Housing, Theory and Society38(1). (2021)

Housing, Theory and Society, Volume 38, Issue 1 (2021)

1 Katherine Ellsworth-Krebs, Louise Reid & Colin J. Hunter

Home Comfort and “Peak Household”: Implications for Energy Demand

Katherine Ellsworth-Krebs, Louise Reid & Colin J. Hunter

Pages: 1-20

This paper draws on a study of Scottish householders living in “zero-carbon” homes. It explores how broader understandings of home comfort may explain changes that result in home life becoming increasingly energy demanding, despite householders’ intentions to save or decarbonize energy. The paper argues that domestic energy research must engage with the dreams, aspirations, and images of home that ultimately drive consumption and impact investment in housing and home energy improvements. This is done by examining the interrelationship between energy retrofitting and installing microgeneration technologies alongside discussing meanings of home comfort and visions of ideal homes with householders. The study argues that an important aspect of home improvements is due to accommodating the “needs” of the peak household. The paper concludes by discussing how a wider range of people and interventions could be pursued to reduce domestic energy demand such as promoting downsizing or working with home or lifestyle companies.

本稿では、スコットランドの「ゼロカーボン」住宅に住む世帯主を対象とした研究を紹介する。この論文では、家庭の快適性に関するより広い理解が、家人がエネルギーの節約や脱炭素化を意図しているにもかかわらず、家庭生活がますますエネルギーを必要とするようになるという変化をどのように説明するかを探っている。この論文では、国内のエネルギー研究は、最終的に消費を促進し、住宅や住宅のエネルギー改善への投資に影響を与えるような、家庭に対する夢、願望、イメージに関わるものでなければならないと論じている。これを実現するために、エネルギー改修とマイクロジェネレーション技術の導入の相互関係を検証するとともに、家庭の快適性の意味や理想的な家庭のビジョンについて家主と議論する。本研究では、住宅改修の重要な側面は、ピーク時の家庭の「ニーズ」に対応することにあると論じている。最後に、国内のエネルギー需要を削減するためには、ダウンサイジングを促進したり、住宅・ライフスタイル関連企業と協力したりするなど、より幅広い人々や介入方法を追求することが可能であることを論じている。

2 Frank J. De Feijter, Bas J.M. Van Vliet & Gert Spaargaren

Energy Efficient Housing through Organized Interactions? Conceptualizing the Roles of Householders and Providers in Housing Retrofitting in the Netherlands and China

Frank J. De Feijter, Bas J.M. Van Vliet & Gert Spaargaren

Pages: 21-41

Energy saving is an explicit goal of housing retrofitting in both the Netherlands and China. Retrofit providers expect to achieve this goal by applying insulation to apartment buildings and improvements in heating, cooling and ventilation. The aim of this paper is to explore both conceptually and empirically the interactions between householders and retrofit providers. Interaction activities are conceptualized in a framework of overlapping practices of retrofitting and everyday life. Empirical material is derived from interviews with retrofit providers and householders in the Netherlands and China. This paper shows that full energy saving potential in housing retrofitting fails to be accomplished, due to a limited involvement of householders at the consumption junctions in retrofit processes. Central to this failure are the limited options for residents to share pre-retrofit living experiences, to test future housing equipment beforehand and to customize retrofit packages. Also post-retrofit educational support, evaluation and monitoring is falling short to engage householders in their appropriation of their retrofitted apartment.

オランダでも中国でも、住宅改修の明確な目標は「省エネ」です。改修事業者は、集合住宅に断熱材を施し、冷暖房や換気を改善することで、この目標を達成することを期待している。本論文の目的は、住宅所有者と改修業者の間の相互作用を概念的かつ実証的に探ることである。相互作用の活動は、改修と日常生活の重なり合う実践の枠組みの中で概念化されている。実証的な資料は、オランダと中国における改装業者と住宅所有者とのインタビューから得られたものである。本論文は、住宅改修におけるエネルギー節約の可能性が十分に達成されていないことを示している。この失敗の中心は、居住者が改修前の生活体験を共有したり、将来の住宅設備を事前にテストしたり、改修パッケージをカスタマイズしたりするための選択肢が限られていることである。また、改修後の教育支援、評価、モニタリングも、改修されたアパートの利用に住人を関与させるには不十分である。

3 Elena Ionașcu, Paloma Taltavull de La Paz & Marilena Mironiuc

The Relationship between Housing Prices and Market Transparency. Evidence from the Metropolitan European Markets

Elena Ionașcu, Paloma Taltavull de La Paz & Marilena Mironiuc

Pages: 42-71

This paper develops an empirical analysis quantifying the housing prices reaction to market transparency in 21 European metropolitan areas for the period 2004–2016. Market transparency is measured by the Global Real Estate Transparency Index (JLL) with its five dimensions. Applying a biannual panel EGLS model regression with fixed effects by cities as on data collected from several resources and measuring transparency using JLL index, results quantify the housing price elasticity of responses to changes in transparency. Results indicate that a decrease in transparency level is associated with an increase in house prices. The effect of transparency on the housing prices is heterogeneous in European metropolises, with most visible impacts in the Eastern metropolitan areas (Bratislava, Bucharest, Warsaw and Zagreb) but also in Western areas such as Copenhagen, Dublin and Madrid. London, Paris and Amsterdam also show how large transparency contributes to low house price increase, as the market fundamentals support.

本稿では，2004年から2016年の期間において，欧州の21都市圏における市場の透明性に対する住宅価格の反応を定量化する実証分析を展開した。市場の透明性はGlobal Real Estate Transparency Index（JLL）の5つの次元で測定されている。複数のリソースから収集したデータとJLLインデックスを用いた透明性の測定結果をもとに，都市ごとの固定効果を用いた年2回のパネルEGLSモデル回帰を適用し，透明性の変化に対する住宅価格の反応の弾力性を定量化した。結果は、透明度の低下が住宅価格の上昇につながることを示している。透明性の住宅価格への影響は、欧州の大都市では不均一であり、東部の都市圏（ブラチスラバ、ブカレスト、ワルシャワ、ザグレブ）で最も顕著な影響が見られるが、コペンハーゲン、ダブリン、マドリードなどの西部の都市圏でも見られる。また、ロンドン、パリ、アムステルダムでは、市場のファンダメンタルズに支えられた透明性の高さが住宅価格の低価格化に貢献しています。

4 Desiree Fields & Dallas Rogers

Towards a Critical Housing Studies Research Agenda on Platform Real Estate

Desiree Fields & Dallas Rogers

Pages: 72-94

The pace and scope of digital innovation targeting the real estate industry has intensified over the past decade. This article is therefore concerned with the digitization of the residential real estate industry, and how critical housing scholars might shape a research agenda on this transformation. We set out platform logic, digital labor, and financialization as a conceptual vocabulary for studying new digital modalities of real estate practice. Platform logic highlights questions of power and politics relating to the data collection capacities potentially obscured by platforms’ convenience and ease of use. Digital labor points to how platform real estate may change relationships among incumbent real estate professionals, investors and property owners, and tenants and residents. Financialization shifts the focus to how digital platforms participate in the contemporary political economy of housing. The article concludes with an agenda for critical housing research on digital real estate platforms

不動産業界を対象としたデジタルイノベーションのペースと範囲は、過去10年間で激化している。そこで本稿では、住宅不動産業界のデジタル化と、この変革に関する研究アジェンダをクリティカル・ハウジング研究者がどのように形成するかについて考察する。本稿では、不動産実務の新たなデジタル様式を研究するための概念的な語彙として、プラットフォーム論理、デジタル労働、金融化を設定した。プラットフォーム論理は、プラットフォームの利便性と使いやすさによって潜在的に不明瞭になっているデータ収集能力に関連する権力と政治の問題を強調する。デジタル労働は、プラットフォーム不動産が、既存の不動産専門家、投資家と不動産所有者、テナントと居住者の関係をどのように変化させるかを指摘しています。金融化は、デジタルプラットフォームが現代の住宅の政治経済にどのように関わっているかに焦点を移す。本論文は、デジタル不動産プラットフォームに関する重要な住宅研究のためのアジェンダで締めくくられている。

5 Jennie Gustafsson

Spatial, Financial and Ideological Trajectories of Public Housing in Malmö, Sweden

Jennie Gustafsson

Pages: 95-114

Public housing has been one of the primary tools mobilized in Sweden historically to fulfil citizens’ right to housing. However, the nominally universal character of public housing in the Swedish context has increasingly been circumvented through processes of segregation, residualisation, gentrification and displacement. Furthermore, previous housing research points to the neoliberal shift of Sweden’s housing politics since the early 1990s, encompassing the deregulation of public housing at the national level. Focusing on the example of public housing, this paper argues for a multiscalar and nuanced understanding of housing neoliberalisation in Sweden, by investigating the change of public housing locally. The political landscape of public housing in different localities has been transformed as a result of interacting trajectories of spatial restructuring, financialisation and ideological reconstruction. The paper examines this “conjunctural” transformation empirically through a case study of public housing in the city of Malmö.

公営住宅は、スウェーデンにおいて歴史的に市民の住宅権を実現するために動員されてきた主要な手段の一つである。しかし、スウェーデンにおける公営住宅の名目上の普遍的な性格は、分離、残留、ジェントリフィケーション、転居などのプロセスを通じて、ますます回避されるようになってきている。さらに、これまでの住宅研究では、1990年代初頭以降、スウェーデンの住宅政治が新自由主義的に変化し、国レベルでの公営住宅の規制緩和が行われていることが指摘されている。本論文では、公共住宅の例に焦点を当て、公共住宅の変化を地域的に調査することで、スウェーデンにおける住宅の新自由主義化を多面的かつニュアンス豊かに理解することを主張する。さまざまな地域における公営住宅の政治的景観は，空間的再編，金融化，イデオロギー的再構築の相互作用の結果として変容してきた。本論文では、マルメ市の公営住宅のケーススタディを通して、この「共時的」な変容を実証的に検証する。

6 Chris Foye

Ethically-speaking, what is the most reasonable way of evaluating housing outcomes?

Chris Foye

Pages: 115-131

This paper addresses one of the most fundamental, but least considered, questions in housing research: how should we ultimately evaluate housing outcomes? Rejecting the fact vs value dichotomy so dominant in the social sciences, this paper draws on the work of Amartya Sen and Hilary Putnam to critically assess the ethical assumptions behind three commonly adopted “informational spaces” for evaluating housing outcomes: economic, subjective and “objective” metrics. It argues that all three fail to account for the plurality of goods that individuals have reason to value and the fallibility of human judgement. As an alternative, it proposes that housing outcomes should be ultimately evaluated in terms of people’s “housing capabilities” - the effective freedoms that people have in their homes and neighbourhoods to do and feel the things they have reason to value – which should generally be determined through a bottom-up process of democratic deliberation involving critical and expert perspectives.

本論文では，住宅研究において最も基本的でありながら，あまり考慮されていない問題の一つである「住宅の成果を最終的にどのように評価すべきか」を取り上げます。この論文では、社会科学において支配的な事実と価値の二分法を拒否し、アマルティア・センとヒラリー・パットナムの研究を利用して、住宅の成果を評価するために一般的に採用されている3つの「情報空間」、すなわち経済的指標、主観的指標、「客観的」指標の背後にある倫理的な前提を批判的に評価している。その結果、これら3つの指標は、個人が価値を見出す理由のある複数の財や、人間の判断の誤りを考慮していないと主張しています。代替案として、住宅の成果は、最終的には人々の「住宅能力」という観点から評価されるべきであることを提案している。すなわち、人々が価値を置く理由のあることをしたり感じたりするために、家や近所で得られる効果的な自由であり、これは一般的に、批判的で専門的な視点を含む民主的な熟議のボトムアッププロセスを通じて決定されるべきである。