Critical housing analysis7(2).(2020)

Critical housing analysis7(2).

1 Betty Yung, Barbara Y.P. Leung

Betty Yung, Barbara Y.P. Leung | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 1-10 |

Choice or No Choice? Genuine or Fake Choice? – A Qualitative Study for Reflecting on Housing Choice

This paper seeks to reflect on issues related to the nature of housing choice, drawing on qualitative empirical data collected in in-depth interviews.  This paper discusses two perspectives related to housing choice, namely, the ‘market perspective of housing choice’ and the ‘perspective of housing choice for well-being’. The ‘market perspective of housing choice’ highlights that desirability generally increases with a greater range of housing choice as the housing supply increases till a climax is reached, after which a further expansion of housing choice may indicate an excess housing supply, which may not be advantageous and home-buyers may instead ‘decide not to choose or buy’.  The ‘perspective of housing choice for well-being’ reveals that choice in the housing arena is often viewed as a means to eventual well-being, rather than as an end in itself.  Housing choice is ‘genuine’ and ‘meaningful’ if there are meaningful and significant options among a few desirable housing alternatives. ‘Fake housing choice’ involves having to choose from among housing options that are all generally bad.

本稿では，綿密なインタビューで収集した質的な実証データをもとに，住宅選択の本質に関する問題を考察することを目的としている。 本論文では，住宅選択に関連する2つの視点，すなわち，「住宅選択の市場的視点」と「幸福のための住宅選択の視点」について論じる。「住宅選択の市場的視点」では，一般的に，住宅供給量が増加するにつれて，住宅選択の幅が大きくなるほど望ましさが増すが，あるクライマックスに達すると，住宅選択のさらなる拡大は住宅供給量の過剰を示す可能性があり，それは有利ではなく，住宅購入者はかえって「選択しない，買わない」ことを決めるかもしれない。 「ウェルビーイングのための住宅選択の視点」では、住宅分野での選択は、それ自体が目的ではなく、最終的なウェルビーイングのための手段として捉えられることが多いことが明らかになった。 住宅の選択は、いくつかの望ましい住宅の選択肢の中に、意味のある重要な選択肢があれば、「本物の」「意味のある」ものとなる。「偽の住宅選択」とは、一般的に悪い住宅の選択肢の中から選ばなければならないことである。

2 Camille Cosson

Camille Cosson | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 11-20

How to Support Social Resilience in Tsunami-Devastated Communities: Iwanuma Case Study

This paper describes the post-disaster reconstruction in the Tohoku region after the 2011 earthquake. Nine years have passed since the Great East Japan Earthquake and Tsunami occurred, and many efforts have been made since to rebuild the devastated territories. Some Japanese architects and urban planners have seen the recovery as a window of opportunity to aim for more resilient cities. Nevertheless, building disaster-resilient communities remains a challenging task. This short paper presents the initiatives made to improve refugees’ social conditions in disaster-relief housing, using the case study of Iwanuma’s relocation project. Concluding remarks suggest that many efforts have been made to improve the social aspect of disaster-relief housing in Japan, for example through the development of community spaces or the pursuit of friendlier dwellings.

本稿では、2011年に発生した東日本大震災後の東北地方の復興状況について紹介します。東日本大震災の発生から9年が経過し、壊滅的な被害を受けた地域の復興に向けて多くの努力がなされてきました。日本の建築家や都市計画家の中には、この復興を機に、よりレジリエントな都市を目指すべきだと考える人もいます。しかし、災害に強いコミュニティの構築は、依然として困難な課題です。本稿では、岩沼市の移転プロジェクトを例に、災害復興住宅における避難者の社会的状況を改善するための取り組みを紹介する。結論として、日本の災害復興住宅では、コミュニティスペースの整備や親しみやすい住居の追求など、社会的側面を改善するための多くの努力がなされていることが示唆された。

３Francisco Vergara-Perucich, Juan Correa-Parra, Carlos Aguirre-Nuñez

Francisco Vergara-Perucich, Juan Correa-Parra, Carlos Aguirre-Nuñez | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 21-35

The Spatial Correlation between the Spread of COVID-19 and Vulnerable Urban Areas in Santiago de Chile

This article identifies the spatial correlation between the social determinants of health in the housing area (housing prices, overcrowding, poor-quality building materials, and household socioeconomic vulnerability) and the spread of COVID-19 in Santiago de Chile. The research used data from the 2017 Census conducted by the National Institute of Statistics of Chile and data on confirmed cases of COVID-19 (PCR) by communes provided by/obtained from Chile’s Ministry of Health. The article provides a two-fold examination/analysis of the spatial correlation using the Pearson measure to observe how the virus spread from areas with high-quality housing in the early stage of the contagion to then become concentrated in areas with low-quality of housing. The second examination/analysis is a multiple linear regression to identify the housing factors that inform virus propagation. The test results show that of the four social determinants of health relating to housing assessed here, housing prices is the variable that best predicts how the social determinants of health based on housing explain the progress of the pandemic for the Santiago case, following the collinearity factors according to the data used in this study. The conclusions suggest that public policy should treat housing quality as a factor in public health and health risks that needs to be addressed with a transdisciplinary approach to urban planning in Chile.

本稿では、チリのサンティアゴで、住宅地における健康の社会的決定要因（住宅価格、過密状態、質の悪い建材、世帯の社会経済的脆弱性）とCOVID-19の広がりとの空間的な相関関係を明らかにしました。研究では、チリ国立統計研究所が実施した2017年の国勢調査のデータと、チリ保健省から提供/入手したコミューン別のCOVID-19の確定症例（PCR）のデータを使用しました。本稿では、ピアソン尺度を用いた空間相関の2つの検証／分析を行い、ウイルスが伝染初期に高品質な住宅を持つ地域から広がり、その後、低品質な住宅を持つ地域に集中する様子を観察しています。第2の検証・分析は、ウイルスの伝播を知らせる住宅要因を特定するための重回帰分析です。その結果、今回評価した住宅に関連する4つの健康の社会的決定要因のうち、住宅価格は、本研究で使用したデータによる共線性要因に続いて、サンティアゴのケースでは、住宅に基づく健康の社会的決定要因がパンデミックの進行をどのように説明するかを最もよく予測する変数であることがわかった。結論として、公共政策は、チリの都市計画において学際的なアプローチで取り組む必要のある公衆衛生と健康リスクの要因として、住宅の質を扱うべきであることが示唆された。

4 Satish M.K.

Satish M.K. | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 36-46

The Challenges of the Redevelopment of Old and Dilapidated Buildings in Mumbai: A Policy Perspective

Affordable housing is the biggest challenge being faced by the city of Mumbai, which styles itself as an emerging Global Financial Centre. The city has the image of being home to a stark dualism, with slums abutting modern skyscrapers. Over the years, adequate policy attention has been given to slums and with the implementation of the Slum Rehabilitation Scheme slum dwellers are being provided with housing in multi-storey buildings and are being granted tenancy rights to the dwellings. However, an emerging area of concern is the large housing stock that is non-slum but is old and dilapidated. The collapse of an old and dilapidated building in Dongri in July 2019 that killed twelve people and the one at Bhendi Bazaar in 2017 that killed thirty-three has brought this problem into the mainstream and new policies have been initiated to address the problem. Implementing these policies seems to be a challenge, and this is the result of different factors. This article looks at the housing problem in Mumbai from a policy perspective and analyses the implementation challenges of the new policy aimed at redeveloping the old and dilapidated housing stock.

手頃な価格の住宅は、新興のグローバル金融センターとして知られるムンバイ市が直面している最大の課題です。ムンバイは、近代的な超高層ビルの隣にスラム街があるという二面性を持った都市です。長年にわたり、スラムには十分な政策的関心が払われてきました。スラム・リハビリテーション・スキームの実施により、スラムの住人には高層ビルでの住居が提供され、その住居に対する借地権が与えられています。しかし、新たに懸念されるのは、スラムではないが老朽化した大量の住宅ストックである。2019年7月にDongriで発生した老朽化した建物の倒壊で12人が死亡し、2017年にBhendi Bazaarで発生した倒壊で33人が死亡したことで、この問題が主流になり、この問題に対処するための新しい政策が開始されました。これらの政策を実施することは課題となっているようですが、これはさまざまな要因の結果であると考えられます。本稿では、ムンバイの住宅問題を政策面から見て、老朽化した住宅ストックの再開発を目的とした新政策の実施上の課題を分析する。

5 Justin Kadi, Antonia Schneider, Roman Seidl

Justin Kadi, Antonia Schneider, Roman Seidl | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 47-57

Short-term Rentals, Housing Markets and COVID-19: Theoretical Considerations and Empirical Evidence from Four Austrian Cities

Prior to the onset of the pandemic, evidence on the conversion of regular rental housing into permanent holiday homes has fuelled concerns that Airbnb and other short-term rentals contribute to the shortage of affordable homes and to the displacement of regular residents in cities with high housing demand. When the pandemic set in, the media was quick to speculate that holiday homes would be returned to the regular rental market. This paper provides some theoretical reflections on the factors that are driving and impeding such a development and presents preliminary results from an ongoing research project that empirically traces the impacts of COVID-19 on the rental housing market based on an analysis of real estate listings in four large Austrian cities. We argue that a current shift to the regular rental market is likely, but that the medium- and long-term development is uncertain. Empirically, we demonstrate that such a shift has occurred in all four cities considered. We do not find evidence, however, that the increased rental housing supply has dampened rent levels.

パンデミックが発生する前は、通常の賃貸住宅が恒久的な別荘に転用されているという証拠があり、Airbnbをはじめとする短期賃貸は、手頃な価格の住宅の不足や、住宅需要の高い都市での一般住民の転居を助長しているという懸念がありました。パンデミックが発生したとき、メディアはホリデーハウスが通常の賃貸市場に戻されるのではないかと早合点した。本稿では、このような展開を促している要因と妨げている要因について理論的な考察を行い、オーストリアの4つの大都市における不動産物件の分析に基づいて、COVID-19が賃貸住宅市場に与える影響を実証的に追跡する現在進行中の研究プロジェクトの予備的な結果を示す。現在、通常の賃貸市場にシフトする可能性はあるが、中長期的な展開は不透明であることを論じている。実証的には、対象とした4都市すべてでそのようなシフトが起きていることを示した。しかし、賃貸住宅供給の増加が家賃水準を低下させているという証拠は見出せなかった。

6 Gonçalo Antunes, João Seixas

Gonçalo Antunes, João Seixas | Volume: 7 | Issue: 2 | Pages: 58-72

Housing Market Access in the Lisbon Metropolitan Area: Between the Financial and the Pandemic Crises

The Portuguese housing market underwent major transformations between 2010 and 2020. Until then, a delicate but resentful stability had long existed, with distorted rent schemes and low annual price increases proportional to the national economy and the income of the Portuguese population. After the financial crisis, several internal and external variables converged to dramatically change this scenario. In recent years, a growing number of researchers have centred their attention on the difficulties that the Portuguese urban middle-class populations are facing in trying to find homes. This paper analyses these challenges and their impact quantitatively, focusing on the affordability of housing for purchase or rent and considering synthetic indicators for average household incomes in the Lisbon Metropolitan Area between the beginning of 2016 and the end of 2019. The results show that the cost of buying or renting a house in the main Portuguese urban system has become much more detached from local incomes. The article concludes with reflections on the structural reasons for the enduring inequalities in the housing markets and the difficulties recognising territorial cohesion and spatial justice as important elements shaping urban and housing policies in Portugal.

ポルトガルの住宅市場は、2010年から2020年にかけて大きく変化した。それまでは、歪んだ家賃体系や、国民経済やポルトガル人の所得に比例した低い年間物価上昇率など、微妙ではあるが不満の残る安定した状態が長く続いていた。しかし、金融危機の後、内外のいくつかの要因が重なり、このシナリオは劇的に変化しました。近年、ポルトガルの都市部の中流階級の人々が家を探す際に直面している問題に注目する研究者が増えている。本稿では、こうした課題とその影響を定量的に分析している。購入または賃貸のための住宅の購入可能性に焦点を当て、リスボン都市圏の2016年初めから2019年末までの平均世帯収入の合成指標を考慮している。その結果、ポルトガルの主要都市システムにおける住宅の購入または賃貸にかかる費用は、地域の所得からかなり離れたものになっていることがわかりました。本稿では、住宅市場における不平等が続く構造的な理由と、ポルトガルの都市・住宅政策を形成する重要な要素として、領土的なまとまりや空間的な正義を認識することの難しさについて考察し、結論とする。