康への影響について検討した。アンケート調査を実施し、ロジスティック回帰を用いて、これらの建物の居住者が経験する健康症状のレベルを、従来の／他の戦略を用いた建物の居住者と比較した。その結果、いくつかの設計決定と居住者の室内活動が建物内の汚染に関与しており、それが最終的に居住者の健康に影響を及ぼすことがわかった。従来の計画／設計戦略の建物の居住者は、建物に関連する様々な健康上の問題の症状をより多く示した。今後の建物への提言がなされた。
Are home buyers in Chinese cities concerned about air quality? Using panel data for 70 large and medium-sized cities from 2006 to 2016 as an example
⑯Sheng WangQimeng Cai
Article 24 July 2020 Pages: 685 – 704
Based on a review of the relevant literature, this paper uses data from 70 large and medium-sized cities to test whether the purchasing behaviours of Chinese urban residents are affected by air quality. Despite the indirectness of perceptions of air quality and the non-immediacy of the impact of air quality, buyers’ awareness of environmental factors plays an important role in their willingness to pay. This paper proposes that residents’ awareness strengthens the influence of air quality on commercial housing prices and conducts empirical tests to examine this proposition. To overcome the deviation caused by the heterogeneity of the samples, the paper also discusses whether the above relationship varies by region, development level and political level. The empirical results show that the average annual sales price of commercial housing decreases by 0.881 units for each unit of air pollution improvement. Comprehensive analysis finds that Chinese urban residents concern the air quality near commercial housing, but the degree of influence is weak. Residents’ level of awareness strengthens the influence of air quality on commercial housing prices, but the relationship varies by region, development level and political level.
関連文献のレビューに基づき、本稿では70の大・中規模都市のデータを用いて、中国の都市住民の購買行動が大気の質の影響を受けるかどうかを検証する。大気の質に対する認識は間接的であり、大気の質の影響の即時性はないにもかかわらず、購入者の環境要因に対する認識は、支払い意欲に重要な役割を果たしている。本稿では、居住者の意識が商業用住宅価格に対する空気の質の影響を強めることを提案し、この命題を検証するための実証実験を行う。また、サンプルの不均一性に起因する乖離を克服するために、上記の関係が地域、開発レベル、政治レベルによって異なるかどうかも議論している。実証結果は、大気汚染が1単位改善するごとに、商業住宅の年間平均販売価格が0.881単位減少することを示している。総合的な分析によると、中国の都市住民は商業住宅付近の空気の質を気にしているが、その影響力は弱い。住民の意識レベルは、商業住宅価格に対する大気質の影響を強めるが、その関係は地域、発展レベル、政治レベルによって異なる。
Housing pathways of young starters in urban Malaysia
⑰Hasniyati HamzahZafirah Alsadat Zyed
Article 19 August 2020 Pages: 705 – 722
Young starters refer to those between 25 and 34 years of age who are establishing themselves in society (Zairul et al., 2015). Traditionally, the housing pathways of young people in Malaysia follow the Renting-Owning trajectory, which was the experience of the Baby Boomers up until the Generation X cohort. An important workforce segment, the housing pathways of incumbent young starters may not parallel those of preceding young starters due to current economic uncertainties, challenging housing market conditions and changing preferences. Given this context and the non-linearity and chaotic nature of housing pathways, an examination into the housing pathways of Malaysia’s young starters is highly timely. This paper aims to provide an insight into the experiences and perceptions on housing pathways among young starters in urban Malaysia. A convergent mixed methods strategy was adopted to inform on the current housing tenure and perceptions on the mainstream tenures among young starters. The study area is the Klang Valley which is the development and economic centre of Malaysia and has been the focus of government policy and developer activity pertaining to housing. Results suggest a general perception and experience of unaffordability in home ownership among the respondents, despite general preference and inspiration to own. Although renting is still a viable alternative, psychological and social resistance had led to a prolonged period of living with parents and／or family members. The current housing supply overhang suggests that non-affordability to buy and non-willingness to rent are signals to rethink the mainstream tenure offerings and venture into types of alternative tenures.
ヤング・スターターとは、25歳から34歳までの、社会で自己を確立しつつある若者を指す（Zairul et al.） 伝統的に、マレーシアの若者の住居経路は、ベビーブーマー世代からジェネレーションX世代までの経験である「賃貸-持ち家」の軌跡をたどっている。重要な労働力層である現職のヤングスターターの住宅経路は、現在の経済の不確実性、厳しい住宅市場の状況、嗜好の変化により、先行するヤングスターターの住宅経路と並行しない可能性がある。このような背景と、住宅取得経路の非直線性と無秩序な性質を考慮すると、マレーシアのヤングスターターの住宅取得経路を調べることは、極めてタイムリーである。本稿の目的は、マレーシアの都市部における若者の住宅購入経路に関する経験と認識を明らかにすることである。収束混合法戦略を採用し、現在の住宅保有状況と、若い新規就農者の主流住宅保有状況に関する認識を明らかにした。調査対象地域は、マレーシアの開発と経済の中心地であり、住宅に関する政府の政策と開発業者の活動の焦点となっているクランバレーである。その結果、回答者の間では、持ち家に対する一般的な嗜好や憧れにもかかわらず、持ち家には手が届かないという認識や経験があることが示唆された。賃貸という選択肢は今でも有効だが、心理的・社会的抵抗から、親や家族と同居する期間が長期化している。現在の住宅供給過剰は、購入が困難であること、賃貸を希望しないことが、主流の賃貸形態を見直し、代替的な賃貸形態に踏み出すシグナルであることを示唆している。
Analysing experiences and issues in self-built shelters in Bangladesh using transdisciplinary approach
⑱Tonja KlansekDavid A. ColeyRichard J. Ball
Article Open access 08 October 2020 Pages: 723 – 757
There are currently 70.8 million forcibly displaced people, globally. Bangladesh hosts the largest refugee camp in the world. Much effort has gone into the research, design and delivery of mass-produced shelters. Yet most refugees live in self-built shelters using simple shelter materials. This paper aims to demonstrate the benefits of using a transdisciplinary approach for holistic data collection in such shelters. A total of 1594 households were surveyed in refugee camps in Bangladesh using diverse methods—e.g. surveys, semi-structured interviews, physical measurements. It was only because of the use of various methods that the reasons behind identified issues were discovered or quantified. For example, household surveys uncovered the issue of poor ventilation, but only the semi-structured interviews exposed the reasons behind it, while physical measurements assessed the implications of this—annual particulate exposure 13 times the recommended limit. Furthermore, several methods pointed to issues with materials, but only the focus groups discussions exposed the need for gender-sensitive technical training tailored for women on the correct use of the materials. This study demonstrates that a diverse team (humanitarian staff, building physicists, and anthropologists) using several approaches to data-gathering and working in a transdisciplinary manner has much to offer the sector, and by including quantitative physical measurements allows costed improvement plans to be developed, targets to be set and general, rather than case specific, knowledge to be generated. The findings of this study have resulted in new shelter interventions by the aid sector that were rolled out in over 70,000 shelters.
現在、世界には7,080万人の強制避難民がいる。バングラデシュには世界最大の難民キャンプがある。大量生産されるシェルターの研究、設計、提供には多くの努力が払われてきた。しかし、ほとんどの難民は、シンプルなシェルター資材を使った自作のシェルターで暮らしている。本稿の目的は、このようなシェルターにおける総合的なデータ収集に学際的アプローチを用いることの利点を実証することである。バングラデシュの難民キャンプで、調査、半構造化インタビュー、身体測定など多様な方法を用いて、合計1594世帯を調査した。様々な方法を用いたからこそ、特定された問題の背後にある理由が発見されたり、定量化されたりしたのである。例えば、家庭調査では換気不足の問題が明らかになったが、その背景には半構造化インタビューだけがあった。さらに、いくつかの方法で材料の問題が指摘されたが、材料の正しい使用方法について女性向けに調整されたジェンダーに配慮した技術トレーニングの必要性が明らかになったのは、フォーカス・グループ・ディスカッションのみであった。この研究は、多様なチーム（人道支援スタッフ、建築物理学者、人類学者）が、データ収集にいくつかのアプローチを用い、学際的な方法で作業することで、このセクターに多くのことを提供できることを実証している。また、定量的な物理的測定を含めることで、コスト計算された改善計画が策定され、目標が設定され、特定のケースではなく、一般的な知識が生み出される。この調査の結果は、援助部門による新たなシェルター介入につながり、7万以上のシェルターで展開された。
Vernacular governance and spatial transformations of low-cost apartments in Klender, Jakarta, Indonesia
⑲Joko AdiantoRossa Turpuk GabeMohammad Fazrin Rahman
Article 03 October 2020 Pages: 759 – 779
This paper examines vernacular governance and spatial transformations of low-cost apartments (LCAs). LCAs are a plausible solution to housing shortages for the urban poor in cities that face constantly increasing land values and limited space. Although prohibited by law, various spatial transformations occur to meet immediate needs. This case study addresses the practice of vernacular governance in the spatial transformations of LCAs through the vernacularisation by nomotropism to meet residents’ needs and solve their problems without the government’s complicated bureaucracy. Atomisation occurs from the neighbourhood to the molecular scale, among next-door neighbours and by creating multiple, distinctive vernacular governances on each LCA floor. This study offers a new perspective on housing policy in terms of distributing decision making to the community, thus creating flexible appropriation of space to meet residents’ ever-changing and immediate needs.
本稿では、ローコスト・アパートメント（LCA）のヴァナキュラー・ガバナンスと空間変容について考察する。LCAは、地価の上昇と限られたスペースに直面する都市において、都市貧困層の住宅不足に対するもっとも妥当な解決策である。法律では禁止されているが、差し迫ったニーズを満たすために、さまざまな空間改造が行われている。この事例研究では、政府の複雑な官僚主義によらずに住民のニーズを満たし、問題を解決するために、ノモトロピズムによるヴァナキュラー化を通じて、LCAの空間変容におけるヴァナキュラー・ガバナンスの実践を取り上げる。アトマイゼーションは、近隣から分子スケールまで、隣近所の間で、またLCAの各フロアで複数の特徴的なヴァナキュラーガバナンスを生み出すことによって起こる。この研究は、意思決定をコミュニティに分散させることで、住民の刻々と変化する緊急のニーズに応える柔軟な空間利用を生み出すという点で、住宅政策に新たな視点を提供している。
Interactional spaces of a high-rise group housing complex and social cohesion of its residents: case study from Kolkata, India
⑳Soumi MuhuriSanghamitra Basu
Article 12 March 2021 Pages: 781 – 820
From concerns of mental health problems and behavioural issues of residents of high-rises, this research tries to explore the association of interactional spaces (the spaces of interaction in a high-rise housing) with dimensions of social cohesion (the social relations) of the residents. Presuming social cohesion is an important determinant of their mental health. To have both the researchers’ and users’ perspectives while an investigation, this research incorporates perception of the residents, analysis of layout plan, behaviour observation and space syntax analysis. Later, with the help of hierarchical linear regression model it identifies the significant attributes and uses of interactional spaces (both at outdoor and indoor) that facilitate or inhibit social cohesion. The finding indicates that the arrangement and use of the streets and tot-lots within a housing complex have a significant contribution in strengthening social cohesion of the residents. Further, more than actual use, the opportunities of a chance encounter and opportunities of use of the spaces appear to be more effective. The findings of the research would have a wider application not only in high-rise group housing but other instances as well.
本研究は、高層住宅居住者の精神的健康問題や行動的問題への関心から、相互作用空間（高層住宅における相互作用の空間）と居住者の社会的結束（社会的関係）の次元との関連を探ろうとするものである。社会的結束は彼らの精神的健康の重要な決定要因であると仮定する。研究者の視点と利用者の視点の両方を持ちながら調査するために、本研究では居住者の知覚、配置計画の分析、行動観察、空間構文分析を取り入れた。その後、階層的線形回帰モデルの助けを借りて、社会的結束を促進または阻害する交流スペース（屋外と屋内の両方）の重要な属性と用途を特定した。その結果、集合住宅内の道路やトットロットの配置や利用が、住民の社会的結束を強化する上で大きく寄与していることがわかった。さらに、実際に利用することよりも、偶然の出会いや空間を利用する機会が効果的であるようだ。この研究結果は、高層集合住宅だけでなく、他の事例にも広く応用できると思われる。
Correction to: Interactional spaces of a high‑rise group housing complex and social cohesion of its residents: case study from Kolkata, India
㉑Soumi MuhuriSanghamitra Basu
Correction 28 April 2021 Pages: 821 – 824
From concerns of mental health problems and behavioural issues of residents of high-rises, this research tries to explore the association of interactional spaces (the spaces of interaction in a high-rise housing) with dimensions of social cohesion (the social relations) of the residents. Presuming social cohesion is an important determinant of their mental health. To have both the researchers’ and users’ perspectives while an investigation, this research incorporates perception of the residents, analysis of layout plan, behaviour observation and space syntax analysis. Later, with the help of hierarchical linear regression model it identifies the significant attributes and uses of interactional spaces (both at outdoor and indoor) that facilitate or inhibit social cohesion. The finding indicates that the arrangement and use of the streets and tot-lots within a housing complex have a significant contribution in strengthening social cohesion of the residents. Further, more than actual use, the opportunities of a chance encounter and opportunities of use of the spaces appear to be more effective. The findings of the research would have a wider application not only in high-rise group housing but other instances as well.
本研究では、高層住宅居住者の精神衛生問題と行動問題への懸念から、インタラクションスペース（高層住宅内のインタラクションスペース）と居住者の社会的結束（社会的関係）の側面との関連性を探ろうとする。社会的結束は彼らの精神的健康の重要な決定要因であると仮定する。調査中に研究者とユーザーの両方の視点を持つために、本研究では居住者の認識、レイアウトプランの分析、行動観察、およびスペースシンタックス分析を組み込んでいる。その後、階層的線形回帰モデルの助けを借りて、社会的結束を促進または阻害するインタラクションスペース（屋外と屋内の両方）の重要な属性と用途を特定する。この調査結果は、住宅団地内の道路と子供用遊び場の配置と使用が居住者の社会的結束を強化するのに大きく貢献していることを示す。さらに、実際の使用よりも、偶然の出会いの機会とスペースの使用の機会の方が効果的であるように思われる。この研究の成果は、高層集合住宅だけでなく、他の事例にも幅広く応用できるだろう。
Post occupancy evaluation of green residential buildings, in the Greater Kuala Lumpur, Malaysia
㉒AbdulLateef A. OlanrewajuYen Sim Chong
Policy and Practice 27 March 2021 Pages: 825 – 857
Homebuyers are now demanding green buildings over conventional buildings due to better performance, higher operating savings, and the premium satisfaction that the green buildings offer. However, whilst the supply of green buildings is increasing, the satisfaction of the occupants requires evaluation. This research investigated the satisfaction of the occupants of certified residential green buildings in the Greater Kuala Lumpur. The research was based on a cross-sectional survey questionnaire comprising 15 performance factors and 118 green building occupants. The survey forms were administered through hand delivery. The satisfaction of the occupants with respect to the ability of the buildings to accommodate the elderly and the disabled was very high. The occupants were also satisfied with the acoustics, overall lighting, layout, and overall air quality of the buildings. The factor analysis structured the performance factors into four clusters, namely, lighting, indoor environmental quality, operating cost, and spatial. The findings will be useful for the design teams because developers and city planners and the green rating certifiers and facilitators make their decisions on the prioritisation of the performance criteria of the green buildings. Whilst the data were collected in Malaysia, the information is applicable to beyond Malaysia.
住宅購入者は現在、従来の建物よりもグリーン ビルを求めています。これは、グリーン ビルが提供するパフォーマンスの向上、運用コストの大幅な削減、プレミアムな満足度によるものです。しかし、グリーン ビルの供給が増加する一方で、居住者の満足度を評価する必要があります。この調査では、クアラルンプール首都圏の認定住宅グリーン ビルの居住者の満足度を調査しました。この調査は、15 のパフォーマンス要因と 118 人のグリーン ビル居住者で構成される横断的調査質問票に基づいています。調査用紙は手渡しで配布されました。高齢者や障害者を収容する建物の能力に関する居住者の満足度は非常に高かったです。居住者はまた、建物の音響、全体的な照明、レイアウト、全体的な空気の質にも満足していました。因子分析では、パフォーマンス要因を 4 つのクラスター、つまり照明、室内環境の質、運用コスト、空間に分類しました。開発業者や都市計画者、グリーン評価認証機関や促進者はグリーン ビルディングの性能基準の優先順位を決定するため、この調査結果は設計チームにとって有用です。データはマレーシアで収集されましたが、情報はマレーシア以外にも適用できます。
Geoffrey Meen and Christine Whitehead, Understanding Affordability. The Economics of Housing Markets
㉓Marietta Haffner
Book Review 20 March 2021 Pages: 859 – 861
Emanuele Giorgi, the co-housing phenomenon: environmental alliance in times of changes. Springer, 2020, 269 pp., ISBN 978-3-030-37097-8 (ebook)
㉔Lidewij Tummers
Book Review 09 March 2021 Pages: 863 – 865
