International Journal of Housing Markets and Analysis13(5).(2020)
International Journal of Housing Markets and Analysis: Volume 13 Issue 5(2020)
1 Chaoran He , SeyedSoroosh Azizi
Chaoran He , SeyedSoroosh Azizi,(2020), "The impact of tax increment financing on property value", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 689-711.
Purpose
Tax increment financing (TIF) has been adopted widely by municipalities to promote local economic development. This study aims to examine the effect of TIF adoption on property values at the parcel level in Indiana from 2009 to 2016.
Design/methodology/approach
Concerns of TIF adoption endogeneity are addressed by a two-stage estimation process using urban population ratio and unemployment rates as instruments.
Findings
In addition to finding influential socioeconomic and demographic factors, the results suggest that parcels located within TIF districts were sold more than parcels outside of TIF districts by approximately $5,000. Such premium is mainly picked up by the positive effect on commercial and agricultural parcels, which outweighs the negative TIF impact on residential types.
Originality/value
Arm’s length transaction data on property value are used to eliminate the subjective assessment bias, potential calculation errors during the evaluation process and econometric issues caused by using the assessed value.
目的
課税増分金融（TIF）は、地域の経済発展を促進するために自治体で広く採用されている。本研究では、2009年から2016年にかけて、インディアナ州においてTIFの導入がパーセルレベルの不動産価値に与える影響を検証することを目的とする。
デザイン／方法／アプローチ
TIF導入の内生性の懸念に対しては、都市人口比率と失業率を手段として用いた2段階の推定プロセスによって対処した。
調査結果
社会経済的、人口統計学的に影響力のある要因を発見したことに加え、TIF地区内の区画はTIF地区外の区画よりも約5,000ドル高く売却されていることが示唆された。このようなプレミアムは、主に商業用および農業用区画へのポジティブな効果によってもたらされ、住宅タイプへのTIFのネガティブな影響を上回っている。
オリジナリティ/価値
主観的な評価の偏り、評価過程での潜在的な計算ミス、評価額を使用することによる経済学的な問題を排除するために、不動産価値に関するArm's lengthの取引データを使用している。
2 Sema Kayapinar Kaya , Yasal Ozdemir , Murat Dal
Sema Kayapinar Kaya , Yasal Ozdemir , Murat Dal, (2020), "“Home-buying behaviour model of Generation Y in Turkey”", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 713-736.
Purpose
The young population in Turkey is gradually increasing. Generation Y, which comprises the people born between 1980 and 1999 (Broadbridge et al., 2007) and free-spirited and tech-savvy, forms a large part of the population of the world, especially Turkey, and is of great importance to the housing sector for their home-buying preferences. In this study, housing preferences of students in Turkey’s two socio-economically different universities were comparatively analysed through quantitative methods.
Design/methodology/approach
A survey was simultaneously distributed among students of two universities. The survey consists of six main factors: “reliability”, “economic opportunities”, “transportation opportunities”, “quality of life and social opportunities”, “quality standards”, and “technological opportunities”, with 25 statements. The questionnaire was developed through a comprehensive literature review and the opinions of university stakeholders.
Findings
Results showed that the structure of the family and socio-economic differences affect home-buying preferences. The Mann–Whitney U test indicated that there was a meaningful difference of opinion between students of two universities. Munzur University students paid attention to economic opportunities when buying a home. Additionally, there was a meaningful relationship among the age groups in factors of “having a parking place” (p = 0.026) and “having a playground” (p = 0.026). As the age increases, students desire a playground around their future home.
Research limitations/implications
The most important limitation of this study is the non-parametric data. Non-parametric data structure and the tests performed accordingly are less preferred than parametric data structure. For that reason, to what extent the results accurately represent Generation Y needs to be assessed through future study. Also, a certain number of sampling could be reached as purposive sampling was used.
Originality/value
This study contributes to the literature in terms of comparatively analysing buying preferences of Generation Y through statistical methods and showing the relationship between these preferences and socio-economic features statistically. Due to the insufficient quantitative research on the literature, this quantitative study was carried future home-buying preferences of Generation Y university students, who will also be actively involved in the housing market. The purpose of this study investigates marketing factors that affect housing preferences of students in Turkey.
目的
トルコの若い人口は徐々に増加しています。1980年から1999年の間に生まれ(Broadbridge et al., 2007)、自由奔放でハイテクに精通した人々からなるジェネレーションYは、世界、特にトルコの人口の大部分を形成しており、彼らの住宅購入の嗜好は、住宅部門にとって大きな意味を持っている。本研究では、社会経済的に異なるトルコの2つの大学の学生の住宅購入嗜好を、定量的手法を用いて比較分析した。
デザイン／方法／アプローチ
2つの大学の学生を対象に、アンケート調査を同時に実施した。調査は、6つの主要な要素から構成されている。調査項目は、「信頼性」「経済的機会」「交通の機会」「生活の質と社会的機会」「品質基準」「技術的機会」の6つの主要要素で構成され、25項目の記述がある。アンケートは、包括的な文献調査と大学の関係者の意見を参考にして作成しました。
調査結果
結果は、家族の構造と社会経済的な違いが住宅購入の好みに影響を与えることを示した。マン・ホイットニーU検定では、2つの大学の学生の間で有意義な意見の違いがあることが示された。Munzur大学の学生は、住宅を購入する際、経済的な機会に注意を払っていた。さらに、「駐車場があること」（p＝0.026）と「遊び場があること」（p＝0.026）の要素では、年齢層の間に意味のある関係が見られました。年齢が上がるにつれて、将来の家の周りに遊び場があることを望むようになる。
研究の限界／示唆
本研究の最も重要な限界は、ノンパラメトリックデータであることです。ノンパラメトリックなデータ構造とそれに基づいて行われるテストは、パラメトリックなデータ構造よりも好まれません。そのため、今回の結果がどの程度、ジェネレーションYを正確に表しているのか、今後の研究で評価する必要があります。また、目的論的なサンプリングが行われたため、ある程度の数のサンプリングに到達することができました。
オリジナリティ／価値
本研究は、統計的手法を用いてジェネレーションYの購買嗜好を比較分析し、これらの嗜好と社会経済的特徴との関係を統計的に示したという点で、文献に貢献するものである。文献上、定量的な研究が不十分であったため、本定量的研究は、今後、住宅市場にも積極的に関わっていくであろうジェネレーションYの大学生の住宅購入嗜好を実施した。本研究の目的は、トルコの学生の住宅嗜好に影響を与えるマーケティング要因を調査することである。
3 Ka Shing Cheung , Siu Kei Wong
Ka Shing Cheung , Siu Kei Wong, (2020), "Entry and exit affordability of shared equity homeownership: an international comparison", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 737-752.
Purpose
Shared equity homeownership is a form of subsidised, resale-restricted housing through which lower-income households can sustain their affordability. This paper aims to distinguish two types of affordability within shared equity homeownership: “entry affordability” indicates how affordable subsidised housing is when a household first becomes a subsidised owner; while “exit affordability” means how affordable private housing is after a household has enjoyed subsidised homeownership for a period of time.
Design/methodology/approach
Using price-to-income ratios, this study compares the entry and exit affordability of shared equity homeownership programs in Australia, Mainland China, Hong Kong, Norway, the UK and the USA. Based on these international comparisons, this study generalises two distinct types of shared equity homeownership models, namely, the models of “share-to-buy” and “share forever”. A new model, “follow-as-you-go”, is further suggested to increase the elasticity of potential affordable housing supply by providing incentives for existing subsidised homeowners to move.
Findings
A key finding of this study is that while shared equity homeownership programs can improve entry affordability, homeowners’ exit affordability is weak when subsidised homeowners have to share their capital gain with the government. While many housing policy discussions around the world that support shared equity homeownership focus only on the improvement of entry affordability, these discussions usually ignore the importance of exit affordability. This study attempts to fill the void in the understanding of these two types of affordability.
Originality/value
Shared equity homeownership policy is not only about offering low-income households but also an affordable housing option. It is also about facilitating well-off subsidised homeowners to move up the housing ladder so that the affordable housing option can be freed up for others in need. In a word, it is not only entry affordability but also exit affordability that matters.
目的
シェアード・エクイティ住宅所有権は、低所得世帯がアフォーダビリティを維持するための補助金を受けた再販制限付き住宅の一形態である。本稿では、シェアード・エクイティ住宅所有権における2種類のアフォーダビリティを区別することを目的とする。「入口の値ごろ感」とは、世帯が初めて補助金付き住宅の所有者になったときに、補助金付き住宅がどの程度値ごろ感があるかを示すものであり、「出口の値ごろ感」とは、世帯が一定期間、補助金付き住宅の所有権を享受した後に、民間住宅がどの程度値ごろ感があるかを示すものである。
デザイン／方法／アプローチ
本研究では、所得に対する価格比を用いて、オーストラリア、中国本土、香港、ノルウェー、英国、米国におけるシェアエクイティ住宅所有権プログラムの入口と出口の手頃さを比較する。これらの国際比較に基づいて、本研究では、2つの異なるタイプの共有持分住宅所有権モデル、すなわち「シェア・トゥ・バイ」と「シェア・フォーエバー」のモデルを一般化した。さらに、補助金を受けている既存の住宅所有者に転居のインセンティブを与えることで、潜在的な手頃な価格の住宅供給の弾力性を高めるための新しいモデル「follow-as-you-go」を提案する。
調査結果
本研究の重要な発見は、シェアード・エクイティによる住宅所有権プログラムは、参入時のアフォーダビリティを向上させることができる一方で、補助金を受けた住宅所有者がキャピタルゲインを政府と共有しなければならない場合、住宅所有者の出口のアフォーダビリティは弱いということである。シェアード・エクイティ住宅所有権を支持する世界中の多くの住宅政策の議論は、入口のアフォーダビリティの改善にのみ焦点を当てているが、これらの議論は通常、出口のアフォーダビリティの重要性を無視している。本研究は、この2つのタイプのアフォーダビリティに関する理解の空白を埋めることを試みる。
オリジナリティ/価値
共有持分住宅所有権政策は、低所得世帯に手頃な住宅の選択肢を提供するだけではない。また、裕福な補助金付き住宅所有者が住宅の階段を上るのを容易にすることで、手頃な価格の住宅オプションを必要としている他の人々のために解放することも目的としている。つまり、重要なのは「入口の手頃さ」だけでなく、「出口の手頃さ」でもあるのです。
4 Khalifa Alteneiji , Sabah Alkass , Saleh Abu Dabous
Khalifa Alteneiji , Sabah Alkass , Saleh Abu Dabous, (2020), "Critical success factors for public–private partnerships in affordable housing in the United Arab Emirates", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 753-768.
Purpose
This study aims to identify the critical success factors (CSFs) in the implementation of the public–private partnerships (PPPs) in the United Arab Emirates’ (UAE) affordable housing sector.
Design/methodology/approach
A questionnaire survey was conducted to assess 17 CSFs for PPP projects derived from previous international and local studies. The collected data were analyzed using the relative importance index technique to establish the most significant factors based on feedback from 48 respondents from the public and private sectors.
Findings
The most identified CSFs were good governance, government guarantees, commitment and responsibility of the public and private sectors, favorable and efficient legal frameworks, political support and stability, and demand for and the debt-paying ability of the project.
Research limitations/implications
There has been rapid momentum in the UAE and other Gulf Cooperation Council (GCC) countries towards engaging the private sector in the provision of infrastructure and housing after increased pressure on government budgets and falling oil prices. Thus, this study encourages strong consideration of the highest-ranked CSFs in the absence of any prior experiences or studies. On a broader scale, these CSFs are an effective policy tool for the GCC countries, which share similar contexts.
Originality/value
This paper represents the first empirical study in the GCC region and the UAE on the CSFs for PPPs in affordable housing, which is experiencing growing demand in the region to overcome the large deficit in housing supply.
目的
本研究は、アラブ首長国連邦（UAE）の手頃な価格の住宅部門における官民パートナーシップ（PPP）の実施における重要成功要因（CSF）を特定することを目的としています。
デザイン／方法／アプローチ
海外および国内の先行研究から得られたPPPプロジェクトの17のCSFを評価するために、アンケート調査を実施した。収集されたデータは、官民の48人の回答者からのフィードバックに基づいて、最も重要な要因を確立するために、相対重要度指数法を用いて分析されました。
調査結果
最も認識されたCSFは、グッドガバナンス、政府保証、官民のコミットメントと責任、有利で効率的な法的枠組み、政治的支援と安定性、プロジェクトの需要と債務支払い能力であった。
研究の限界／示唆
UAEをはじめとする湾岸協力会議（GCC）諸国では、政府予算への圧力の高まりや原油価格の下落を受けて、インフラや住宅の供給に民間セクターを関与させようという機運が急速に高まっている。したがって、本研究では、先行する経験や研究がない場合には、最高ランクのCSFを強く検討することを推奨する。より広い意味では、これらのCSFは、同じような状況を共有するGCC諸国にとって有効な政策ツールである。
オリジナリティ/価値
本論文は、GCC地域とUAEにおいて、住宅供給の大きな不足を克服するために需要が高まっている手頃な価格の住宅におけるPPPのためのCSFに関する初めての実証的研究である。
5 Woei-Chyuan Wong , Adilah Azhari , Nur Adiana Hiau Abdullah , Chee Yin Yip
Woei-Chyuan Wong , Adilah Azhari , Nur Adiana Hiau Abdullah , Chee Yin Yip, (2020), "Estimating the impact of crime risk on housing prices in Malaysia", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 769-789.
Purpose
The purpose of this study is to examine the impact of crime risk on housing prices at a national level in Malaysia during the period from 1988 to 2016.
Design/methodology/approach
A hedonic regression approach was used to estimate the Malaysian households’ valuation for crime risk. Specifically, the state-level property index on the state-level reported crime rate was regressed while controlling for state-level socioeconomic variables. The macroeconomic panel nature of the data set provides the merit to use a panel dynamic model instead of the traditional static panel data techniques (fixed effects or first difference).
Findings
Panel dynamic estimators consistently show a negative impact of crime risks on housing prices. The estimated elasticity of housing prices with respect to crime risks ranges from −0.141 to −0.166, in line with existing literature using micro level data. In fact, householders in crime hotspot states are willing to pay more for crime reduction compared to householders in non-hotspot states. The willingness to pay has also increased since the implementation of nationwide crime reduction plans in 2010.
Research limitations/implications
This is the first study that has examined the Malaysian people’s willingness to pay to reduce crime. This information is important in determining the optimal level of government expenditures for public safety.
Originality/value
This is the first study to examine the relationship between crime rates and housing prices in Malaysia. This study contributes to the literature by examining the impact of crime rates on housing prices at a national level by using panel dynamic models. The macro level data results are consistent and complement the existing literature based on micro level data.
目的
本研究の目的は、1988年から2016年までの期間、マレーシアの全国レベルで犯罪リスクが住宅価格に与える影響を調べることである。
デザイン／方法／アプローチ
ヘドニック回帰法を用いて、マレーシアの家計の犯罪リスクに対する評価を推定した。具体的には、州レベルの社会経済変数をコントロールしながら、州レベルの犯罪報告率に対する州レベルの財産指数を回帰した。このデータセットはマクロ経済パネルであるため、従来の静的パネルデータの手法（固定効果や第一差分）ではなく、パネル・ダイナミック・モデルを使用するメリットがある。
調査結果
パネル・ダイナミック推計では，一貫して犯罪リスクの住宅価格への負の影響が示された。推定された犯罪リスクに対する住宅価格の弾力性は，-0.141から-0.166の範囲であり，ミクロレベルのデータを用いた既存の文献と一致している。実際，犯罪ホットスポットである州の住宅所有者は，非ホットスポットである州の住宅所有者と比較して，犯罪減少のためにより多くの費用を支払うことを望んでいる。また、2010年に全国的な犯罪削減計画が実施されて以降、支払い意思は高まっている。
研究の限界と意義
本研究は、マレーシアの人々が犯罪削減のために支払う意思があるかどうかを調べた初めての研究である。この情報は、公共の安全のための政府支出の最適レベルを決定する上で重要である。
オリジナリティ／価値
本研究は、マレーシアにおける犯罪率と住宅価格の関係を調査した初めての研究である。本研究は、パネル・ダイナミック・モデルを用いて、犯罪率が住宅価格に与える影響を国レベルで検証することで、文献に貢献している。マクロレベルのデータの結果は一貫しており、ミクロレベルのデータに基づく既存の文献を補完するものである。
6 Khadijah M. Sayuti , Hanudin Amin
Khadijah M. Sayuti , Hanudin Amin, (2020), "Integrating the effects of price fairness and Islamic altruism with the TPB model: The case of Islamic mortgage adoption", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 791-807.
Purpose
The purpose of this study is to examine the impacts of price fairness and Islamic altruism on the Islamic mortgage adoption along with theory of planned behaviour’s (TPB’s) constructs (i.e. attitude, subjective norm and perceived behavioural control). Attitude is also analysed as a mediator in this study.
Design/methodology/approach
Using TPB as a baseline theory, this study analyses the Islamic mortgage adoption involving a total of 281 Muslim consumers in Malaysia using partial least squares.
Findings
The results indicate that attitude, subjective norm, perceived behavioural control and price fairness significantly influence Muslim bank customers’ intention to choose Islamic home financing products. Other interesting findings are also provided.
Research limitations/implications
This study contains three limitations that include the geographical constraint, respondents’ selection and the limited number of factors used.
Practical implications
The results obtained can serve as a guideline for bank managers or marketers to generate better strategies, which are dynamic to improve the acceptance rate of Islamic mortgage.
Originality/value
This study extends the TPB flexibility to integrate with price fairness and Islamic altruism in the Islamic mortgage adoption context.
目的
本研究の目的は、価格の公平性とイスラムの利他主義がイスラム住宅ローンの導入に与える影響を、計画行動理論（TPB）の構成要素（すなわち、態度、主観的規範、知覚的行動制御）とともに検証することです。また、本研究では態度を媒介変数として分析している。
デザイン／方法／アプローチ
本研究では、TPBをベースライン理論とし、偏最小二乗法を用いて、マレーシアのイスラム教徒の消費者281人を対象に、イスラム住宅ローンの導入について分析した。
調査結果
結果は、態度、主観的規範、知覚的行動制御、価格の公正さが、イスラム教徒の銀行顧客のイスラム住宅金融商品の選択意図に有意に影響することを示している。また、その他の興味深い結果も得られました。
研究の限界／示唆
本研究には、地理的制約、回答者の選択、使用した要因の数が限られているという3つの限界があります。
実用的な意味合い
得られた結果は、銀行のマネージャーやマーケティング担当者にとって、イスラム住宅ローンの受け入れ率を向上させるためのダイナミックでより良い戦略を生み出すためのガイドラインとなります。
オリジナリティ／価値
本研究では、TPBの柔軟性を拡張し、イスラム住宅ローン導入の文脈において、価格の公平性とイスラムの利他主義を統合した。
7 John Nadeau , Leslie Wardley , Alexander Dorohoi
John Nadeau , Leslie Wardley , Alexander Dorohoi, (2020), "Justice motivation theory in sustainable home purchases", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 809-823.
Purpose
The purpose of this paper is to explore the understudied topic of sustainability as a factor in the Canadian residential real estate purchase decision using the unique lens of justice motivation theory.
Design/methodology/approach
Using a qualitative approach, the study draws on transcripts from 14 interviews with realtors and residential buyers in three different Ontario cities. This paper adopts an exploratory perspective to investigate justice-based motivations related to sustainability in the real estate decision process.
Findings
The research finds that the three requirements of justice motivation are satisfied in the context of a broad understanding of sustainability that includes social, economic and environmental dimensions. The residential real estate decision offers opportunities for sellers to appeal to those motivated by justice.
Practical implications
Policymakers should consider ways of easing these barriers for those consumers who a financially unable to satisfy their justice motivation when purchasing a home as well as bolstering regulatory enforcement. Sellers should clearly articulate functional explanations of features as well as benefits to enhance the cognitive processing of the sustainable home as a choice alternative.
Originality/value
This paper makes a unique contribution by arguing that the social psychology theory of justice motivation helps explain the role of sustainability in the residential real estate purchase decision-making process.
目的
本論文の目的は、カナダの住宅用不動産の購入意思決定の要因として、持続可能性というあまり研究されていないトピックを、正義動機理論というユニークなレンズを用いて探求することである。
デザイン/方法論/アプローチ
本研究では、質的アプローチを用いて、オンタリオ州の3つの異なる都市の不動産業者と住宅購入者との14回のインタビューの記録を利用している。本論文では、不動産の意思決定プロセスにおける持続可能性に関連した正義に基づく動機を調査するため、探索的な視点を採用した。
調査結果
本研究では、社会的、経済的、環境的側面を含む持続可能性の幅広い理解の中で、正義動機の3つの要件が満たされていることを明らかにした。住宅用不動産の意思決定において、売り手は正義の動機を持つ人々にアピールする機会がある。
実用的な意味合い
政策立案者は、住宅を購入する際に正義の動機を満たすことが経済的にできない消費者のために、これらの障壁を緩和する方法を検討するとともに、規制の執行を強化すべきである。売主は、持続可能な住宅を選択肢の一つとして認知することを強化するために、利点だけでなく特徴の機能的な説明を明確に示すべきである。
オリジナリティ／価値
本論文は、正義動機の社会心理学的理論が、住宅用不動産の購入意思決定プロセスにおける持続可能性の役割を説明するのに役立つことを主張することで、ユニークな貢献をしている。
8 Pui-Yee Ho , Sheau-Ting Low , Siaw-Chui Wee , Weng-Wai Choong
Pui-Yee Ho , Sheau-Ting Low , Siaw-Chui Wee , Weng-Wai Choong, (2020), "Thematic analysis of short-term renter preferences for housing market in Kuala Lumpur, Malaysia: A case study of Airbnb", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 825-844.
Purpose
The purpose of this paper is to propose a short-term renters’ preference profile for peer-to-peer (P2P) accommodation selection in the housing market in Kuala Lumpur, Malaysia. The emergence of P2P accommodation was initiated by the concept of a sharing economy, allowing the peer provider to share personal properties with the peer end-users. As the housing market has become more competitive, understanding the preference profile among short-term renters is advantageous to offer a matching marketing mix to the targeted customers.
Design/methodology/approach
This study uses qualitative method associated with thematic analysis. A total of 10,509 reviews on Airbnb were gathered from 377 properties in Kuala Lumpur Federal Territory from 2013 to 2017. Thematic analysis assisted by NVivo software was applied to analyse the empirical data. In total, 14 attributes were identified which could be categorised into 5Ps. The concept of 5Ps adopted from modern marketing is commonly used to categorise the strategies in the marketing process. In the current context, 5Ps is used to categorise the preference of the short-term renter in their selection of P2P accommodation including product, price, promotion, process and people.
Findings
This paper has developed a preference profile for P2P accommodation selection in Malaysia’s housing market. In total, 14 attributes were identified and categorised into the 5Ps of marketing mix. The results showed that the majority of short-term renters were concerned mostly with product (73.2 per cent), followed by people (14.5 per cent), process (10.1 per cent), price (2.0 per cent) and promotion (0.2 per cent).
Originality/value
This study contributes to existing literature with a novel case in Malaysia’s housing market by identifying the short-term renter’s preference in the P2P accommodation selection in the Malaysian housing market, specifically in Kuala Lumpur. The preference profile provides guidance for property owners and developers in the housing market to offer the right product in enhancing the marketability and rentability of the property.
目的
本稿の目的は、マレーシア・クアラルンプールの住宅市場において、ピア・ツー・ピア（P2P）宿泊施設選択のための短期賃貸者の嗜好プロファイルを提案することである。P2P宿泊施設の出現は、ピア提供者が個人の所有物をピアのエンドユーザーと共有することができるシェアリングエコノミーの概念によって始まった。住宅市場の競争が激化する中、短期賃貸者の嗜好プロファイルを理解することは、ターゲットとなる顧客にマッチしたマーケティング・ミックスを提供する上で有利に働きます。
デザイン／方法／アプローチ
本研究では、テーマ分析に関連した質的手法を用いています。2013年から2017年にかけて、クアラルンプール連邦直轄領の377物件からAirbnbのレビューを合計10,509件収集した。実証データの分析には、NVivoソフトウェアを用いたテーマ分析が適用されました。合計で14の属性が特定され、それらは5Pに分類されました。現代のマーケティングで採用されている5Pの概念は、マーケティングプロセスにおける戦略を分類するために一般的に使用されています。現在の状況では、P2P宿泊施設を選択する際の短期滞在者の好みを分類するために、製品、価格、プロモーション、プロセス、人などの5Pが使われています。
調査結果
本論文では、マレーシアの住宅市場におけるP2P宿泊施設選択のための嗜好プロファイルを作成しました。合計で14の属性が特定され、マーケティングミックスの5Pに分類されました。その結果、大多数の短期滞在者は、主に製品（73.2％）に関心があり、次いで人（14.5％）、プロセス（10.1％）、価格（2.0％）、プロモーション（0.2％）という結果になりました。
オリジナリティ／価値
本研究は、マレーシアの住宅市場、特にクアラルンプールでのP2P宿泊施設選択における短期賃借人の嗜好を明らかにすることで、マレーシアの住宅市場における斬新なケースとして、既存の文献に貢献するものである。本研究は、マレーシアの住宅市場におけるP2P宿泊施設の選択における短期賃借人の嗜好を明らかにすることで、既存の文献に貢献するものである。
9 Michael James McCord , John McCord , Peadar Thomas Davis , Martin Haran , Paul Bidanset
Michael James McCord , John McCord , Peadar Thomas Davis , Martin Haran , Paul Bidanset, (2020), "House price estimation using an eigenvector spatial filtering approach", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 845-867.
Purpose
Numerous geo-statistical methods have been developed to analyse the spatial dimension and composition of house prices. Despite these advances, spatial filtering remains an under-researched approach within house price studies. This paper aims to examine the spatial distribution of house prices using an eigenvector spatial filtering (ESF) procedure, to analyse the local variation and spatial heterogeneity.
Design/methodology/approach
Using 2,664 sale transactions over the one year period Q3 2017 to Q3 2018, an eigenvector spatial filtering approach is applied to evaluate spatial patterns within the Belfast housing market. This method consists of using geographical coordinates to specify eigenvectors across geographic distance to determine a set of spatial filters. These convey spatial structures representative of different spatial scales and units. The filters are incorporated as predictors into regression analyses to alleviate spatial autocorrelation. This approach is intuitive, given that detection of autocorrelation in specific filters and within the regression residuals can be markers for exclusion or inclusion criteria.
Findings
The findings show both robust and effective estimator consistency and limited spatial dependency – culminating in accurately specified hedonic pricing models. The findings show that the spatial component alone explains 14.6 per cent of the variation in property value, whereas 77.6 per cent of the variation could be attributed to an interaction between the structural characteristics and the local market geography expressed by the filters. This methodological step reduced short-scale spatial dependency and residual autocorrelation resulting in increased model stability and reduced misspecification error.
Originality/value
Eigenvector-based spatial filtering is a less known but suitable statistical protocol that can be used to analyse house price patterns taking into account spatial autocorrelation at varying (different) spatial scales. This approach arguably provides a more insightful analysis of house prices by removing spatial autocorrelation both objectively and subjectively to produce reliable, yet understandable, regression models, which do not suffer from traditional challenges of serial dependence or spatial mis-specification. This approach offers property researchers and policymakers an intuitive but comprehensible approach for producing accurate price estimation models, which can be readily interpreted.
目的
住宅価格の空間的次元と構成を分析するために、数多くの地理統計学的手法が開発されてきた。このような進歩にもかかわらず，空間フィルタリングは住宅価格研究の中ではまだあまり研究されていないアプローチである。本論文では、固有ベクトル空間フィルタリング（ESF）手法を用いて住宅価格の空間分布を調べ、局所的な変動と空間的な不均質性を分析することを目的とする。
デザイン／方法／アプローチ
2017年第3四半期から2018年第3四半期までの1年間に行われた2,664件の売却取引を用いて、ベルファストの住宅市場内の空間パターンを評価するために、固有ベクトル空間フィルタリング手法を適用した。この手法は、地理的座標を使用して地理的距離に渡る固有ベクトルを指定し、一連の空間フィルターを決定することで構成されています。これらのフィルターは，異なる空間スケールと単位を代表する空間構造を伝えるものである．このフィルターを予測変数として回帰分析に組み込むことで，空間的な自己相関を緩和することができる。このアプローチは、特定のフィルターや回帰残差における自己相関の検出が、除外または包含基準の目印となることを考えると、直感的なものである。
調査結果
調査結果は、ロバストで効果的な推定量の一貫性と限定的な空間依存性の両方を示し、正確に規定されたヘドニック価格モデルを実現しています。その結果、空間成分だけで不動産価格の変動の14.6％を説明したのに対し、変動の77.6％は、構造的特性とフィルターによって表現された地域市場の地理的特性との間の相互作用に起因することがわかりました。この手法により、短期的な空間依存性と残差自己相関が減少し、モデルの安定性が高まり、誤指定エラーが減少しました。
オリジナリティ／価値
固有ベクトルに基づく空間フィルタリングは、あまり知られていないが、様々な（異なる）空間スケールでの空間的自己相関を考慮して住宅価格パターンを分析するのに適した統計プロトコルである。このアプローチは、空間的な自己相関を客観的かつ主観的に除去することで、系列依存性や空間的な誤指定といった伝統的な課題に悩まされることなく、信頼性が高く、かつ理解しやすい回帰モデルを生成することで、住宅価格のより洞察的な分析を可能にしています。このアプローチは、不動産の研究者や政策立案者にとって、直感的で理解しやすいアプローチであり、簡単に解釈できる正確な価格推定モデルを作成することができます。
10 Erin A. Hopkins , Jennifer H. Van Mullekom
Erin A. Hopkins , Jennifer H. Van Mullekom, (2020), "An exploration of ecolabels and operating financial metrics: A first look at the multifamily rental sector", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 869-886.
Purpose
As the green economic bottom line is a strong motivating force when deciding to build, manage and/or operate green, this study aims to examine the financial impacts of green certifications on multifamily rental communities.
Design/methodology/approach
Using a multiple regression methodology, operating financial variables are examined.
Findings
Multifamily rental green buildings garner not only higher rental collections but also higher total expenses. When applying these higher rates to properties, the overall increase in rents outweighs the increases in total expenses.
Originality/value
While multiple studies have focused on the office sector, this study begins to fill the literature gap within the multifamily rental sector regarding the economic impacts of green-certified buildings. The outcomes of this study have positive implications for the multifamily real estate industry by providing developers, owners, managers and related parties with a better understanding of the financial impacts of multifamily rental green buildings; however, more research is needed.
目的
環境に配慮した建物の建設、管理、運営を決定する際には、環境に配慮した経済的な利益が強い動機となるため、本研究では、多世帯賃貸コミュニティにおける環境認証の財務的な影響を調査することを目的とする。
デザイン／方法／アプローチ
重回帰分析法を用いて、運営上の財務変数を調査した。
調査結果
多世帯賃貸住宅のグリーンビルディングは、賃貸料の回収率が高いだけでなく、総費用も高い。これらの高いレートを物件に適用した場合、全体的な賃料の増加が総費用の増加を上回った。
オリジナリティ・価値
複数の研究がオフィス部門に焦点を当てているのに対し、本研究はグリーン認定ビルの経済的影響に関する多世帯賃貸部門の文献のギャップを埋めることに着手した。本研究の成果は、開発者、所有者、管理者、および関係者に多世帯賃貸グリーンビルディングの経済的影響をよりよく理解してもらうことで、多世帯不動産業界にポジティブな影響を与えるものであるが、さらなる研究が必要である。
11 Imran Yousaf , Shoaib Ali
Imran Yousaf , Shoaib Ali, (2020), "Integration between real estate and stock markets: new evidence from Pakistan", International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 13 No. 5, pp. 887-900.
Purpose
This study aims to empirically examine the relationship between real estate and stock market of Pakistan.
Design/methodology/approach
The data of two real estate indices (house price index and plot price index) are taken for the Pakistan and its four big cities, i.e. Lahore, Karachi, Rawalpindi and Islamabad. It estimates the integration between series by applying the Johansen cointegration test. Moreover, the vector error correction model is applied to examine the short and long-run causal relationships between series.
Findings
The findings show that the real estate markets are cointegrated with the stock market. They imply that the real estate and stock markets are good substitutes in investment allocation, but investors cannot get the benefit of diversification by making a portfolio of real estate and stock markets in Pakistan. Moreover, the long-run causality is observed from majority house markets to the stock market, whereas short-run causality is evident from majority plot markets to the stock market. Hence, the real estate market leads the stock market in the short run and long run, suggesting the credit-price effect in the majority of real estate markets in Pakistan. These causality results are helpful for investors in the forecasting of real estate and stock markets in Pakistan.
Research limitations/implications
The limitation of the study is the lower number of observations (107), because house and land prices are only available in monthly frequency from January 2011 in Pakistan.
Originality/value
To the best of the authors’ knowledge, no researcher has investigated the real estate and stock market nexus in Pakistan. Therefore, this study focuses on examining the relationship between the real estate and stock market of Pakistan. The link between real estate and stock markets will provide useful insights to the portfolio managers, real estate companies, property agents, stockbrokers and investors.
目的
本研究は、パキスタンの不動産と株式市場の関係を実証的に検証することを目的とする。
デザイン／方法／アプローチ
本研究では、パキスタンの4大都市（ラホール、カラチ、ラワルピンディ、イスラマバード）を対象に、2つの不動産指標（住宅価格指数と敷地価格指数）のデータを用いた。また、Johansen共分散検定を用いて系列間の統合を推定する。さらに、系列間の短期および長期の因果関係を調べるために、ベクトル誤差修正モデルを適用した。
調査結果
調査結果は、不動産市場が株式市場と共和分を持つことを示している。これらの結果は、不動産市場と株式市場は投資配分において良い代替品であるが、パキスタンの不動産市場と株式市場のポートフォリオを作ることで、投資家は分散の利益を得ることができないことを示唆している。さらに、大多数の住宅市場から株式市場への長期的な因果関係が観察される一方で、大多数の区画市場から株式市場への短期的な因果関係が明らかになった。したがって、不動産市場は短期的にも長期的にも株式市場をリードしており、パキスタンの大多数の不動産市場における信用価格効果を示唆している。これらの因果関係の結果は、パキスタンの不動産市場と株式市場を予測する上で、投資家にとって有益なものである。
研究の限界／インプリケーション
本研究の限界は、パキスタンでは住宅価格と土地価格が2011年1月からの月次頻度でしか入手できないため、観測値の数が少ない（107件）ことである。
オリジナリティ／価値
筆者らの知る限り、パキスタンにおいて不動産と株式市場の結びつきを調査した研究者はいない。そこで本研究では、パキスタンの不動産と株式市場の関係を調査することに焦点を当てる。不動産と株式市場の関連性は、ポートフォリオマネジャー、不動産会社、不動産エージェント、株式仲買人、投資家に有益な洞察を与えるだろう。
