Housing Studies35(8).(2020)

Housing Studies35(8)

1 Jiang Chang

Community attachment among residents living in public and commodity housing in China

Jiang Chang, Hongsheng Chen, Zhigang Li, Laura A. Reese, Dongyuan Wu, Junjie Tan & Dixiang Xie

Pages: 1337-1361

Since China’s housing reform, increasing attention has been paid to public housing. While the quantity of public housing units is increasing, residents’ attachment to the community remains underexplored. This study evaluates the social dimension of public housing from the perspective of community attachment in Guangzhou, China. We use a mixed methods approach to examine what factors influence community attachment in both public and commodity housing communities. We first analyse quantitative data (N = 344) collected from four public housing and commodity housing communities in Guangzhou using confirmatory factor analysis, hierarchical regression, and moderation analysis. Results show that housing type has no significant effect on community attachment. Housing type moderates the relationship between community ties, perceived public services, and community attachment, whereas community ties and perceived public services are positively associated with community attachment only for commodity housing residents. Qualitative data from 21 semi-structured interviews are then used to explain the quantitative results. Our findings support the rationality of the public housing strategy in China from the perspective of community attachment. We also argue that community attachment must be analysed in a contextualized approach.

中国の住宅改革以降、公営住宅への注目が高まっています。公営住宅の戸数が増加している一方で，住民のコミュニティに対する愛着はまだ十分に調査されていない。本研究では、中国の広州において、コミュニティへの愛着という観点から、公営住宅の社会的側面を評価する。本研究では、混合法を用いて、公営住宅と一般住宅の両方のコミュニティにおいて、コミュニティへの愛着に影響を与える要因を検討した。まず、広州の4つの公営住宅と商品住宅のコミュニティから収集した定量的データ（N = 344）を、確証的因子分析、階層的回帰、およびモデレーション分析を用いて分析した。その結果、住宅タイプはコミュニティ愛着に有意な影響を及ぼさないことがわかった。一方、住宅タイプは、コミュニティの絆、公共サービスの認知、コミュニティへの愛着の関係をモデレートし、コミュニティの絆と公共サービスの認知は、商品住宅居住者のみがコミュニティへの愛着と正の関係を持つことがわかった。さらに、21人の半構造化インタビューによる質的データを用いて、量的な結果を説明した。本研究では、コミュニティ愛着の観点から、中国における公営住宅戦略の合理性を支持する結果が得られた。また、コミュニティ愛着は文脈に応じたアプローチで分析されなければならないことを論じた。

2 Naeun Gu

Korean apartment complexes and social relationships of the residents

Naeun Gu

Pages: 1362-1389

Korean apartment housing, where more than half of the population lives, has drawn attention with its spatial, historical, and cultural uniqueness. Among many questions on Korean apartments, this article explains how the socio-spatial characteristics of apartment housing have impacts on the social relationships among the residents. This article first analyses the historical, socio-cultural, and spatial characteristics of Korean apartments, and then synthesizes up-to-date empirical study results to examine how the diverse characteristics can be associated with the residents’ social relations. The empirical evidence clarifies the effects of Korean apartments’ characteristics on residents’ social relations—the exclusive complex design, spatial configurations, shared spaces including community facilities, heights of the units, public/private housing types, social homogeneity, and community programs are all associated with social relations of the residents. Key methodological problems in current studies as well as implications for future apartment planning are highlighted.

人口の半分以上が暮らす韓国のアパートは、その空間的・歴史的・文化的な独自性が注目されています。本稿では、韓国のアパートに関する数多くの疑問の中から、アパートの社会・空間的特性が居住者の社会的関係にどのような影響を与えるかを解説する。本論文では、まず韓国のアパートの歴史的、社会文化的、空間的特徴を分析し、最新の実証研究の結果を総合して、多様な特徴が居住者の社会的関係にどのように関連するかを検討した。その結果、韓国のアパートの特徴が居住者の社会関係に与える影響を明らかにした。すなわち、排他的な複合デザイン、空間構成、コミュニティ施設を含む共有スペース、住戸の高さ、公営／私営住宅のタイプ、社会的同質性、コミュニティプログラムなどが、すべて居住者の社会関係と関連していることがわかった。現在の研究における主要な方法論上の問題点と、将来のアパート計画への示唆が強調されている。

3 Rowan Arundel & Christian Lennartz

Housing market dualization: linking insider–outsider divides in employment and housing outcomes

Rowan Arundel & Christian Lennartz

Pages: 1390-1414

Past decades of economic growth, relatively widespread employment security and expanding mortgage markets promoted growing homeownership. Recent years have witnessed this growth undercut across advanced economies, evidenced by a rise in other tenures and increasing housing precarity. Studies have shown that these housing outcomes follow more fundamental changes in labour markets. By adapting the established concept of labour market dualization to housing, this paper examines how employment and housing positions are intertwined under late capitalism, and how their relationship has changed through the Global Financial Crisis. Examining the salient case of the Netherlands through household-level data from the LISS panel, we demonstrate that being a labour market ‘outsider’ vastly increases the likelihood of being an ‘outsider’ across housing market dimensions, in terms of housing equity, affordability and prospective asset accumulation. Comparing housing and labour dualization over 2008 and 2016, we further show that the share of multiply disadvantaged households has grown substantially, both among labour market insiders and outsiders.

過去数十年間の経済成長、比較的広範な雇用の安定、住宅ローン市場の拡大により、住宅所有権の増加が促進されました。近年、先進国ではこの成長が損なわれ、他の居住形態が増え、住宅の不安定性が増していることが明らかになっています。このような住宅事情は、労働市場のより根本的な変化に伴うものであることが研究によって示されています。本論文では，労働市場の二重化という確立された概念を住宅に適用することで，後期資本主義の下で雇用と住宅の地位がどのように絡み合っているのか，また，世界金融危機を通じてその関係がどのように変化したのかを検証する。LISSパネルの世帯レベルのデータを用いてオランダの顕著な事例を検証し、労働市場の「アウトサイダー」であることが、住宅のエクイティ、アフォーダビリティ、将来的な資産蓄積といった住宅市場の次元において、「アウトサイダー」である可能性を大幅に高めることを示した。さらに、2008年と2016年の住宅と労働の二重化を比較すると、労働市場のインサイダーとアウトサイダーの両方において、多重に不利な状況にある世帯の割合が大幅に増加していることがわかった。

4 Alexa Eisenberg, Roshanak Mehdipanah & Margaret Dewar

‘It’s like they make it difficult for you on purpose’: barriers to property tax relief and foreclosure prevention in Detroit, Michigan

Alexa Eisenberg, Roshanak Mehdipanah & Margaret Dewar

Pages: 1415-1441

All U.S. states permit local governments to recover unpaid property taxes through a tax lien foreclosure process. Tax relief policies can reduce household tax burdens and prevent the foreclosure of owner-occupied homes, but little is known about their use and effectiveness. Like other cities, Detroit, Michigan, experienced a rise in tax foreclosures following the 2008 deep recession. Michigan law requires cities to exempt low-income homeowners from some or all of their property tax obligation. Implementation of this policy, the Poverty Tax Exemption, nevertheless failed to protect many low-income homeowners from dispossession through tax foreclosure. State-mandated and locally-determined procedures placed the burden of learning about and applying for the exemption on financially stressed homeowners, restricting widespread access to this critical tax relief. Eliminating institutional barriers to tax relief can prevent many owner-occupied tax foreclosures, especially in cities where a high need for tax relief occurs under local conditions of fiscal austerity.

米国のすべての州では、地方自治体が未払いの固定資産税を先取特権で回収することが認められています。税制上の救済措置は、家計の税負担を軽減し、持ち家の差し押さえを防ぐことができますが、その利用方法や効果についてはほとんど知られていません。他の都市と同様に、ミシガン州デトロイトでも、2008年の大不況の後、税金の差し押さえが増加しました。ミシガン州の法律では、低所得の住宅所有者の固定資産税の一部または全部を免除することが市に義務付けられています。この政策「貧困税の免除」を実施しても、多くの低所得者層を税金の差し押さえによる追い出しから守ることはできませんでした。国が定めた手続きと地域で決められた手続きにより、経済的に逼迫している住宅所有者は、免除についての知識や申請の負担を強いられ、この重要な減税措置を広く利用することができませんでした。税制優遇措置の制度的障害をなくすことで、多くの持ち家の差し押さえを防ぐことができます。特に、地方の緊縮財政下で税制優遇措置の必要性が高い都市では、その必要性が高まります。

5 Laura Bates, Robin Kearns, Tara Coleman & Janine Wiles

‘You can’t put your roots down’: housing pathways, rental tenure and precarity in older age

Laura Bates, Robin Kearns, Tara Coleman & Janine Wiles

Pages: 1442-1467

In light of housing affordability concerns, we examine older people’s experiences of renting within a context of enduring home-ownership norms and aspirations. Adapting Clapham’s housing pathways framework, we ask: How is rental tenure experienced by older people who have encountered precarity in their housing history? Drawing on interviews with 13 older tenants, we observe the uneasy relationship between tenure insecurity and housing quality, and tensions between choice and luck in experiences of renting in later life. Three pathways related to renting in older age were apparent: life-long renting; loss of homeownership through adversity; and deliberate decisions to transition to renting. We note that challenges encountered in current and previous housing situations lead to diverse narratives of precarity in later life. These precarious experiences can be exacerbated by intersecting uncertainties associated with health, financial and personal circumstances. Older tenants’ housing pathways and experiences illuminate ways in which precarity can disrupt opportunities for ageing well and ageing in place.

住宅の購入が困難になってきている中で、高齢者がどのように賃貸を利用しているのかを検証します。Claphamの「住宅の道筋」というフレームワークを採用し、「住宅の歴史の中で不安定さに遭遇したことのある高齢者は、賃貸契約をどのように経験しているのか」と問いかける。13人の高齢の入居者へのインタビューをもとに、高齢期の賃貸の経験において、入居の不安定さと住宅の質の間の不安定な関係、そして選択と幸運の間の緊張を観察した。高齢期の賃貸に関連する3つの経路が明らかになりました。それは、生涯にわたる賃貸、逆境による住宅所有権の喪失、賃貸への移行を意図的に決定することです。現在および過去の住居状況で遭遇した課題が、その後の人生における不安定さの多様な語りにつながっていることがわかった。これらの不安定な経験は、健康、経済、個人的な状況に関連する不確実性が交差することで悪化する可能性がある。高齢の入居者の住宅への道筋と経験は、不安定さが高年齢化と定住化の機会を阻害することを明らかにしている。

6 Kim McKee, Adriana Mihaela Soaita & Jennifer Hoolachan

‘Generation rent’ and the emotions of private renting: self-worth, status and insecurity amongst low-income renters

Kim McKee, Adriana Mihaela Soaita & Jennifer Hoolachan

Pages: 1468-1487

The UK private-rented sector is increasingly accommodating a diverse range of households, many of whom are young people struggling to access other forms of housing. For those at the bottom end of the sector, who typically have limited economic resources, it is a precarious housing tenure due to its expense and insecurity, yet few studies have explored qualitatively the emotional consequences of this for well-being. We address this gap in the ‘generation rent’ literature by focusing attention on those voices that have been less prominent in the literature. Informed by the theoretical lens of ‘residential alienation’, our study illustrates the emotional toll of private renting upon low-income groups in a national context where state regulation is more limited. In doing so, we add nuance to the literature surrounding socio-economic differentiation within the UK private-rented sector. Our arguments are also relevant to an international audience given global concerns about housing precarity and the politics of housing.

英国の民間賃貸住宅は、多様な世帯を受け入れるようになってきており、その多くは他の形態の住宅への入居に苦労している若者たちです。一般的に経済的資源が限られている最下層の人々にとって、賃貸住宅は出費がかさみ、不安定な住居形態であるが、このことが幸福感に与える感情的な影響を質的に調査した研究はほとんどない。私たちは、これまであまり目立たなかった声に注目することで、「ジェネレーション・レント」に関する文献のこのギャップに取り組んでいます。本研究では、「住宅疎外」という理論的なレンズを用いて、国の規制が限られている国の状況下で、低所得者層に対する民間賃貸の感情的な被害を明らかにする。そうすることで、英国の民間賃貸部門における社会経済的な差異をめぐる文献にニュアンスを加えることができる。また、我々の議論は、住宅の不安定性や住宅の政治性についての世界的な関心から、国際的な聴衆にも関連するものである。

7 Anne Green

Making Our Neighborhoods, Making Our Selves

By George C. Galster, Chicago and London, The University of Chicago Press, 2019, 401 + xi pp., $55.00 (hbk) ISBN 978 0 226 59985 4

Anne Green

Pages: 1488-1489

8 Rowland Atkinson

The entangled city: crime as urban fabric in Sao Paulo

by Gabriel Feltran, Manchester, Manchester University Press, 2020, 288 pp., £25.00 (hbk), ISBN: 978-1-5261-3824-8.

Rowland Atkinson

Pages: 1489-1491