2014Critical housing analysis1(1).

Critical housing analysis1(1). (2014)

1Tom Kauko

How to Understand Residential Value and Valuation

Sustainable urban development requires education of professionals dealing with the built environment. Property valuers constitute one such important albeit neglected actor group. When the aim is to comprehend value and valuation, the questions to ask include the following argumentation: What is the ideal definition of sustainable development in a valuation context? Is it about the diversity of value systems? Or about long-term thinking in terms of reinvesting the profits harvested? And what is the role of generating data on these factors? The paper reports some suggestions for answering these questions in a residential context.

30.1.2014 | Tom Kauko | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 1-8

住宅の価値と評価を理解する方法

持続可能な都市開発には、建築環境を扱う専門家の教育が必要です。不動産鑑定士は、そのような重要な役者の一人であるが、軽視されている。価値と評価を理解することを目的とする場合、以下のような議論が必要である。評価の文脈における持続可能な開発の理想的な定義とは何か？価値観の多様性なのか？あるいは、収穫した利益を再投資するという長期的な思考についてか？そして、これらの要素に関するデータを作成することの役割は何なのだろうか。本論文では、住宅の文脈でこれらの質問に答えるためのいくつかの提案を報告する。

2Hugo Priemus

The Housing Market Reform Agenda: A Review of a Recent Housing Policy Document in the Netherlands

The Dutch Cabinet published its Housing Market Reform Agenda on 17 September 2013. This paper describes the main features of the Agenda and presents an ex-ante evaluation of this policy document. The introduction of a landlord levy is one of the biggest inconsistencies in this Agenda. The Housing Market Reform Agenda is particularly critical of housing associations. There are good reasons to throw away the bath water, but the baby (= the housing association) should be nurtured.

29.1.2014 | Hugo Priemus | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 9-16

住宅市場改革アジェンダ。オランダにおける最近の住宅政策文書を振り返って

オランダ内閣は、2013年9月17日に「住宅市場改革アジェンダ」を発表した。本稿では、このアジェンダの主な特徴を説明し、この政策文書の事前評価を行う。家主賦課金の導入は、このAgendaの最大の矛盾点の一つである。住宅市場改革アジェンダは、特に住宅協会に対して批判的である。風呂敷を広げるのは良いが、赤ん坊（＝住宅協会）は育てるべきだ。

3Meagan Ehlenz

Managing the Land Access Paradox in the Urbanizing World

In the midst of rapid urbanisation and economic growth, the developing world faces challenges in the relationships between land, poverty, and security. Rising social and economic exclusion and insufficient land regulations have spawned an informal housing sector. Given the risk to the broad base of middle- and low-income households in developing countries and the growing demands in urbanising land markets, it is imperative that governments develop a more fine-grained understanding of their land and housing policies.  Local authorities must also begin to consider innovative ways to preserve affordability in a market-responsive way. Community land trusts (CLTs) provide one means of resolving the paradox between formalising land ownership and mitigating exclusion from an increasingly unaffordable land market. CLTs seek to balance private property rights, which are the cornerstone of modern land markets and individual wealth, with the affordability and accessibility needs of the community.

28.1.2014 | Meagan Ehlenz | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 17-25

都市化する世界における土地アクセスのパラドックスへの対応

急速な都市化と経済成長の中で、開発途上国は土地、貧困、安全保障の関係性という課題に直面しています。社会的・経済的排除の高まりと不十分な土地規制が、インフォーマルな住宅部門を生み出しているのです。開発途上国の広範な中・低所得世帯のリスクと、都市化する土地市場での需要の高まりを考えると、政府が土地・住宅政策についてよりきめ細かく理解することが不可欠である。 また、地方自治体は、市場に対応した形でアフォーダビリティを維持するための革新的な方法の検討を開始する必要がある。コミュニティ・ランド・トラスト（CLT）は、土地所有権の形式化と、ますます手の届かなくなる土地市場からの排除を緩和するという矛盾を解決する一つの手段を提供する。CLTは、現代の土地市場と個人の富の基礎である私有財産権と、コミュニティのアフォーダビリティとアクセシビリティのニーズのバランスを図るものである。

4Jie Chen

The Development of New-Style Public Rental Housing in Shanghai

This paper studies the roles of the new-style PRH (public rental housing) programme in Shanghai’s socio-spatial dynamics. It shows that the development of PRH in Shanghai is mainly a result of a deliberate urban development policy in line with other strategies such as city marketing and gentrification. The analysis is augmented with data from a questionnaire survey of PRH tenants in Shanghai. Finally, this paper identifies challenges for the future development of the public rental housing sector in China.

27.1.2014 | Jie Chen | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 26-34

上海における新型公共賃貸住宅の展開

本論文は、上海の社会空間ダイナミクスにおける新型PRH（公共賃貸住宅）プログラムの役割について研究している。上海におけるPRHの発展は、主に都市マーケティングやジェントリフィケーションといった他の戦略とともに、意図的に行われた都市開発政策の結果であることを示すものである。分析は、上海のPRHテナントに対するアンケート調査から得られたデータによって補強されている。最後に、本論文は、中国における公的賃貸住宅部門の将来の発展に関する課題を明らかにする。

5Petr Sunega

Subjective or objective? What matters?

The aim of the paper is to discuss selected methodological problems of quantitative comparative housing research. The analysis is based on EU-SILC data and the concept of overcrowding is considered. We used two alternative definitions of overcrowding rate, both based on normative assumptions and each giving slightly different results. We tried to answer the question, which definition is better. The basic idea was that the closer the ‘objective’ rate of overcrowding is to its ‘subjective’ assessment, the better the selected method (definition) is. Moreover, it was shown that while in more advanced countries the share of households that consider dwelling space to be a problem is significantly higher than the share of households living in overcrowded dwellings based on ‘objective’ criteria, in post-socialist countries the opposite is true.

26.1.2014 | Petr Sunega | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 35-43

主観的か客観的か？何が問題なのか？

本論文の目的は、量的な比較住宅研究の方法論的な問題点を選んで議論することである。分析はEU-SILCデータに基づいて行われ、過密の概念について検討されている。我々は、過密率の定義に2つの選択肢を用いたが、いずれも規範的な仮定に基づくものであり、それぞれ若干異なる結果を与えている。我々は、どちらの定義がより優れているかという問いに答えようとした。基本的な考え方は、過密状態の「客観的」な割合がその「主観的」な評価に近いほど、選択した方法（定義）が優れているというものであった。さらに、先進国では、住空間を問題と考える世帯の割合が、「客観的」基準に基づく過密な住居に住む世帯の割合よりも著しく高いが、ポスト社会主義国では、その逆であることが示された。

2021Journal of Housing and the Built Environment36(1)

Journal of Housing and the Built Environment

Volume 36, issue 1, March 2021

①Youqin HuangShenjing HeLi Gan

Introduction to special issue: unpacking the Chinese dream of homeownership

Authors

Youqin HuangShenjing HeLi Gan

Content type:EditorialPublished: 20 February 2021Pages: 1 – 7

②Can CuiWenjing DengTingting Lu

Pathways to homeownership in urban China: transitions and generational fractures

Authors

Can CuiWenjing DengTingting Lu

Content type:ArticlePublished: 30 April 2019Pages: 9 – 27

Abstract

Within a relatively short span of four decades, China has transformed itself from a country dominated by renters of public housing to a country with one of the world’shighest rates of homeownership. Radical reforms of the housing provision system have created a variety of housing pathways for different generations. Against this background, this paper adopts the ‘state–market–family triad’ in Esping-Andersen’s welfare state regime to examine three main pathways to homeownership: market-acquired, public-subsidised and family-supported, with a particular focus on the differences between generations. Based on data from the 2013 China Households Finance Survey, the empirical analysis verifies the transition to a more liberal housing system, in which the responsibility for housing provision has shifted from the state to the market. Meanwhile, families have become a vital social institution assisting young cohorts to achieve homeownership. The results also show that men are more likely to turn to family for housing support, a practice that reflects Chinese traditions. Moreover, the findings show that higher educational attainment has enhanced people’s independence from both the state and the family in terms of acquiring a home, and that institutional factors—particularly hukou status— largely determine people’s access to public-subsidised housing.

概要

中国は、40年という比較的短い期間に、公営住宅の借り手が大半を占める国から、世界で最も持ち家率の高い国の一つへと変貌を遂げた。住宅供給制度の抜本的な改革により、さまざまな世代に多様な住宅供給経路が生み出されている。このような背景から、本稿では、エスピング・アンダーセンの福祉国家体制における「国家-市場-家族の三項対立」を採用し、市場取得型、公的補助型、家族支援型の3つの主要な住宅取得経路について、特に世代間の違いに着目して検証する。2013年の中国家計金融調査のデータに基づき、実証分析では、住宅提供の責任が国から市場へ移行し、より自由な住宅制度への移行を検証している。一方、家族は若いコーホートの持ち家取得を支援する重要な社会制度となっている。また、男性の方が家族に住宅支援を求める傾向が強いという結果も出ており、これは中国の伝統的な慣習を反映している。さらに、教育水準が高いほど、住宅取得に関して国家や家族からの独立性が高まること、制度的要因、特にフクオーの地位が公的補助を受ける住宅へのアクセスを大きく左右することが示された。

③Zhaoyingzi DongEddie C. M. HuiDaichun Yi

Housing market sentiment and homeownership

Authors

Zhaoyingzi DongEddie C. M. HuiDaichun Yi

Content type:ArticlePublished: 09 October 2020Pages: 29 - 46

Abstract

The homeownership in China has witnessed a sharp growth during the last two decades even though the increasing housing price has brought challenges to housing affordability. This study provides a new explanation for this phenomenon. Based on the China Households Finance Surveys (CHFS), we try to explore how housing market sentiment influences households’ actual housing-purchasing decision and potential house-purchasing intention. Our results show that housing price and housing market sentiment play quite different roles in households’ housing-related decisions. Higher housing price lowers the probability to make actual house purchase and discourage households’ home-purchase intention. Higher sentiment is positively related to the decision of purchasing a house, especially the second house. Households’ house-purchasing intention can be stimulated by higher sentiment. The higher the sentiment, the more investment will be made in housing market. From an academic perspective, this study contributes to the existing literature by considering the importance of market collective attitudes, i.e. “market sentiment”. From a practical perspective, our findings are expected to facilitate a better-informed decision-making process for homebuyers, property developers and policy makers.

要旨

中国では，住宅価格の上昇によって住宅取得が困難になっているにもかかわらず，過去20年間に住宅取得が急増している。本研究は、この現象に対する新しい説明を提供するものである。中国家計調査（CHFS）に基づき，住宅市場のセンチメントが家計の実際の住宅購入の意思決定と潜在的な住宅購入の意図にどのような影響を与えるかを探った。その結果，住宅価格と住宅市場のセンチメントは，家計の住宅関連の意思決定において全く異なる役割を果たすことが明らかになった。住宅価格の上昇は，実際の住宅購入の確率を低下させ，家計の住宅購入の意図を抑制する。一方，センチメントの上昇は，住宅購入の意思決定，特に2軒目の住宅購入の意思決定に正の影響を与える。家計の住宅購入意図は，センチメントが高ければ高いほど刺激され得る。また、センチメントが高ければ高いほど、住宅市場への投資が行われる。学術的な観点からは、本研究は、市場の集合的な態度、すなわち「市場心理」の重要性を検討することで、既存の文献に貢献するものである。実用的な観点からは、我々の研究結果は、住宅購入者、不動産開発業者、政策立案者にとって、より良い情報に基づく意思決定プロセスを促進することが期待される。

④Siyao YangAlessandra GuarigliaNicholas Horsewood

To what extent is the Chinese housing boom driven by competition in the marriage market?

Authors

Siyao YangAlessandra GuarigliaNicholas Horsewood

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 15 June 2020Pages: 47 – 67

Abstract

We use the 2011 and 2013 waves of the China Household Finance Survey (CHFS) to study the extent to which the acquisition of multiple houses is determined by the presence of male children in the family. We conjecture that, as a result of the very high sex ratio which can be observed in China following the one child policy, Chinese families who have a son may want to acquire additional dwellings to enhance the marriage chances of their son. In support of this argument, we find that families with male children aged 25 or older are most likely to acquire additional houses. This effect is highest in regions characterised by higher sex ratios, especially in rural areas.

要旨

我々は，中国家計調査（CHFS）の2011年波と2013年波を用いて，複数住宅の取得が家族の中の男児の存在によってどの程度決定されるかを研究する。一人っ子政策以降の中国では性比が非常に高いため、息子を持つ家庭は息子の結婚機会を増やすために多住宅を取得する可能性があると推測される。その結果、25歳以上の男児を持つ家庭が最も住宅を追加取得する可能性が高いことが分かった。この効果は、性比の高い地域、特に農村部で最も高くなる。

⑤William A. V. ClarkYouqin HuangDiachun Yi

Can millennials access homeownership in urban China?

Authors

William A. V. ClarkYouqin HuangDiachun Yi

Content type:ArticlePublished: 14 May 2019Pages: 69 – 87

Abstract

In the past three decades the Chinese housing market has been profoundly transformed as China emerged as a world “market” economy. Now, a growing middle class is pursuing the Chinese Dream—a car, an apartment and a family. While there is substantial research on the Chinese economy and studies of housing in individual cities, we know less about the behavior of the youngest cohorts who are now entering the homeowner market. How do young adults (the Chinese Millennial generation) enter the urban housing market? Using new national surveys of China Household Finance, we ask the questions, (a) is the process of homeownership available for all? Are young adults in urban China able to access the Chinese dream of ownership? (b) what is the variation in access to ownership across dimensions of sociodemographic and institutional status? and, (c) how do parental transfers impact the ownership trajectory? The analysis confirms anecdotal studies that ownership is high even for those born in the 1980s. As expected, income and assets are important explanations of ownership as is parental economic transfers. However, the institutional structure of housing reform and government policies in China continue to play an important role. Furthermore, there are important differences between the 1970 cohort in contrast to the 1980s and 1990s cohort. Although there is a growing rental sector, overall the Chinese shift to a homeownership society is still largely successful.

要旨

過去30年間、中国が世界の「市場」経済として台頭するにつれ、中国の住宅市場は大きく変貌してきた。現在、成長する中産階級はチャイニーズドリーム-自動車、アパート、家族-を追い求めている。中国経済や各都市の住宅に関する研究は数多くあるが、今、住宅市場に参入している若い世代の行動についてはあまり知られていない。中国のミレニアル世代と呼ばれる若年層は、どのようにして都市部の住宅市場に参入しているのだろうか。中国家計簿の新しい全国調査を使って、（a）住宅取得のプロセスはすべての人に用意されているのか？中国都市部の若年層は、所有という中国の夢を手に入れることができるのか？(b)社会人口統計学的および制度的地位の次元によって、所有へのアクセスはどのように異なるのか？ (c)親の譲渡は所有の軌道にどのような影響を与えるのか？分析結果は、1980年代生まれでも所有率が高いという逸話的な研究を裏付けるものであった。予想通り、所得と資産は親の経済的移転と同様に所有の重要な説明要素である。しかし、中国における住宅改革の制度的構造や政府の政策も引き続き重要な役割を担っている。さらに、1970年代のコーホートと1980年代、1990年代のコーホートとの間には重要な違いがある。賃貸部門は拡大しているが、全体として中国の持ち家社会への移行はまだ大きく成功している。

⑥Geng NiuGuochang Zhao

State, market, and family: housing inequality among the young generation in urban China

Authors

Geng NiuGuochang Zhao

Content type:ArticlePublished: 13 April 2020Pages: 89 – 111

Abstract

Housing is critical to people's prosperity and wellbeing. In particular, housing status is closely linked to young people's life opportunities in many domains. With skyrocketing housing prices in many cities, housing outcomes of the current young generation in China are receiving increased attention. In this study, we examine the recent pattern of housing inequality among the young generation in urban China based on a large-scale national representative survey conducted in 2015, and we explore the importance of different types of factors. From an intragenerational perspective, we investigate the relative strengths between socialist institutions and market mechanisms. We also take into account the intergenerational channel by studying the impact of family background variables. We find substantial inequality in terms of home ownership, living space, and housing wealth among young people. While market ability variables, such as income and education, significantly affect housing consumption, institutional factors, such as the household registration (hukou) system, work units, and administrative rank, still play important roles in contemporary China. Furthermore, the impact of parental socioeconomic and political status is also nontrivial. In particular, the hukou status of young people and their parents has a sizable impact on housing consumption. China’s policymakers should pay more attention to the housing needs of young people and take concrete measures to expand the equality of opportunities.

概要

住宅は、人々の繁栄と幸福に欠かせないものである。特に、住居の状況は、多くの領域で若者の生活機会に密接に関係している。多くの都市で住宅価格が高騰する中、中国の現在の若い世代の住宅事情はますます注目されている。本研究では、2015年に実施された大規模な全国代表者調査に基づいて、中国都市部の若い世代の住宅格差の最近のパターンを検証し、さまざまなタイプの要因の重要性を探る。世代内の視点から、社会主義制度と市場メカニズムの間の相対的な強さを調査する。また、家族背景変数の影響を調べることで、世代間チャネルを考慮する。その結果、若年層における住宅所有、居住スペース、住宅資産に大きな不平等があることがわかった。所得や学歴といった市場能力変数が住宅消費に大きく影響する一方で、戸籍制度や労働単位、行政上の地位といった制度的要因が、現代中国において依然として重要な役割を担っていることがわかる。さらに、親の社会経済的・政治的地位の影響も無視できない。特に、若者とその親の「フクオウ」の地位は、住宅消費に大きな影響を与える。中国の政策立案者は、若者の住宅ニーズにもっと注意を払い、機会の平等を拡大するための具体的な措置を講じるべきである。

⑦Lei ZhangYanjie Bian

Parental “love” on time: strength and timing in homeownership transfer

Authors

Lei ZhangYanjie Bian

Content type:ArticlePublished: 04 July 2019Pages: 113 - 129

Abstract

With substantial parental support, China’s 1980–1996 birth cohorts, termed “the millennials” in this paper, have achieved an extremely high homeownership rate. This study is an attempt to explain the strength and timing of intergenerational transfer of housing-related wealth in China. The 2011–2013 China Household Finance Survey shows three dominant types of housing-related wealth transfer with increasing strengths overtime: no substantial help from parents, partial help from parents to cover down payment for housing mortgage, and full help from parents in the form of homeownership transfer. Chinese parents are found to be impurely altruistic, son-preference oriented, and risk-avoiding in their decisions of transferring wealth to married children. Consequently, wealth transfers tend to benefit the less accomplished sons who have better parent–child relationships, fewer siblings, lower-risk marriages, and stronger commitment to repaying aging parents. Emotional altruism, relational ethnics, and rational calculations are the underlying logics that govern intergenerational relations in the Chinese family.

要旨

中国の1980年から1996年の出生コホート（本稿では「ミレニアル世代」と呼ぶ）は，親の多大な支援により，極めて高い住宅取得率を達成している。本研究は、中国における住宅関連資産の世代間移転の強さとタイミングを説明する試みである。2011-2013年の中国家計調査によると、住宅関連財産の移転は、親からの実質的な援助なし、住宅ローンの頭金に充てるための親からの部分的援助、住宅所有権の移転という形での親からの全面的援助の3種類が主流で、時間とともに強度が増していることが示されている。中国の親は、結婚した子供への富の移転の決定において、不純な利他主義、息子優先主義、リスク回避主義であることが判明している。その結果、富の移転は、親子関係が良好で、兄弟姉妹が少なく、結婚のリスクが低く、老いた親への返済に強いコミットメントを持つ、出来の悪い息子に恩恵を与える傾向があることが示された。感情的利他主義、関係的民族主義、合理的計算が、中国家族における世代間関係を支配する基本的な論理である。

⑧Xirong ChenRenyu LiXi Wu

Multi-home ownership and household portfolio choice in urban China

Authors

Xirong ChenRenyu LiXi Wu

Content type:ArticlePublished: 22 October 2019Pages: 131 - 151

Abstract

This study shows that multi-home ownership determines the patterns of portfolio composition. The IV-Tobit models have been used on the 2015 China household and finance survey data, and the potential endogeneity problem has been addressed by using the variation of housing prices at the city level as instruments. The results show that multiple-housing ownership significantly crowds out the proportion of risky financial assets held by urban Chinese households, which reflects the substitution effect and people’s risk awareness with regard to real estate. Moreover, this crowding out effect is particularly significant and generally stronger for wealthy households and for regions with a medium development level of financial markets.

概要

本研究では、多住宅所有がポートフォリオの構成パターンを決定することを示す。2015年の中国家計金融調査データを用いてIV-トビットモデルを用い、潜在的な内生性の問題は都市レベルでの住宅価格の変動を道具として用いることで対処した。その結果、中国都市部の家計が保有するリスク性金融資産の割合を、複数住宅保有が有意にクラウディングアウトしており、これは代替効果や人々の不動産に対するリスク意識を反映していることが分かった。さらに、このクラウディングアウト効果は、富裕層や金融市場の発展度が中程度の地域で特に顕著であり、概して強いことが示された。

⑨Eric FongYue YuanYiqing Gan

Homeownership and happiness in urban China

Authors

Eric FongYue YuanYiqing Gan

Content type:ArticlePublished: 23 January 2020Pages: 153 – 170

Abstract

Our paper explores the relationship between home ownership and happiness for local residents and migrants in Chinese cities. Our analysis is guided by literature about home ownership, life satisfaction, international migration, and internal migration. The analysis is based on the 2015 China Household Finance Survey. We compared the level of happiness by home ownership status among local residents, rural migrants and urban migrants. We found that, among homeowners, both rural migrants and local residents are happier than urban migrants. Our results also indicate that rural migrants who own homes in urban areas are significantly happier than non-homeowners, but rural migrants who own homes in rural areas are not significantly happier than non-homeowners. In addition, the results reveal that the level of happiness is not related to whether or not they live in the homes that they own. Implications of the findings are discussed.

要旨

本論文では、中国の都市における地元住民と移住者の住宅所有と幸福の関係について検討する。分析は、住宅所有、生活満足度、国際移住、国内移住に関する文献を参考にしている。分析は、2015年中国家計簿調査に基づいている。我々は、地元住民、農村部からの移住者、都市部からの移住者において、住宅所有の有無による幸福度を比較した。その結果、持ち家保有者のうち、農村部移住者と地元住民の両方が都市部移住者よりも幸福度が高いことが分かった。また、都市部に家を持つ地方移住者は、非家主よりも有意に幸福度が高いが、地方に家を持つ地方移住者は、非家主よりも有意に幸福度が低いという結果も得られた。さらに、幸福度の高低は所有する家に住んでいるかどうかとは関係がないことも明らかにされた。この知見のインプリケーションを考察する。

⑩Katharina Bohnenberger

Can ‘Sufficiency’ reconcile social and environmental goals? A Q-methodological analysis of German housing policy

Authors

Katharina Bohnenberger

Content type:ArticleOpen AccessPublished: 18 July 2020Pages: 171 – 189

Abstract

In housing policy, social and environmental targets often appear to be in conflict. This article examines to which degree the rising sustainability strategy ‘sufficiency’ has the potential to overcome this alleged trade-off between social and environmental goals in Germany. The positions of relevant stakeholders from social, environmental, and housing interest groups in Germany on housing policy are analysed by use of Q-methodology. Four distinct positions towards sufficiency-oriented housing policy are identified. The results show under which conditions sufficiency is a promising strategy to reconcile declared social and environmental targets in German housing policy. If pursued by a coalition of housing organizations and environmental interest groups, sufficiency has the potential of becoming a major paradigm in housing policy in Germany and beyond.

概要

住宅政策において、社会的目標と環境的目標がしばしば対立しているように見えることがある。本稿では、ドイツで台頭しつつある持続可能性戦略「充足」が、この社会的目標と環境目標のトレードオフとされる問題をどの程度克服する可能性を持っているかを検証する。ドイツにおける社会的、環境的、住宅的利害関係者の住宅政策に対する立場をQ-methodologyを用いて分析した。その結果、充足志向の住宅政策に対する4つの異なる立場が確認された。その結果、どのような条件下で充足性が、ドイツの住宅政策において宣言された社会的・環境的目標を調和させるための有望な戦略であるかが明らかになった。住宅団体と環境保護団体の連合によって追求されれば、充足感はドイツのみならず世界の住宅政策における主要なパラダイムとなる可能性を持っている。

⑪Pobsook ChamchongPiyapong Boossabong

Innovative city index and its application for stimulating inclusive, sustainable and connected innovative city development

Authors

Pobsook ChamchongPiyapong Boossabong

Content type:ArticlePublished: 30 April 2020Pages: 191 – 213

Abstract

As most innovation indexes involve a focus on the national level, one of their limitations is that they cannot accurately reflect or account for area-based innovative development. Thus, such indicators might not be able to stimulate new ideas that are more relevant in specific areas than they are at the national level. By considering existing innovative city indexes that have been developed in high-income contexts, they can fill the gap in the national ones but unfortunately, these initiatives pay particular attention only to boosting the urban economy. Consequently, such formulas mislead development by guiding us towards the incubation of new start-ups, whether or not they are socially and environmentally responsible and connected across boundaries. The National Innovation Agency, Thailand, in collaboration with the Chiang Mai University School of Public Policy, has initiated a new innovative city measurement that is more sensitive to the stimulation of city development in a way that is inclusive, sustainable and connected across information units, physical spaces, and innovators. This article addresses how this inventory is being developed and what differences it could make, particularly when it is adopted in the low- and middle-income contexts.

概要

多くのイノベーション指標は、国レベルに焦点を当てているため、地域ベースの革新的な発展を正確に反映したり、説明したりすることができないことがその限界の1つである。したがって、このような指標は、国レベルよりも特定の地域に関連する新しいアイデアを刺激することができないかもしれない。高所得の文脈で開発された既存の革新的な都市の指標を考慮することで、国内の指標のギャップを埋めることができるが、残念ながら、これらのイニシアティブは都市経済の活性化にのみ特別な注意を払っている。その結果、このような計算式は、社会的・環境的責任を果たし、境界を越えてつながっているかどうかにかかわらず、新しいスタートアップ企業のインキュベーションに誘導し、開発をミスリードしているのである。タイ国立イノベーション庁は、チェンマイ大学公共政策大学院と共同で、情報単位、物理的空間、イノベーターを超えて包括的かつ持続的につながる形で、都市開発の刺激により敏感な新しい革新的都市の測定を開始した。本稿では、このインベントリーがどのように開発されているのか、また、特に低・中所得国の文脈で採用された場合、どのような違いをもたらす可能性があるのかを取り上げている。

⑫Rocio Sanchez-Moyano

Geography and Hispanic homeownership: a review of the literature

Authors

Rocio Sanchez-Moyano

Content type:ArticlePublished: 06 May 2020Pages: 215 – 240

Abstract

Location is a crucial but often unexamined determinant of homeownership outcomes. The literature on Hispanic homeownership and the Hispanic-White homeownership gap has focused on financial, demographic, and assimilative drivers of Hispanics’ tenure outcomes. However, in light of substantial changes to Hispanic settlement patterns in the 1990s and 2000s, the effects of geography on homeownership merit a closer evaluation. This article reviews the literature’s current theoretical frameworks and empirical findings on the role of geography on Hispanic homeownership, and suggests avenues for further research.

要旨

立地条件は、住宅所有の成果を左右する重要な要素であるが、検証されていないことが多い。ヒスパニックの住宅所有やヒスパニックと白人の住宅所有格差に関する文献では、ヒスパニックの住宅所有の成果を左右する要因として、金融、人口統計、同化に焦点が当てられてきた。しかし、1990年代から2000年代にかけてヒスパニック系の居住パターンが大きく変化したことを踏まえれば、住宅所有に対する地理的な影響をより詳細に評価する価値がある。本稿では、ヒスパニック系住民の住宅所有に地理的要因が果たす役割について、現在の理論的枠組みと実証的知見を概観し、さらなる研究の道筋を提案する。

⑬Zhe SunJohn Zacharias

Do housing tenure and public transport provision matter in automobile use in bedroom suburban communities? Evidence from Beijing

Authors

Zhe SunJohn Zacharias

Content type:ArticlePublished: 13 May 2020Pages: 241 – 262

Abstract

To understand the factors shaping commute behaviour, we need to relate dwelling tenure and location to commuting decisions, especially at the expanding edges of emerging megacities such as those in China. This paper proposes a cross-sectional examination of housing choice, public transport provision and automobile related behaviour to understand the underlying mechanism for travel behaviour. Residential communities at the urban periphery (n = 25) were randomly sampled by stratified house price in three suburban extension areas of Beijing. Respondents intercepted in the public environment (n = 1224) provided information on household characteristics, housing tenure, and commute choices over a timeframe. The relationships among these variables were examined using partial least squares structural equation modelling. Research findings showed that public transport provision had positive effect on car ownership, and housing choice including dwelling tenure and job-housing distance had significant impact on automobile ownership and commute as well. Within housing choice, tenure status had positive significant effect on job-housing distance. Public transport provision was also found to have significant impact on housing choice behaviours. While previous work on commuting behaviour has concentrated on transport-related factors, these results indicate that travel outcomes are related to a considerable extent to urban development factors that are susceptible to policy control.

要旨

通勤行動を形成する要因を理解するためには、特に中国のような新興メガシティの拡大する端部において、住居のテニュアとロケーションを通勤の意思決定と関連づける必要がある。本論文では、移動行動の根本的なメカニズムを理解するために、住居の選択、公共交通機関の整備、自動車関連行動を横断的に検討することを提案する。北京の3つの郊外拡張地区において、都市周縁部の住宅コミュニティ（n=25）を住宅価格の層別化により無作為に抽出した。公共環境において傍受された回答者（n=1224）は、世帯特性、住宅保有期間、時間枠における通勤手段の選択に関する情報を提供した。これらの変数間の関係は、部分最小二乗構造方程式モデリングを用いて検討された。その結果、公共交通機関の利用は自動車保有に正の影響を及ぼし、住居の保有と職住接近を含む住居選択は自動車保有と通勤に有意な影響を及ぼすことが明らかになった。また、住居の選択では、住居形態が職住近接に正の影響を与えることが示された。また、公共交通機関の整備状況も住宅選択行動に有意な影響を与えることがわかった。通勤行動に関するこれまでの研究は、交通関連要因に集中していたが、これらの結果は、旅行の成果は、政策的コントロールが可能な都市開発要因にかなりの程度関係していることを示している。

⑭Ting-Yi Chiang

Refurbishment criteria performance assessment methodologies based on a multiple-criteria approach

Authors

Ting-Yi Chiang

Content type:ArticlePublished: 23 May 2020Pages: 263 – 282

Abstract

Half of Taiwan’s old buildings, including those located in the historical center, are in advanced stages of degradation and lack regular maintenance. However, the old and dilapidated buildings that are still in good condition can be improved by being aware about their sustainability with the considerable growth of the refurbishment market. This study aims to propose a systematic method, i.e., residential building refurbishment criteria system (RBRCS), to evaluate the refurbishment performance based on multiple criteria, which can be applied to the buildings located in urban areas. This method can be used as decision support for various sustainable renovation projects and the evaluation of building renovations. RBRCS has been developed based on six case studies conducted with respect to the renovation projects in Taipei City, Taiwan, and the fuzzy Delphi method, analytic hierarchy process, and fuzzy logic theory have been tested and validated with respect to these cases. The analytic hierarchy process and fuzzy logic control are used to record the customer preferences and perceptions. Further, we demonstrated the benefit of our proposed methodology when compared with the existing sequential model-based optimization methods. This system comprises a methodology in a management system structured to encompass constraints, technical recommendations, and sustainable practices that are applicable to refurbish an old building. This study concludes that the analytic hierarchy process combined with the fuzzy logic theory is an efficient, low-cost, and robust method to select the superior green refurbishment option with respect to the minimum time and cost.

概要

台湾の古い建物の半数は、歴史的中心部に位置するものも含め、劣化が進行しており、定期的なメンテナンスが行われていないのが現状である。しかし、改修市場の著しい成長に伴い、老朽化した建物でも、その持続可能性を意識することで、良好な状態に改善することが可能である。本研究では、都市部に立地する建物を対象に、改修性能を複数の基準で評価するシステム手法、すなわち住宅建物改修基準システム（RBRCS）を提案することを目的とする。この手法は、様々なサステナブルリノベーションプロジェクトや建物の改修評価の意思決定支援として利用することができる。RBRCSは、台湾の台北市の改修プロジェクトに関して行われた6つのケーススタディに基づいて開発され、これらのケースに関して、ファジーデルファイ法、分析的階層プロセス、ファジー論理理論がテストされ検証された。分析的階層過程とファジー論理制御は、顧客の嗜好と認識を記録するために使用される。さらに、既存の逐次モデルベース最適化手法と比較した場合、我々の提案する方法論の利点を実証した。本システムは、古い建物の改修に適用可能な制約条件、技術的提言、持続可能な実践を包含するように構成された管理システムにおける方法論を構成している。本研究では、ファジー論理と組み合わせた階層分析プロセスが、最小限の時間とコストで優れたグリーン改修オプションを選択するための効率的で低コストかつロバストな方法であると結論付けている。

⑮Lara FurtadoHenry Renski

Place attachment in self-built informal housing: improving spaces of crime

Authors

Lara FurtadoHenry Renski

Content type:ArticlePublished: 04 June 2020Pages: 283 – 301

Abstract

In Brazil, informal settlements house over 11 million dwellers in areas characterized by lower socio-economic conditions, insecure tenure and inadequate basic services. Despite these constrains, many informal dwellers engage in a continuous process to incrementally improve their housing units and community services. In this study, we develop a conceptual model that links studies in crime prevention through environmental design and place attachment to argue that incremental housing improvements in infrastructure can deter criminal activity. We estimate an empirical model using data from a survey of 45,000 households located in informal settlements for a Brazilian city. We conclude by pointing out how aesthetic finishes to external housing materials have a most prominent effect in deterring criminal activities than State provided infrastructure. The discussion highlights how crime is systemically concentrated in informal settlements, and that urbanization interventions must consider localized improvements to individual households in conjunction with the provision of basic services.

概要

ブラジルのインフォーマルな居住地には1,100万人以上が住んでおり、社会経済状況が悪く、住居が不安定で、基本的なサービスが十分でないという特徴をもつ地域である。このような制約があるにもかかわらず、多くのインフォーマル居住者は、住宅ユニットとコミュニティサービスを段階的に改善するための継続的なプロセスに取り組んでいる。本研究では、環境デザインと場所への愛着を通じた犯罪防止に関する研究を結びつけた概念モデルを構築し、インフラにおける漸進的な住宅改善が犯罪行為を抑止することができると主張する。ブラジルのある都市のインフォーマル居住区に住む45,000世帯を対象にした調査データを用いて実証モデルを推定した。結論として、国家が提供するインフラよりも、住宅外装材の美的仕上げが最も顕著に犯罪行為を抑止する効果があることを指摘した。この考察は、犯罪がいかにインフォーマルな居住地にシステム的に集中しているかを明らかにし、都市化の介入は、基本的なサービスの提供とともに、個々の世帯に対する局所的な改善を考慮する必要があることを示すものである。

⑯Sheng-Hau LinJing-Chzi Hsieh

Is property taxation useful for the regulation of residential market? Reflections on Taiwanese experience

Authors

Sheng-Hau LinJing-Chzi Hsieh

Content type:ArticlePublished: 25 June 2020Pages: 303 – 324

Abstract

With increasing number of arguments by monetary and macro-prudential policies for regulating residential market, property taxation, as a traditional fiscal tool, has once again received more attention in recent years. Is property taxation useful for the regulation of the residential market? There is limited literature that comprehensively analyze the property taxation effects on the residential market including supply and demand market. To interpret the effect of property taxation on residential market, this study constructs a simple theoretical framework from disequilibrium viewpoint of stock-flow model and utilizes the panel data of 20 cities in Taiwan for the period 1982–2016 to verify the hypotheses proposed. Empirical findings indicate that negative effect of property tax on residential supply or demand was not significant in long-run, but only significant in short-run period. Importantly, property taxation cannot accelerate the disequilibrium of the residential market to long-run equilibrium. From the Taiwanese experience, property taxation does not seem to be a useful tool for regulating the residential market and further policy implications are suggested.

概要

金融政策やマクロプルーデンス政策による住宅市場規制の議論が高まる中、伝統的な財政手段である固定資産税が近年再び注目されている。では，固定資産税は住宅市場の規制に有用なのだろうか。固定資産税が住宅市場の需給に与える影響を包括的に分析した文献は限られています。本研究では、固定資産税の住宅市場への影響を解釈するために、ストックフローモデルの不平衡の観点から簡単な理論的枠組みを構築し、1982年から2016年までの台湾の20都市のパネルデータを用いて、提案された仮説を検証した。実証結果は、固定資産税が住宅需給に与える負の効果は、長期的には有意ではなく、短期的にのみ有意であることを示している。重要なことは、固定資産税は住宅市場の非平衡を長期的な均衡に加速させることはできないということである。台湾の経験から，固定資産税は住宅市場の規制のための有用な手段ではないようであり，さらなる政策的含意が示唆されている。

⑰Hongjik KimKimihiro HinoYoshinori Fujiwara

The relationship between the participation of Japanese older adults in various activities and neighborhood environment

Authors

Hongjik KimKimihiro HinoYoshinori Fujiwara

Content type:ArticlePublished: 29 June 2020Pages: 325 – 340

Abstract

Participating in various activities can be a strategy for successful aging and aging in place. Neighborhood characteristics such as diversity of facilities, neighborhood retention rate, and residential mobility are all assumed to be positively related to participation in various activities. This study aims to discern the relationships between the aspects of the neighborhood environment and the number of activities in which an older person engaged or participation in multiple types of activities. Data from a questionnaire completed by residents of the Itabashi Ward, linked with census survey and facility data from a geographic information system, were used. Participants included adults aged 65–84 years. We conducted hierarchical clustering to define the types of activities based on the actual community participation of older adults. The similarity of community activities was estimated using Yule’s Y and phi coefficient. Analysis involved generalized linear mixed models to address the multilevel data. A high neighborhood retention rate was found to be positively related to both the number of activities respondents engaged in and participation in multiple types of activities. A high level of diversity of facilities was positively related only to the number of activities in which respondents participated. The data showed differences in the association between various neighborhood characteristics and the likelihood of participation in many activities and multiple types of activities. This finding suggests that policy makers in dense residential areas should consider prioritizing policies that improve neighborhood environments, as a means of promoting participation in various activities.

概要

様々な活動に参加することは、老いを成功させ、その場所で老いるための戦略であると考えられる。施設の多様性、近隣定着率、居住地移動性などの近隣環境特性は、いずれも様々な活動への参加と正の関係があると想定される。本研究は、近隣環境の側面と高齢者が従事した活動数、あるいは複数種類の活動への参加との関係を明らかにすることを目的としている。板橋区民のアンケートデータと、国勢調査および地理情報システムの施設データを用いた。参加者は65-84歳の成人である。高齢者の地域参加実態をもとに、階層型クラスタリングを行い、活動の種類を定義した。地域活動の類似性は、YuleのYとphi係数を用いて推定した。分析では、多階層データに対応するため、一般化線形混合モデルを用いた。地域定着率の高さは、回答者が従事する活動数および複数種類の活動への参加のいずれにも正の関係があることが明らかになった。施設の多様性の高さは、回答者が参加した活動数のみと正の相関があった。このように、近隣の様々な特徴と、多くの活動や複数の種類の活動に参加する可能性との関連には違いがあることが分かった。この結果は、住宅密集地の政策立案者は、様々な活動への参加を促進する手段として、近隣の環境を改善する政策を優先的に検討すべきことを示唆している。

⑱Silvio Cristiano

Settlements for tomorrow? Review of Nelson’s and Schneider’s book Housing for Degrowth

Authors

Silvio Cristiano

Content type:Book ReviewPublished: 13 October 2020Pages: 341 – 343

⑲Ann Forsyth

Lock, Kathy, and Hugh Ellis. New Towns: The Rise, Fall and Rebirth

Authors

Ann Forsyth

Content type:Book ReviewPublished: 15 October 2020Pages: 345 - 347

⑳Julie Lawson

Hal Pawson, Vivienne Milligan and Judith Yates: Housing policy in Australia: a case for system reform

Authors

Julie Lawson

Content type:Book ReviewPublished: 28 November 2020Pages: 349 – 351

Housing Policy Debate, Volume 30, Issue 3 (2020)

Housing Policy Debate, Volume 30, Issue 3 (2020)

1Margaret Dewar, Lan Deng & Melissa Bloem

Challenges for Low-Income Housing Tax Credit Projects at Year 15 and Beyond in a Weak Housing Market: The Case of Detroit, Michigan

Margaret Dewar, Lan Deng & Melissa Bloem

Pages: 311-334

Projects financed through the Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) program, the largest producer of affordable housing in the United States, face ownership transition after 15 years in service when tax-credit investors leave. In Detroit, Michigan, projects whose transitions were complete but that were subject to additional affordability restrictions fared much worse than national surveys showed. Many projects continued to provide affordable housing, but a share experienced mortgage or tax foreclosure, and many units became permanently uninhabitable, increasing disinvestment in neighborhoods. Projects reaching year 15 from 2016 through 2022 were under considerable financial stress as of 2015 and would likely need financial restructuring. Few high-capacity nonprofit developers existed to assume property ownership. The intervention of mission-driven syndicators helped stabilize numerous projects. Detroit’s experience illustrates the challenges LIHTC projects are likely to face in weak-market cities. Additional studies should investigate the year-15 challenges in diverse housing markets and the efforts to address those challenges.

米国最大の低価格住宅生産者である低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）制度で融資されたプロジェクトは、サービス開始から15年後に税額控除の投資家が離れると、所有権の移行に直面します。ミシガン州デトロイトでは、移行は完了したものの、さらなる価格制限を受けたプロジェクトは、全米の調査結果よりもはるかに悪い結果となった。多くのプロジェクトが手頃な価格の住宅を提供し続けたが、そのうちの一部は住宅ローンや税金の差し押さえを受け、多くのユニットが永久に住めなくなり、近隣への投資意欲を減退させることになった。2016年から2022年までの15年目を迎えるプロジェクトは、2015年時点でかなりの財務的ストレスにさらされており、財務リストラが必要になる可能性が高い。不動産の所有権を引き受ける能力の高い非営利デベロッパーはほとんど存在しなかった。ミッション志向のシンジケーターの介入により、多くのプロジェクトが安定化した。デトロイトの経験は、市場の弱い都市でLIHTCプロジェクトが直面する可能性が高い課題を示している。今後、多様な住宅市場における 15 年間の課題とその解決に向けた取り組みを調査する必要がある。

2Margaret M. C.

Associations Between Public Housing Residency and Health Behaviors in a Cross-Sectional Sample of Boston Adults

Margaret M. C. Thomas, Amar J. Mehta, Johnna S. Murphy, Ellen Childs, Brena Figueiredo Sena, Noelle Dimitri, Daniel P. Dooley, John Kane, Aileen Shen, Eugene Barros, Margaret Reid & Sara S. Bachman

Pages: 335-347

This study aims to provide improved estimates of the association between public housing development (PHD) residency and health behavior outcomes, accounting for sources of confounding frequently overlooked in prior research. We combined novel data from two health surveys fielded in Boston, Massachusetts, in 2015–2016. We fit a propensity score model of PHD residency to generate inverse probability of treatment weights, which work to synthesize as-good-as random assignment to PHD residency. We estimated sample average treatment effects using weighted logistic regression for PHD residency and amount of water consumption, primary water source, sugar-sweetened beverage (SSB) consumption, and current smoking. Our main results indicate that compared with non-PHD residents, PHD residents in our sample have statistically significantly higher probabilities of adverse health behaviors, including a 9% lower probability of consuming tap water (vs. bottled), 12% greater probability of consuming any SSB monthly (vs. none), and 6% greater probability of currently smoking. Our findings indicate that PHD residency may be associated with adverse health behaviors and therefore suggests the urgency of better understanding this association to develop housing policy that supports the health of PHD residents.

本研究は、先行研究で見落とされがちな交絡源を考慮し、公共住宅開発（PHD）居住と健康行動アウトカムとの関連についてより良い推定値を提供することを目的とする。2015～2016年にマサチューセッツ州ボストンで実施された2つの健康調査から得られた新規データを組み合わせた。PHDレジデンシーの傾向スコアモデルを当てはめ、治療ウェイトの逆確率を生成し、PHDレジデンシーへのランダム割り当てと同等の働きを合成した。PHD居住地と水の消費量，主な水源，砂糖入り飲料（SSB）の消費量，現在の喫煙について，加重ロジスティック回帰を用いてサンプル平均の治療効果を推定した。主な結果は，非PHD居住者と比較して，本標本のPHD居住者は，水道水を消費する確率が9％低く（対ボトル），毎月いずれかのSSBを消費する確率が12％高く（対なし），現在喫煙する確率が6％高いなど，健康に悪影響を及ぼす行動の確率が統計的に有意に高いことを示している．この結果は、PHD居住が有害な健康行動と関連している可能性を示しており、PHD居住者の健康をサポートする住宅政策を開発するために、この関連をより良く理解することが緊急であることを示唆している。

3Zicheng Wang, Jiachun Liu & Juan Ming

Owned a House in an Urban Destination or Made Housing Investments in the Hometown? Determinants of Rural Migrants’ Housing Attainments in China

Zicheng Wang, Jiachun Liu & Juan Ming

Pages: 348-369

Purchasing a house in origin cities or towns has become a new trend in housing trajectories for rural migrants in China, whereas previous studies focus mainly on determinants of housing tenure for rural migrants in urban destinations. Using a recent national survey called the National Migrants Population Dynamic Monitoring Survey (NMPDMS), the present study applies a recursive multivariate probit model to explore the determinants of migrants’ housing trajectories in the nexus of quasitransnationalism and integration. The results indicate that ties to urban destinations and ties to the hometown have a significant effect on housing attainments between urban destinations and the hometown. Rural migrants with closer ties to urban destinations and weaker ties to the hometown are more likely to be homeowners in the urban destinations. Conversely, they are more prone to make housing investments in the hometown. Both hometown housing activities of having bought a house in the origin city or town and having rebuilt a house in the origin village have significantly negative effects on homeownership in urban destinations, and the housing activity of having rebuilt a house in the origin village also has a significant negative effect on housing purchase in the origin city or town.

これまでの研究では、主に都市部に移住した農村部からの移住者の住宅保有に関する決定要因に焦点が当てられていたが、中国では出身地の都市や町で住宅を購入することが、移住者の住宅に関する新しいトレンドになっている。本研究では、全国移民人口動態モニタリング調査（NMPDMS）と呼ばれる最近の全国調査を用いて、再帰的多変量プロビットモデルを適用し、準トランスナショナリズムと統合のネクサスにおける移民の住宅追跡の規定因を探求している。その結果、都市部の移住先とのつながりや故郷とのつながりが、都市部の移住先と故郷との間の住宅取得に大きな影響を与えることが示された。都市部への移住がより緊密で、故郷への結びつきがより弱い農村からの移住者は、都市部の移住先で持ち家になる可能性がより高い。逆に、故郷で住宅投資を行う傾向が強い。また，出身地での住宅購入は，出身地の市町村で住宅を購入したことと，出身地の村で住宅を建て替えたことの両方が，都市での住宅所有に対して有意に負の効果を持ち，出身地の村での住宅建て替えは，出身地の市町村での住宅購入にも有意に負の効果を持つ。

4Nicholas J. Marantz & Huixin Zheng

State Affordable Housing Appeals Systems and Access to Opportunity: Evidence From the Northeastern United States

Nicholas J. Marantz & Huixin Zheng

Pages: 370-395

In many U.S. states, local governments exercise extensive control over land-use regulation. Much scholarly research indicates that local restrictions on multifamily residential development have contributed to rapid housing cost increases, particularly in the West Coast and the Northeast. Such evidence has led scholars and policymakers to advocate state intervention in local land-use regulation, in order to constrain local discretion over permitting multifamily housing. This article provides the most comprehensive comparison to date of housing outcomes associated with state affordable housing appeals systems (SAHASs) in the northeastern U.S. SAHASs enable developers of certain below-market-rate and mixed-income housing projects to request an override of local land-use regulation. We describe the essential attributes of a SAHAS and provide empirical data to assess housing outcomes in the four northeastern states where such systems have been adopted – Connecticut, Massachusetts, New Jersey, and Rhode Island. Our findings are consistent with previous claims that a SAHAS can increase access to opportunity, and that the Massachusetts system has been particularly effective. We conclude by discussing features of the Massachusetts system that may explain its relative efficacy, and we describe how state and federal policymakers could improve data collection practices related to state intervention in local land-use regulation.

米国の多くの州では、地方自治体が土地利用に関する規制を幅広く行っている。特に西海岸や北東部では、多世帯住宅の開発規制が住宅価格の高騰を招いたという研究報告が多い。このような背景から、研究者や政策立案者は、多世帯住宅の許可に関する地方の裁量を抑制するために、地方の土地利用規制への州の介入を提唱している。この論文では、米国北東部における州のアフォーダブルハウジング・アピールシステム（SAHASs）に関連する住宅の成果に関して、これまでで最も包括的な比較を行った。SAHASsでは、特定の市場価格以下の住宅や混合収入住宅の開発者が、地元の土地利用規制の無効化を要求することができる。我々は、SAHASの基本的な属性を説明し、このようなシステムが採用されている北東部の4つの州（コネチカット、マサチューセッツ、ニュージャージー、ロードアイランド）における住宅の成果を評価するための実証的データを提供するものである。我々の発見は、SAHASが機会へのアクセスを増加させることができるというこれまでの主張と一致しており、マサチューセッツ州のシステムが特に効果的であったというものであった。最後に、マサチューセッツ州のシステムの特徴について考察し、その相対的な有効性を説明する。また、州および連邦政府の政策立案者が、地方の土地利用規制に対する州の介入に関するデータ収集方法をどのように改善できるかを説明する。

5Ann Elizabeth Montgomery, Dorota Szymkowiak & Jack Tsai

Housing Instability and Homeless Program Use Among Veterans: The Intersection of Race, Sex, and Homelessness

Ann Elizabeth Montgomery, Dorota Szymkowiak & Jack Tsai

Pages: 396-408

This study describes race/sex differences in housing instability among veterans and examines whether there are disparities in their access of Veterans Health Administration (VHA) homeless programs. The sample comprised 5,355,858 veterans who responded to VHA’s universal screen for housing instability (Homelessness Screening Clinical Reminder) between October 2012 and March 2016. We compared rates of housing instability and VHA homeless program use by race/sex categories; multivariate logistic regressions modeled positive screens for housing instability and use of VHA homeless programs within 6 months. Veterans representing racial groups other than white—regardless of sex—have greater odds of reporting housing instability and using VHA homeless programs. Women veterans have lower odds of screening positive for housing instability. Findings suggest that groups of veterans with the highest rates of housing instability may experience multiple layers of disadvantage; disparities in accessing care among racial minority groups are not apparent.

本研究では、退役軍人の住宅不安における人種・性別の違いを説明し、退役軍人健康管理局（VHA）のホームレスプログラムへのアクセスに格差があるかどうかを検証している。サンプルは，2012 年 10 月～2016 年 3 月に VHA の住宅不安のユニバーサルスクリーン（Homelessness Screening Clinical Reminder）に回答した退役軍人 5,355,858 名を対象とした．住宅不安と VHA ホームレスプログラムの利用率を人種/性別のカテゴリー別に比較し，多変量ロジスティック回帰により，住宅不安の陽性スクリーンと 6 ヵ月以内の VHA ホームレスプログラムの利用をモデル化した．白色以外の人種の退役軍人は、性別に関係なく、住居の不安定さを報告し、VHAホームレスプログラムを利用する確率が高い。女性退役軍人は、住宅不安のスクリーニングで陽性となる確率が低い。この調査結果は、住居が不安定である割合が最も高い退役軍人グループが、何重もの不利な状況を経験している可能性を示唆している。

6Thomas Byrne

“You Don’t See Them on the Streets of Your Town”: Challenges and Strategies for Serving Unstably Housed Veterans in Rural Areas

Thomas Byrne, Meagan Cusack, Gala True, Ann Elizabeth Montgomery & Megan Smith

Pages: 409-430

Research on policy and programmatic responses to homelessness has focused largely on urban areas, with comparatively little attention paid to the rural context. We conducted qualitative interviews with a nationwide sample of rural-serving agencies receiving grants through the U.S. Department of Veterans Affairs’ Supportive Services for Veteran Families program to better understand the housing needs, available services, needed resources, and challenges in serving homeless and unstably housed veterans in rural areas. Respondents discussed key challenges—identifying unstably housed veterans, providing services within the rural resource context, and leveraging effective collaboration—and strategies to address these challenges. Unmet needs identified included emergency and subsidized long-term housing options, transportation resources, flexible financial resources, and additional funding to support the intensive work required in rural areas. Our findings identify promising programmatic innovations and highlight the need for policy remedies that are responsive to the unique challenges of addressing homelessness and housing instability in rural areas.

ホームレスに対する政策やプログラムの対応に関する研究は、主に都市部に集中しており、農村部の状況には比較的注意が払われていない。私たちは、米国退役軍人省の退役軍人家族支援プログラム（Supportive Services for Veteran Families）の助成金を受けている全国の退役軍人支援団体を対象に、質的インタビューを行い、地方でホームレスや不安定な住居を抱える退役軍人に対応する際の住宅ニーズ、利用できるサービス、必要なリソース、課題などをよりよく理解することができました。回答者は、主な課題（不安定な状態にある退役軍人の特定、農村部の資源を考慮したサービスの提供、効果的な協力関係の活用）と、これらの課題に対処するための戦略について話し合いました。また、緊急避難所や補助金付きの長期住宅、交通手段、柔軟な財源、農村部で必要とされる集中作業を支援するための追加資金など、満たされていないニーズが挙げられました。また、農村部特有のホームレス問題や住宅問題に対応するための政策の必要性も明らかになった。

7Eric Seymour

From REO to Ruin: Post-Foreclosure Pathways and the Production of Decline in Detroit, Michigan

Eric Seymour

Pages: 431-456

Although much has been written about the localized impacts of foreclosed properties, few studies have examined the role of the main actors handling mortgage-reverted properties, particularly the parties responsible for their disposition. Fewer still have examined these trends in historically stable but hard-hit neighborhoods where owner practices are implicated in current conditions. This study examines the likelihood of the U.S. Department of Housing and Urban Development and the government-sponsored enterprises selling real estate owned homes in the historically stable neighborhoods of Detroit, Michigan, to investors, as well as the likelihood of tax foreclosure following sales to homebuyers and investors. Whereas federal entities were less likely to sell homes to investors, all parties sold a high percentage of homes to investors. Once sold to an investor, the probability of tax foreclosure is extremely high. These results suggest federal and non-federal entities alike are associated with destabilizing and dispossessory outcomes that irreversibly altered these neighborhoods.

抵当権抹消物件の地域的な影響については多くのことが書かれているが、抵当権抹消物件を扱う主体、特にその処分に責任を持つ当事者の役割について検討した研究はほとんどない。また、歴史的に安定した地域であっても、所有者の慣行が現在の状況に関与しているような、被害が大きい地域でのこれらの傾向を調べた研究はさらに少ない。本研究では、米国住宅都市開発省および政府系企業が、ミシガン州デトロイトの歴史的に安定している地域の不動産所有住宅を投資家に売却する可能性と、住宅購入者および投資家への売却後の税金差し押さえの可能性を検討した。連邦政府系機関は投資家への売却が少なかったのに対し、すべての関係者が投資家へ高い割合で住宅を売却していた。また，投資家への売却後は，税金の差し押さえを受ける可能性が極めて高くなる。これらの結果は、連邦政府および非連邦政府が、これらの地域を不可逆的に変化させる、不安定で所有権を奪う結果に関連していることを示唆している。

8Edward G. Goetz & Yi Wang

Overriding Exclusion: Compliance With Subsidized Housing Incentives in the Massachusetts 40B Program

Edward G. Goetz & Yi Wang

Pages: 457-479

Exclusionary land-use policies implemented by local governments over decades have contributed to the spatial concentration of publicly subsidized housing in central cities and the development and preservation of affluent, racially homogeneous communities elsewhere. Various policy responses have been developed to overcome local regulatory barriers. In this article we examine one of the longest-standing initiatives, the Chapter 40B permit override policy of the State of Massachusetts, and the pattern of subsidized housing development across all municipalities in the state. Between 1997 and 2017, the subsidized housing stock in Massachusetts increased by 58,975 units, rising from 7.8% of the housing stock statewide to 9.2%. Within the Boston metropolitan area, the subsidized stock increased by 37,417 units over this time period, increasing from 9.2% to 10.3% of the metro area’s housing. Cities and towns in Massachusetts made steady progress in subsidized housing production over these years but did so unevenly. Boston metro area cities made the most progress. Multivariate analysis indicates that cities with higher percentage white population produced the least subsidized housing over the study period.

数十年にわたる地方自治体による排他的な土地利用政策は、公的補助を受けた住宅を都心に集中させ、それ以外の場所では裕福で人種的に均質なコミュニティを発展・維持させることに貢献してきた。このような規制の障壁を克服するために、様々な政策対応が展開されてきた。本稿では、最も長い歴史を持つ取り組みの一つであるマサチューセッツ州の第40B章許可上書き政策と、州内の全自治体における補助金付き住宅開発のパターンを検証する。1997年から2017年の間に、マサチューセッツ州の補助金付き住宅ストックは58,975戸増加し、州全体の住宅ストックの7.8%から9.2%に上昇した。ボストン都市圏内では、この期間に補助金付き住宅ストックが37,417戸増加し、都市圏の住宅に占める割合は9.2%から10.3%に上昇した。マサチューセッツ州の市町村は、この間、補助金付き住宅の生産を着実に進めてきたが、その進展はまちまちであった。ボストン都市圏の都市は、最も進展している。多変量解析によると、白人人口の割合が高い都市ほど、補助金付き住宅の建設が少ないことがわかる。

Journal of Housing Research, Volume 27, Issue 2 (2018)

Journal of Housing Research, Volume 27, Issue 2 (2018)

1Andrew R. Sanderford, Andrew P. McCoy & Dong Zhao

Demonstrating a New Measure & Index of U.S. Homebuilder Confidence

Andrew R. Sanderford, Andrew P. McCoy & Dong Zhao

Pages: 107-128

Our objective in this paper is to apply behavioral economic theory and evidence from market actor perception surveys to the housing industry to demonstrate a new measure of homebuilder confidence. From the literature, we identify the factors that likely influence this confidence. Then, using pilot survey data on new homebuilders, as well as renovation and replacement contractors, we generate a new metric. The results suggest that this measure is associated with measures of housing market activity in the short term. The initial data is limited. Future research should examine the durability of these relationships over time.

本論文の目的は、行動経済学の理論と市場関係者の認識調査から得られた証拠を住宅産業に適用し、住宅建設業者の自信の新しい尺度を実証することである。文献から、この信頼感に影響を与えそうな要因を特定する。そして、新築住宅メーカー、リフォーム業者、買い替え業者を対象としたパイロット調査データを用いて、新しい指標を作成した。その結果、この指標は、短期的な住宅市場の活性化の指標と関連することが示唆された。初期のデータは限られたものである。今後の研究では，こうした関係の時間的な耐久性を検証する必要がある。

2Changha Jin, Alan Tidwell & Philip Seagraves

Structural Breaks: A Shift of Roles in the Relationship between Real Estate and Regional Industry

Changha Jin, Alan Tidwell & Philip Seagraves

Pages: 129-158

We conduct an analysis of connectivity between regional housing markets and regional industry by examining 10 consolidated metropolitan statistical areas (CMSAs) in the Case-Shiller Index and stock portfolios representing the economic base for each region. We test for cointegrating relationships between real estate markets and industry performance and find that, prior to the recent real estate market collapse, prices in the housing market are dependent on industry performance; post-collapse, however, this relationship changes. Our results suggest that the recent financial crisis was so severe that it resulted in a structural break in the causal relationship between regional industry performance and real estate markets.

ケース・シラー指数に含まれる10の連結都市統計地域（CMSA）と各地域の経済基盤を表す株式ポートフォリオを調べることで，地域の住宅市場と地域の産業との接続性の分析を行う。不動産市場と産業業績の間に共分散関係があるかどうかを検証した結果、近年の不動産市場の崩壊以前は、住宅市場の価格は産業業績に依存していたが、崩壊後はこの関係が変化していることがわかった。この結果は、近年の金融危機があまりにも深刻であったために、地域の産業パフォーマンスと不動産市場との因果関係に構造的な断絶が生じたことを示唆している。

3Christopher Cain, Daniel Huerta-Sanchez & Norman Maynard

Housing Crisis Spillover Effects in Areas of High Concentration of Non-primary Residences

Christopher Cain, Daniel Huerta-Sanchez & Norman Maynard

Pages: 159-182

Prior research finds that non-primary residences will have higher mortgage default rates and foreclosure rates than first homes. We investigate sub-markets with high concentrations of non-primary residences for differences in price behavior, marketing time, and probability of sale during the recent housing crisis relative to those areas with normal concentrations of non-primary residences. We find that there are significant differences between these areas, with generally greater price declines for those areas with high concentrations of non-primary residences. These price declines are also accompanied by statistically significant changes in marketing time for those homes in high non-primary residence areas.

Prior research finds that non-primary residences will have higher mortgage default rates and foreclosure rates than first homes. We investigate sub-markets with high concentrations of non-primary residences for differences in price behavior, marketing time, and probability of sale during the recent housing crisis relative to those areas with normal concentrations of non-primary residences. We find that there are significant differences between these areas, with generally greater price declines for those areas with high concentrations of non-primary residences. These price declines are also accompanied by statistically significant changes in marketing time for those homes in high non-primary residence areas.

先行研究では、非一次住宅は一次住宅よりも住宅ローンの不履行率や差し押さえ率が高くなることが判明している。我々は、一次取得者以外の住宅が密集しているサブマーケットについて、一次取得者以外の住宅が通常密集している地域と比較して、最近の住宅危機における価格行動、マーケティング時間、売却確率に違いがあるかどうかを調査した。その結果，これらの地域の間には有意な差があり，非一次住宅が密集している地域ほど，概して価格の下落が大きいことが分かった。このような価格下落は、非一次居住者の多い地域の住宅のマーケティング時間にも統計的に有意な変化を伴っている。

4Rokshana Binta Samad, Tandra Das, Arpan Mitra & Iffat Nowshin

Assessment of Job-Housing Scenario and Its Impacts on the Dwellers of Chittagong City

Rokshana Binta Samad, Tandra Das, Arpan Mitra & Iffat Nowshin

Pages: 183-201

One of the issues in land use planning today is jobs-housing balance. Like most other developing countries, Bangladesh fails to manage the balance between job and housing capacity and this situation is worse in Chittagong City. Our objectives in this paper are twofold. Firstly, we calculate the job-housing ratio to understand the job-housing scenario in the study area. Secondly, we identify the causes behind the imbalanced ratio, as well its impacts on employees. Using the analytical hierarchy process (AHP), we identify the causes and rank them based on employees' perception.

今日の土地利用計画における問題の1つは、雇用と住宅のバランスである。他の多くの発展途上国と同様に、バングラデシュも雇用と住宅供給力のバランスをうまく管理できておらず、この状況はチッタゴン市においてより深刻である。この論文での目的は2つある。第一に、調査地域の雇用と住宅のシナリオを理解するために、雇用と住宅の比率を計算することである。次に、アンバランスな比率の背後にある原因と、それが従業員に与える影響を明らかにすることである。AHP（Analysis hierarchy process）を用いて原因を特定し、従業員の認識に基づいてランク付けを行う。

5Kimberly R. Goodwin, Bennie D. Waller & H. Shelton Weeks

Connotation and Textual Analysis in Real Estate Listings

Kimberly R. Goodwin, Bennie D. Waller & H. Shelton Weeks

Pages: 93-106

Real estate listings typically include objective, factual information about property characteristics, along with subjective, descriptive language. How the agent constructs the content of the listing can either encourage or discourage potential buyers from viewing a property. Thus, understanding how buyers are interpreting the language in the listing is essential for effective marketing. This study takes an important first step towards creating a real estate specific dictionary of descriptive terms and measure of favorability.

不動産物件には通常、物件の特性に関する客観的で事実に基づいた情報と、主観的で説明的な言語が含まれます。エージェントがリスティングの内容をどのように構築するかによって、潜在的な買い手が物件を見ることを奨励したり、思いとどまらせたりすることができます。したがって、購入者がリスティングの言葉をどのように解釈しているかを理解することは、効果的なマーケティングに不可欠である。この研究は、不動産に特化した記述用語の辞書と好感度の指標の作成に向けた重要な第一歩を踏み出した。

International Journal of Housing Policy, Volume 20, Issue 4 (2020)／2

International Journal of Housing Policy, Volume 20, Issue 4 (2020)

1Job Gbadegesin & Lochner Marais

The state of housing policy research in Africa

Job Gbadegesin & Lochner Marais

Pages: 474-490

This paper profiles research on housing policy in Africa and evaluates its scale and quality. Using databases developed from Scopus, we reviewed papers on housing policy research from 1989 to 2018, in Africa and in South Africa in particular. We found a steady increase in the number of papers. The disciplines that have contributed most are geography, health-related disciplines, planning, development studies and economics, in that order, and there has been a shift towards disciplines with a more applied focus. Most researchers had not been involved in housing policy research for very long, apart from some in South Africa. We did not find strong research links between the rest of Africa and South Africa. A large proportion of researchers in the rest of Africa were affiliated to institutions outside Africa, unlike South Africa, which had more local affiliation. We argue that, despite room for improvement, it is understandable that the research mainly reflects the housing reality on the ground rather than analysing it theoretically, given the need to draw African governments’ notice to the continent’s severe housing problems and the need to develop implementable African housing policy.

本稿では、アフリカにおける住宅政策に関する研究を紹介し、その規模や質を評価する。Scopusから開発したデータベースを用いて、1989年から2018年までのアフリカ、特に南アフリカにおける住宅政策研究に関する論文をレビューした。その結果、論文数は着実に増加していることがわかった。最も貢献している分野は、地理学、健康関連分野、計画学、開発学、経済学の順で、より応用に重点を置いた分野へのシフトが見られる。南アフリカ共和国の一部の研究者を除き、ほとんどの研究者は住宅政策研究にあまり長く携わっていない。また、アフリカの他の地域と南アフリカとの間に強い研究上のつながりは見出せなかった。アフリカの他の地域の研究者の多くは、アフリカ以外の研究機関に所属しており、南アフリカとは異なり、より地元に根ざしていた。改善の余地はあるものの、アフリカ大陸の深刻な住宅問題にアフリカ諸国の政府を注目させ、実行可能なアフリカの住宅政策を開発する必要性を考えると、理論的な分析よりもむしろ現場の住宅の現実を反映した研究が中心となっていることは理解できる、と我々は主張する。

2 Claudia Murray & David Clapham

Housing policies in Argentina under President Macri (2015–2019): a divided nation perpetuating path dependency

Claudia Murray & David Clapham

Pages: 491-512

This paper focuses on housing policy changes introduced by the administration of President Macri (2015–2019) which claimed to have made a U-turn in Argentinean policies. The study questions whether the housing policy changes introduced constitute a conjuncture with enduring consequences, or if the overall trajectory of the country’s housing events has only been temporarily disrupted by Macri’s administration. The paper contributes to current debates on path dependency studies in housing policies and a recent call for a more political focus in housing studies. It does so by analysing the reactive changes introduced during the conjuncture and their potential to create a new path in a politically divided nation. The results show how a dramatic turn in politics – from the extreme left to the right – can be ineffective in making enduring changes in policy paths. As more and more countries around the globe are facing an increasing polarisation and atomisation of domestic politics, the example of Argentina demonstrates that path dependency easily perpetuates in the housing systems of politically divided nations.

本稿では、アルゼンチンの政策をUターンさせたと主張するマクリ大統領政権（2015-2019）が導入した住宅政策の変更に焦点を当てる。本研究は、導入された住宅政策の変更が永続的な結果をもたらすコンジャンクションを構成するのか、あるいは同国の住宅イベントの全体的な軌道がマクリ政権によって一時的に乱されたに過ぎないのかを問うものである。本論文は、住宅政策における経路依存性研究に関する現在の議論や、住宅研究においてより政治的な焦点を当てることを求める最近の声に貢献するものである。それは、コンジャンクションの間に導入された反応的な変化と、政治的に分裂した国家において新たな道筋を生み出す可能性を分析することで実現される。その結果、極端な左派から右派への劇的な政治の転換が、政策の道筋に永続的な変化をもたらす上でいかに効果的でないかを示している。世界中でますます多くの国が国内政治の分極化と原子化に直面している中、アルゼンチンの例は、政治的に分裂した国の住宅制度において経路依存性が容易に永続することを実証している。

3 Kristof Heylen

Targeted affordable housing subsidies in Flanders: evaluating equity using equivalence scales

Kristof Heylen

Pages: 513-533

In Flanders – the northern region of Belgium – various targeted housing subsidies exist, aimed at improving affordability for low income households. For these subsidies, the income limits differ according to household type, in order to adjust for different consumption needs. In this article, we will show how equivalence scales can be applied to evaluate the horizontal equity – in terms of household composition – of targeted affordability instruments. We compute the ‘implicit’ equivalence scale of each instrument and compare them with well-known equivalence scales (the modified OECD and square root scale). Using the 2013 Flemish Housing Survey, the size and composition of the target group for the main targeted housing subsidies is calculated, both for the implicit (currently used) and commonly applied equivalence scales. A comparison with the results of the well-known scales shows that the currently applied implicit equivalence scale generally favours lone parents, whereas in the case of housing allowances couples are disadvantaged compared to single people. As regards the housing allowance, the entitled share belonging to the second income quintile rose strongly when the OECD or square root scales were used. Applying these scales would therefore improve some equity aspects of the subsidies.

ベルギー北部のフランドル地方には、低所得世帯の購入しやすさを向上させることを目的としたさまざまな住宅補助金が存在します。これらの補助金では、消費ニーズの違いを調整するために、世帯タイプによって所得制限が異なる。本稿では、等価尺度を用いて、対象となるアフォーダビリティ制度の水平的公平性（世帯構成の観点から）を評価する方法を紹介する。各手段の「暗黙の」等価尺度を計算し、よく知られた等価尺度（修正OECD尺度、平方根尺度）と比較する。2013年のフランドル住宅調査を用いて、主な対象住宅補助金の対象グループの規模と構成を、暗黙の（現在使用されている）等価尺度と一般に適用されている等価尺度の両方で計算する。よく知られた尺度の結果と比較すると、現在適用されている暗黙の等価尺度は一般的に一人親に有利であるのに対し、住宅手当の場合は夫婦が独身者に比べて不利であることがわかる。住宅手当に関しては、OECDや平方根の尺度が用いられた場合、第2所得5分位に属する権利者の割合が強く増加した。したがって、これらの尺度を適用することで、補助金の公平性の側面がいくらか改善されることになる。

4 Francis K. Bondinuba, Mark Stephens, Colin Jones & Robert Buckley

The motivations of microfinance institutions to enter the housing market in a developing country

Francis K. Bondinuba, Mark Stephens, Colin Jones & Robert Buckley

Pages: 534-554

Microfinance is a potential powerful avenue to support the lowest socioeconomic groups in the housing market of developing countries. The purpose of this article is to consider what motivates microfinance institutions (MFIs) to enter the housing market through a factor analysis approach. A survey of 125 respondents was undertaken in two regions of Ghana. Factor analysis was conducted to identify underlying latent variables that had significant effects on MFIs’ decision to enter the housing market. The findings indicate that four important determinants emerge: MFIs' interest for profit, the ease of entry into the housing market, interest for growth, and the perceived desire of the lowest socioeconomic groups for homeownership. The study also implies that some nuances help explain the demand and supply perspectives of housing microfinance in developing countries.

マイクロファイナンスは、発展途上国の住宅市場において、社会経済的に最も低いグループを支援する強力な手段となる可能性がある。本稿の目的は、マイクロファイナンス機関（MFI）が住宅市場に参入する動機は何かを、要因分析のアプローチによって考察することである。ガーナの2つの地域で125人の回答者を対象に調査を実施した。マイクロファイナンス機関の住宅市場参入の意思決定に有意な影響を与える潜在的な変数を特定するために、因子分析を行った。その結果、4つの重要な決定要因が浮かび上がってきた。すなわち、MFIの利益追求、住宅市場への参入の容易さ、成長への関心、社会経済的低位層の住宅所有への欲求である。また、発展途上国における住宅マイクロファイナンスの需要と供給の観点を説明する上で、いくつかのニュアンスがあることも示唆されている。

5 Camillo Boano & Giovanna Astolfo

Inhabitation as more-than-dwelling. Notes for a renewed grammar

Camillo Boano & Giovanna Astolfo

Pages: 555-577

This essay is a response to Michele Lancione’s Housing Futures Essay, which was recently published in this journal. Bleak urban futures and the obscure perspective on housing calls for renewed attention across several disciplines, approaches and geographies. Michele Lancione pleaded to study ‘radical housing’ within everyday practices of dwelling for those living at the margins, where the latter are understood as the site where ‘a politics of life’ emerges from uncanny, uninhabitable places - with explicit reference to the work of Abdoumaliq Simone. Assuming the importance of dwelling and its immanence, can the political dimension ascribed by Lancione to the radical housing approach, be complemented with the affirmative politics of Esposito and Braidotti and Agamben’s forms-of-life? Starting from these questions, this paper aims to engage with Lancione’s dwelling as difference and offer complementary readings suggesting the rubric of ‘inhabitation’ as the result of affirmative daily strategies of learning, navigating and governing the city. By expanding the notion of dwelling to include intersecting forms of caring, repairing and imagining the future, we will substantiate the concept we refer to as ‘inhabiting’ as a relational practice occurring in marginal and fragile environments, constituted by multiple incremental and transformative acts with the ultimate purpose to hold and resist marginalisation.

このエッセイは、最近本誌に掲載されたMichele LancioneのHousing Futures Essayへの返答である。暗い都市の未来と住宅に関する不明瞭な視点は、いくつかの学問分野、アプローチ、地理を越えて、新たな注意を呼びかけている。ミケーレ・ランシオーネは、「ラディカルな住宅」を、周縁に住む人々の日常的な住居の実践の中で研究することを試みている。周縁は、アブドゥマリク・シモーヌの仕事を明確に参照しながら、不気味で居住不可能な場所から「生活の政治」が立ち現れる場所として理解されているのだ。住まいとその内在性の重要性を仮定すると、Lancioneがラディカルな住宅アプローチに認めた政治的次元は、EspositoとBraidottiの肯定的政治性とアガンベンの生活の形態によって補完することができるだろうか。これらの疑問から出発して、本論文は、差異としてのランシオーネの「住居」に関わり、都市を学び、航行し、統治する肯定的な日常戦略の結果としての「居住」というルーブリックを示唆する補完的な読解を提供することを目的とするものである。住む」という概念を、ケア、修理、未来への想像といった交差する形態を含むように拡張することで、私たちが「住む」と呼ぶ概念は、限界的で脆弱な環境で起こる関係性の実践であり、限界化を保持し抵抗する究極の目的を持った複数の漸進的かつ変革的行為によって構成されていると実証するものである。

6Izaak L. Williams

A reappraisal of contemporary homelessness policy: the new role for transitional housing programmes

Izaak L. Williams

Pages: 578-587

In the U.S. as in many other countries around the world, Permanent Housing (PH) policy based on Housing First (HF) principles has become increasingly important in recent years in tackling homelessness, based on evidence of superior outcomes compared with traditional transitional housing programmes (THPs). This article highlights the limitations of the existing evidence base used to support this policy trend, and highlights the need for more research, as well as consideration of a broader range of evidence, to reappraise the potential continuing value of THPs in producing positive outcomes for homeless populations. I also make a number of suggestions for repositioning the role of THPs in a housing and recovery pathway approach that would help meet the complex needs of vulnerable citizens in the era of Housing First policy.

米国では、世界の多くの国と同様、近年、ホームレス対策としてハウジングファースト（HF）の原則に基づく恒久住宅（PH）政策の重要性が高まっており、従来の経過的住宅プログラム（THP）と比較して優れた成果が得られるというエビデンスに基づいている。この論文では、この政策傾向を裏付けるために用いられている既存のエビデンスベースの限界を明らかにし、ホームレス集団に肯定的な結果をもたらすTHPの潜在的な継続的価値を再評価するために、より多くの研究とより幅広いエビデンスを検討する必要性を強調している。また、ハウジングファーストの時代において、脆弱な市民の複雑なニーズに対応するために、住宅と回復経路のアプローチにおけるTHPの役割を再位置づけするためのいくつかの提案も行っている。

7Valesca Lima

A Review of ‘Neoliberal housing policy: an international perspective’, By Keith Jacobs

Valesca Lima

Pages: 588-590

8Daniël Bossuyt

A Review of ‘Contemporary co-housing in Europe: toward sustainable cities?’ Edited by Pernilla Hagbert, Henrik Gutzon Larsen, Håkan Thörn and Catrina Wasshede

Daniël Bossuyt

Pages: 590-593

9Matthew Thompson

Review Essay of 'The new enclosure: the appropriation of public land in neoliberal Britain', By Brett Christophers

Matthew Thompson

Pages: 594-600

International Journal of Housing Policy, Volume 20, Issue 4 (2020)

International Journal of Housing Policy, Volume 20, Issue 4 (2020)

1 Oana Druta, Dallas Rogers & Emma Power

Holiday reading list for a post-COVID-19 housing system

Oana Druta, Dallas Rogers & Emma Power

Pages: 467-473

As the year 2020 tracks its way towards a close the journal is only beginning to understand the impacts of COVID-19 on housing systems around the world. Throughout 2020 we have dedicated most of the journal editors’ editorial space to discussing some of the emerging issues at the intersection of COVID-19 and housing (Rogers & Power, 2020; Power, Rogers, & Kadi 2020). In this editorial we try to round out this discussion, as much as that is possible at a time when a second wave of COVID-19 infections is hitting Europe, China and other parts of the world, nearly one year after the virus emerged. Developing a clearer view of the impacts of the pandemic on housing markets and systems will be a long-term project for housing scholars. In this last editorial of 2020, we reflect on trends emerging in housing studies and recommend a few relevant books, among those we reviewed this year that might help conceptualise the changes in housing systems and potential directions for the future.

The effects of the pandemic on housing markets have been slow. The first months of 2020 showed considerable buoyancy in mortgage lending in Europe, while house prices continued to rise in many contexts. In the Netherlands, for example, despite worries that the lockdown and subsequent economic stagnation were going to affect the housing market (Groot & Spiegelaar, 2020), optimism ensued as the predictions were slow to manifest (Graaf, 2020). As this editorial goes to press, housing market analyses suggest that many housing markets will take longer to be affected by the crisis due to various support or stimulus packages from some governments (Spiegelaar, 2020). However, housing prices and transactions are expected to decline over the coming year as the government support is withdrawn. The first signs of a drop in credit demand are starting to appear in some countries, as the impacts of economic stagnation hit household earnings and employment prospects. And while government measures offering relief on mortgage payments were successful so far, their long term ability to shore up housing markets is doubtful.

Already visible, however, are the ways in which COVID-19 exacerbates existing housing inequalities and the many different locally instantiated manifestations of COVID-19 induced housing change. Working-from-home (WFH) is being positioned as the new normal, and it is shifting demand for owner occupied housing from central cities to suburban locations in many cities. But not everyone can work from home, and WFH holds the potential to exacerbate spatial polarisation and inequality. Middle and higher-income households employed in service jobs where WFH can be sustained more easily over the long term have greater opportunities to move out of congested global cities such as Paris, New York, or London (Haag, 2020). In the private rental market, cities and countries were quick to impose eviction moratoria and rent relief in the first months of the pandemic, but, as the COVID-19 crisis continues, it is becoming clearer that additional or different measures will be necessary to prevent rent debt burdens and evictions. Furthermore, the pandemic has brought into sharper relief the affordability and precariousness problems that private rental tenants have long experienced (Simcock, 2020). In the upcoming months, the effects of the pandemic will likely be felt in housing production as well, as developers reel from lockdowns and accompanying disruptions in planning processes, labour markets and supply chains. In countries like the Netherlands, and many others, the slowdown in housing production will likely exacerbate already significant housing shortages, therein threatening the sustainability of the housing system and possibly pushing an increasing number of households into homelessness (Hochstenbach, 2020).

Apart from these larger systemic housing challenges, the COVID-19 crisis has been shown to exacerbate social inequalities at an individual level, especially those that are shaped by our housing circumstances. The pandemic has had a great impact on minority and Indigenous populations in countries like the US, Canada, Australia, with overcrowding, and poor access to health services in underserviced urban neighbourhoods being key challenges to be tackled through housing policy. People experiencing homelessness, living in temporary shelters or camps are yet another group of people that have borne the brunt of the epidemic. Efforts to relieve dire situations have typically been short-term and fallen short of resolving these longstanding issues. Furthermore, COVID-19 contributes to global housing inequalities; there are growing problems in accessing sanitation and clean water through the provision of adequate housing coming to the fore particularly in the Global South as countries fight to contain the virus (Sharif & Farha, 2020).

As we try to make sense of the new housing realities during and beyond COVID-19, and we grapple with its long term effects on housing markets and systems across different contexts around the world, as community of housing scholars we have a solid body of housing theories and debate to assist in this challenge. With this in mind, we have trawled the International Journal of Housing Policy book review archive over the last year to offer three book suggestions to take into the holiday period.

Book 1: Remaking housing policy: an international study

The first book suggestion is David Clapham’s Remaking Housing Policy: An International Study, which Mark Stephens reviewed in Issue 2, 2020 (Stephens, 2020). It shows how the ideology, discourse, political-economic regime of neoliberalism has shaped housing policy, and how we might change this. Clapham’s Remaking Housing Policy approaches the topic by focusing on 5 key concepts that frame neoliberal discourse: privatisation, marketisation, commodification, financialisation, and individualisation. Written as a textbook, the volume nonetheless makes an important contribution to comparative housing research by positioning neoliberalism as a key force of convergence, responsible for unequal distribution and access to housing, a decline in public housing provision, and a housing policy response that is geared toward marketisation. Yet, argues Clapham, it is a force that can be countered through national housing policies. For Clapham the path toward a new housing regime rests on a revival of state housing provision to rectify housing market failures, and therein driving down rental prices. The favourable treatment of homeowners should be curtailed, he argues, and he proposes a capital gains tax to incentivise older homeowners to ‘trade down’ to free up property and drive down house prices. To encourage governments to turn away from neoliberal policies, Clapham pins his hopes on an unlikely coalition of disenfranchised groups, from squatters to the children of baby boomers shut out of the dream of homeownership, that can push for reforms.

Book 2: Neoliberal housing policy: an international perspective

Keith Jacobs’ Neoliberal Housing Policy: An International Perspective was reviewed in Issue 4, 2020 by Valesca Lima (Lima, 2020). The book takes a historical approach to the question of housing and is centred on the experience of a number of English-speaking countries, including US, UK and Australia. It provides revealing insights into the effects of housing policies that have crystallised over the last four decades on cities and nations in these countries. Jacobs’ main argument is that the current housing crisis, marked by rising inequality, housing affordability and accessibility issues, is the result of a decline in publicly provided housing and the continued promotion of homeownership; both of which are political choices rather than market forces. In this sense it is not inevitable or impossible to change our housing systems and futures, despite the neoliberal ideology permeating policy making at the present time. While analysing well-known cases for the implementation of neoliberal housing policy, such as the US, UK and Australia, Jacobs also acknowledges that pockets of more social democratic housing policies persist, and it is in these places that hope for housing policy beyond neoliberalism can be found, whether it is in the form innovation in housing construction and new housing typologies, or alternative tenures. Furthermore, several other books, such as Fuller’s The Financialisation of Housing, also reviewed in Issue 1 2020 (Kohl, 2020), or the volume edited by Markus Moos titled A Research Agenda for Housing, reviewed in Issue 2, 2020 (Clapham, 2020) offer additional insights into this prevalent and important debate, and further qualify the relationship between the rise of neoliberalism and its effect on housing policy, markets and systems.

Book 3: Class, ethnicity and the state in the polarised metropolis: putting Wacquant to work

The third book is an edited volume by Flint and Powell, titled Class, Ethnicity and the State in the Polarized Metropolis: putting Wacquant to work. This book was reviewed by Tony Manzi in Issue 3, 2020 (Manzi, 2020). The book provides a fascinating discussion of urban marginality and territorial stigmatisation in the context of the neoliberal state. The collection offers a rich account of the work of Loïc Wacquant, a sociologist, as well as demonstrating how his thought can be applied to different aspects of housing research, from surveillance and governance in public housing projects, to advanced marginality in refugee camps and stigma in social work, to incarceration practices and segregation as mechanisms through which marginality is institutionalised. Through a dialogue between Wacquant and a number of urban researchers who are researching from different country contexts this volume outlines a suite of conceptual tools to make sense of variegated conditions of marginality.

This issue

Looking toward the future, what is clear is that effects of the COVID-19 pandemic will be long lasting and will spread through every aspect of daily lives, markets, political and institutional settings. Build-back-better commitments at local (Amsterdam, Paris, Vienna), national and supranational level (EU – Just Transition Fund, and European Green New Deal) will hopefully challenge the status quo, and institute new practices that effectively tackle the social, economic and environmental crises we are facing. Our challenge as housing researchers will be to contribute to shaping new housing policy instruments in the aftermath of the pandemic, in a world in which alternatives for the current bankrupt system are direly needed. While looking back at the developments of the last few decades can offer useful insights into understanding the present, shaping the future will require an effort of the imagination. New housing typologies, vernacular designs, new forms of provision and management, self-organisation and alternative tenures, (digital) technologies that mediate the provision, consumption and daily practices of housing are all domains that will shape upcoming housing research debates.

Papers in this issue continue that important work, reviewing the state of housing systems, and housing research, internationally. Job Gbadegesin and Lochner Marais evaluate the state of housing policy in Africa in the last two decades. Identifying a shift toward a more applied focus in housing research, they identify the importance of that work to drawing “African governments’ notice to the continent’s severe housing problems and the need to develop implementable African housing policy.” Claudia Murray and David Clapham in “Housing policies in Argentina under President Macri (2015–2019): a divided nation perpetuating path dependency” consider if housing policy changes instituted under Macri’s administration will have enduring consequences or represent only a temporary disruption. Contributing to debates in path dependency studies, it suggests that these short-term changes will have little enduring effect. With the growing polarisation of domestic politics in many countries around the world, these findings have international resonance. Kristof Heylen’s “Targeted affordable housing subsidies in Flanders: evaluating equity using equivalence scales” examines the equity of affordable housing subsidies in Flanders and identifies scales that would “improve some equity aspects of the subsidies.” Francis Bondinuba, Mark Stephens, Colin Jones and Robert Buckley's paper, “The motivations of microfinance institutions to enter the housing market in a developing country”, brings together a number of key issues of emerging importance for housing studies in the global south. These include 1) the role of housing markets as a driver of economic growth in emerging economies, 2) the housing conditions, such as overcrowding and poverty, in countries such as Ghana, and 3) the slipperiness of the formal, semi-formal and informal segments of the housing market in the global south. The final paper, Camillo Boano and Giovanna Astolfo’s “Inhabitation as more-than-dwelling. Notes for a renewed grammar” is a timely response to Michele Lancione’s (2020) Housing Futures Essay in this journal. The paper builds on Lancione’s call to attend to radical practices of everyday dwelling, making the case for attention to be afforded to “caring, repairing and imagining the future” captured in their concept of ‘inhabiting’.

Rounding out the collection is Izaak Williams’ Policy Review “A reappraisal of contemporary homelessness policy: the new role for transitional housing programmes.” The paper addresses the growing turn to Housing First within the U.S. and internationally. It flags the need for further research and to “reappraise the potential continuing value of [traditional housing programmes] in producing positive outcomes for homeless populations” in this context. The book review section includes two regular reviews. Valesca Lima's (2020) review of Keith Jacobs' Neoliberal Housing Policy: An International Perspective and Daan Bossuyt's (2020) review of Pernilla Hagbert and colleagues' edited volume Contemporary Co-housing in Europe: Toward Sustainable Cities?; as well as a longer essay review by Matthew Thompson (2020) of Brett Christopher's volume The New Enclosure: The Appropriation of Public Land in Neoliberal Britain.

2020年も終わりに近づき、本誌はCOVID-19が世界中の住宅システムに与える影響を理解し始めたところである。2020年を通じて、我々はジャーナル編集部の編集スペースのほとんどを、COVID-19と住宅が交わる地点で新たに生じたいくつかの問題について議論するために割いてきた（Rogers & Power, 2020; Power, Rogers, & Kadi 2020）。この論説では、ウイルス出現からほぼ1年が経過し、COVID-19感染の第二波がヨーロッパ、中国、その他の地域を襲っている現在、可能な限りこの議論を整理しようと思う。パンデミックが住宅市場や住宅制度に与える影響をより明確に把握することは、住宅研究者にとって長期的なプロジェクトとなるであろう。2020年最後のこの論説では、住宅研究で浮上している傾向を振り返り、今年見直した本の中から、住宅システムの変化と将来の潜在的な方向性を概念化するのに役立ちそうな関連書籍をいくつか推薦する。

パンデミックによる住宅市場への影響は緩やかである。2020年の最初の数ヶ月は、欧州の住宅ローン融資にかなりの活況が見られ、住宅価格は多くの状況で上昇を続けた。たとえば、オランダでは、ロックダウンとそれに続く経済停滞が住宅市場に影響を与えるという心配にもかかわらず（Groot & Spiegelaar, 2020）、その予測がなかなか現れないことから楽観論が続いた（Graaf, 2020）。この論説が掲載される時点で、住宅市場の分析は、いくつかの政府による様々な支援や刺激策のために、多くの住宅市場が危機の影響を受けるのに時間がかかることを示唆している（Spiegelaar, 2020）。しかし、政府の支援が取り下げられるにつれて、住宅価格と取引は今後1年間減少すると予想される。経済停滞の影響が家計の収入と雇用の見通しに打撃を与え、信用需要低下の最初の兆候がいくつかの国で出始めている。また、住宅ローンの支払いを軽減する政府の施策は今のところ成功していますが、住宅市場を補強する長期的な能力は疑問視されています。

しかし、COVID-19が既存の住宅の不平等を悪化させる方法や、COVID-19が誘発する住宅の変化が、地域ごとにさまざまに現れていることは、すでに目に見えていることである。在宅勤務（WFH）はニューノーマルとして位置づけられ、多くの都市で持ち家に対する需要を都心から郊外にシフトさせている。しかし、誰もが自宅で仕事ができるわけではなく、WFHは空間の二極化と不平等を悪化させる可能性を持っている。WFHを長期的に維持しやすいサービス業に従事する中・高所得世帯は、パリ、ニューヨーク、ロンドンといった混雑したグローバル都市から移動する機会が多い（Haag, 2020）。民間賃貸市場では、パンデミックの最初の数ヶ月は、都市や国がいち早く立ち退きモラトリアムを実施し、家賃を軽減したが、COVID-19危機が続く中、家賃債務の負担や立ち退きを防ぐために、追加または異なる措置が必要であることが明らかになりつつある。さらに、パンデミックは、民間の賃貸住宅入居者が長い間経験してきた値ごろ感と不安定さの問題をより鮮明に浮かび上がらせている（Simcock, 2020）。今後数ヶ月の間に、デベロッパーはロックダウンとそれに伴う計画プロセス、労働市場、サプライチェーンの混乱から立ち直るため、パンデミックの影響は住宅生産にも及ぶと思われる。オランダをはじめとする多くの国々では、住宅生産の減速は、すでに深刻な住宅不足を悪化させ、住宅制度の持続可能性を脅かし、場合によっては、ますます多くの世帯をホームレス状態に追い込むことになるだろう（Hochstenbach, 2020）。

こうした大きなシステム的な住宅問題とは別に、COVID-19危機は、個人レベルでの社会的不平等、特に私たちの住宅事情によって形成された不平等を悪化させることが示されている。パンデミックは、米国、カナダ、オーストラリアといった国々の少数民族や先住民に大きな影響を与え、過密状態や、サービスが行き届いていない都市部での医療サービスへのアクセスの悪さが、住宅政策を通して取り組むべき重要な課題となっている。一時的なシェルターやキャンプで暮らすホームレス経験者 も、この流行の影響を受けている人々の一人である。悲惨な状況を和らげるための努力は概して短期的で、こうした長年の問題を解決するには至らなかった。さらに、COVID-19は世界的な住居の不平等を助長している。適切な住居の提供を通じて衛生設備や清潔な水にアクセスする問題が、特に南半球では、各国がウイルスを封じ込めようと戦う中で表面化してきている（Sharif & Farha, 2020）。

COVID-19の期間中、そしてその後も新たな住宅の現実を理解しようとし、世界中の異なるコンテクストにおける住宅市場や制度への長期的な影響に取り組んでいるとき、住宅研究者のコミュニティとして、我々はこの挑戦を支援する住宅理論や議論の確固たる体系を持っています。このことを念頭に置き、我々は昨年度のInternational Journal of Housing Policyの書評アーカイブを精査し、年末年始に読むべき3冊の本を提案する。

書籍1：住宅政策の再構築：国際的な研究

最初の本の提案は、David Claphamの「Remaking Housing Policy」です。マーク・スティーブンスが2020年2号でレビューしたものである（Stephens, 2020）。この本は、ネオリベラリズムのイデオロギー、言説、政治経済体制がいかに住宅政策を形成してきたか、そしてこれをいかに変えていくことができるかを示している。クラパムの『住宅政策の再構築』は、ネオリベラリズムの言説を構成する5つの主要な概念、すなわち民営化、市場化、商品化、金融化、個人化に焦点を当てることでこのテーマにアプローチしている。教科書として書かれた本書は、それでもなお、ネオリベラリズムを、住宅への不平等な分配とアクセス、公的住宅供給の減少、市場化を指向する住宅政策の対応などの原因となる収束の重要な力と位置づけることによって、比較住宅研究に対して重要な貢献をしている。しかし、クラップハムは、この力は国家の住宅政策によって対抗することができると主張している。クラパムにとって、新しい住宅レジームへの道は、住宅市場の失敗を是正するための国営住宅供給の復活と、そこでの賃貸価格の引き下げにかかっている。また、住宅所有者に対する優遇措置は縮小されるべきであり、高齢の住宅所有者が「下取り」をして財産を自由にし、住宅価格を引き下げるインセンティブを与えるためのキャピタルゲイン税を提案している。新自由主義的な政策からの転換を政府に促すために、クラパムは、不法占拠者から、持ち家の夢から閉ざされたベビーブーマーの子供たちまで、権利を奪われたグループのありえない連合が、改革を推進することに期待をかけている。

書籍2：新自由主義的住宅政策：国際的な視点

キース・ジェイコブスの「ネオリベラル住宅政策」。An International Perspective』は、2020年4号でヴァレスカ・リマ（Lima, 2020）により書評された。本書は、住宅の問題に歴史的なアプローチをとり、米国、英国、オーストラリアを含む多くの英語圏の国々の経験を中心にしている。この40年間に結晶化した住宅政策が、これらの国々の都市や国家にどのような影響を与えたかについて、明快な洞察を与えている。ジェイコブズの主な主張は、格差の拡大、住宅の買いやすさ、交通の利便性の問題などを特徴とする現在の住宅危機は、公営住宅の減少と持ち家を推進し続けた結果であり、いずれも市場の力ではなく政治の選択であるということである。この意味で、現在の政策決定に浸透している新自由主義的イデオロギーにもかかわらず、住宅制度と未来を変えることは必然でも不可能でもない。米国、英国、オーストラリアなど、新自由主義的な住宅政策が実施されている有名な事例を分析する一方で、ジェイコブスは、より社会民主的な住宅政策が根強く残っていることも認めており、住宅建設における革新や新しい住宅類型、あるいは代替テナントといった形で、新自由主義を超えて住宅政策の希望を見出すことができるのはこうした場所であるという。さらに、2020年第1号でレビューしたフラーの『住宅の金融化』（Kohl, 2020）や、2020年第2号でレビューしたマーカス・ムース編『住宅に関する研究課題』（Clapham, 2020）など、他のいくつかの書籍も、この広く普及している重要な議論にさらなる洞察を与え、新自由主義の高まりと住宅政策・市場・制度に対するその影響との関係をさらに質している。

書籍3：両極化するメトロポリスにおける階級、民族、国家：ワクワントを仕事に活かすために

3冊目は、FlintとPowellの編集による『Class, Ethnicity and State in the Polarized Metropolis: putting Wacquant to work』と題された本です。この本は、2020年3号でトニー・マンジが書評している（Manzi, 2020）。本書は、ネオリベラル国家の文脈における都市のマージナリティとテリトリーのスティグマティゼーションについて、魅力的な議論を展開している。このコレクションは、社会学者であるロイック・ワクワンの仕事を豊富に説明するとともに、彼の思想が、公共住宅プロジェクトにおける監視と統治、難民キャンプにおける高度なマージナリティ、ソーシャルワークにおけるスティグマ、マージナリティが制度化されるメカニズムとしての監禁実践と隔離といった住宅研究の異なる側面にいかに応用できるかを示している。本書は、ワクワントと、異なる国の文脈で研究する多くの都市研究者との対話を通じて、多様なマージナリティの条件を理解するための一連の概念的ツールの概要を示す。

本号

将来に向けて、COVID-19の大流行の影響は長期に渡り、日常生活、市場、政治、制度のあらゆる側面に波及することが明らかである。地域レベル（アムステルダム、パリ、ウィーン）、国レベル、超国家レベル（EU - Just Transition Fund, European Green New Deal）のBuild-Betterの取り組みは、現状に挑戦し、我々が直面している社会、経済、環境の危機に効果的に対処する新しい実践を確立してくれることが期待される。住宅研究者としての我々の課題は、現在の破綻したシステムに代わるものが切実に求められている世界において、パンデミック後の新しい住宅政策手段を形成することに貢献することである。過去数十年の発展を振り返ることは、現在を理解する上で有益な洞察を与えてくれるが、未来を形作るには想像力を働かせることが必要である。新しい住宅タイプ、ヴァナキュラーデザイン、新しい供給と管理の形態、自己組織化と代替テナント、住宅の供給、消費、日々の実践を仲介する（デジタル）テクノロジーはすべて、今後の住宅研究の議論を形成する領域である。

本号の論文は、この重要な仕事を継続し、国際的な住宅制度と住宅研究の状況をレビューしている。Job Gbadegesin と Lochner Marais は、過去20年間におけるアフリカの住宅政策の状況を評価している。住宅研究においてより応用的な焦点へのシフトを確認し、彼らは「アフリカ大陸の深刻な住宅問題と実行可能なアフリカの住宅政策を開発する必要性にアフリカの政府が気づく」ための研究の重要性を明らかにしている。Claudia MurrayとDavid Claphamは、"Housing policies in Argentina under President Macri (2015-2019): a divided nation perpetuating path dependency "において、マクリ政権下で制定された住宅政策の変更が、永続的な影響をもたらすのか、それとも一時的な混乱に過ぎないのかを考察している。経路依存性研究の議論に貢献し、これらの短期的な変化は永続的な効果をほとんど持たないことを示唆している。世界の多くの国で国内政治の分極化が進む中、これらの知見は国際的な共鳴をもたらすものである。Kristof Heylenの "Targeted affordable housing subsidies in Flanders: evaluating equity using equivalence scales "は、フランダースにおける手頃な価格の住宅補助金の公平性を検証し、「補助金の公平性の側面をいくつか改善する」ような尺度を特定するものである。Francis Bondinuba, Mark Stephens, Colin Jones and Robert Buckleyの論文「The motivations of microfinance institutions to enter the housing market in a developing country」は、グローバル・サウスにおける住宅研究にとって新たに重要となる多くの重要な問題をまとめている。これらは、1）新興国の経済成長の推進力としての住宅市場の役割、2）ガーナなどの国における過密や貧困などの住宅事情、3）グローバル・サウスにおける住宅市場のフォーマル、セミフォーマル、インフォーマル区分のスリムさ、などである。最後の論文は、Camillo BoanoとGiovanna Astolfoの「Inhabitation as more-than-dwelling （住居以上のものとしての居住）」である。Notes for a renewed grammar」は、本誌に掲載されたミケーレ・ランシオーネ（2020）のHousing Futures Essayに対するタイムリーな回答である。この論文は、日常的な住居のラディカルな実践に注目するというLancioneの呼びかけに基づき、彼らの「住む」という概念に含まれる「手入れ、修理、未来の想像」に注意を払うべきだという主張をしている。

最後に、Izaak WilliamsのPolicy Review「現代のホームレス政策の再評価：移行期の住宅プログラムの新たな役割」が収録されている。この論文は、米国内や国際的に高まっているハウジングファーストへの転換を取り上げたものである。その中で、さらなる研究の必要性と、「ホームレス集団に肯定的な結果をもたらす（従来の住宅プログラム）潜在的な継続価値を再評価する」ことの必要性を訴えている。書評欄には、2つの通常の書評が掲載されている。ヴァレスカ・リマ（2020）によるキース・ジェイコブスの『ネオリベラル住宅政策』の書評である。An International Perspective、Daan BossuytはPernilla Hagbertらの編著『Contemporary Co-housing in Europe』の書評（2020年）である。また、マシュー・トンプソン（2020）によるブレット・クリストファー著『The New Enclosure: The Appropriation of Public Land in Neoliberal Britain』の長編エッセイ・レビューも掲載されている。

2020Journal of Housing Economics50.

2020Journal of Housing Economics50

1 Shimeng Liu, Xi Yang

Property tax limits and female labor supply: Evidence from the housing boom and bust

Shimeng Liu, Xi Yang

Highlights

• Theory predicts that property tax limits have opposite effects on female labor supply during the boom and bust periods.
• We use exogenous variation of housing market conditions in the cross-state Combined Statistical Areas for identification.
• We find that property tax limits reduced female labor force participation by 0.7 to 1.4 percentage points during the housing boom.
• The results provide new evidence of housing wealth effects in the labor market.

Abstract

This paper investigates whether and how property tax limits impact female labor supply during the housing boom and bust. Theory predicts that property tax limits increase non-labor income during the housing boom and decrease non-labor income during the bust periods, leading to opposite effects on labor supply during the boom and bust periods. Exploiting exogenous variation of housing market conditions in the housing boom and bust and geographic changes of property tax limits in the cross-state Combined Statistical Areas, we test the theory and find that property tax limits reduced female labor force participation by 0.7 to 1.4 percentage points during the housing boom (2005–2006) as predicted. In contrast, the impact of property tax limits on female labor force participation during the housing bust (2008–2009) is always positive but not statistically significant in most specifications. These results are consistent with our model and provide new evidence of housing wealth effects in the labor market.

ハイライト

-固定資産税の制限は、好況期と不況期の女性の労働供給に対して逆の効果をもたらすと理論的に予測される。

-州をまたぐ統計地域（Combined Statistical Areas）における住宅市場の状況の外生的な変動を同定に用いる。

-その結果、固定資産税は住宅ブーム時に女性の労働力人口を0.7〜1.4％ポイント減少させることが分かった。

-この結果は、労働市場における住宅の富の効果に関する新しい証拠を提供するものである。

要旨

本稿では、住宅ブームとバスト期において、固定資産税の制限が女性の労働供給に影響を与えるかどうか、またどのように影響を与えるかを調査する。理論的には、固定資産税は住宅ブーム期には非労働者所得を増加させ、バブル期には非労働者所得を減少させ、ブーム期とバブル期の労働供給に対して逆の効果をもたらすと予測される。住宅ブームとバストにおける住宅市場の状況の外生的変動と、州をまたがる統計地域統合における固定資産税の制限の地理的変化を利用して、この理論を検証したところ、固定資産税の制限は予測通り、住宅ブーム（2005-2006年）において女性の労働力参加を0.7から1.4ポイント減少させることがわかった。一方、住宅バブル期（2008-2009）には、固定資産税の制限が女性の労働力人口に与える影響は常にプラスであるが、ほとんどの仕様で統計的に有意ではない。これらの結果は我々のモデルと整合的であり、労働市場における住宅の富の効果に関する新しい証拠を提供している。

2Xiaodan Wang, Keyang Li, Jing Wu

House price index based on online listing information: The case of China

Xiaodan Wang, Keyang Li, Jing Wu

Highlights

• Introduce online listing information as an innovative source of house price trends.
• Propose processes to resolve issues of replicated and/or manipulated data.
• Listing information offers better accuracy, reliability, and feasibility.
• Easy access allows compilation of first-ever all-city house price index for China.

Abstract

While a timely, accurate house price index with broad coverage is of significant importance in housing market research and analysis, the lack of reliable raw data sources remains a major constraint in the house price index construction in nascent housing markets such as China. In this study, we introduce online listing information as an innovative data source for house price index construction, using China's housing resale markets as an example. Compared with alternative data sources, such as the officially-registered transaction information of housing resales, our analysis shows that online listing data provide a better trade-off between accuracy, reliability, and feasibility, especially after the resolution of potential replicated and/or manipulated data issues using our proposed procedures. Based on the cleaned online listing information, we calculate the first housing resale price indices covering almost all (274) Chinese cities. In particular, for around 200 relatively smaller cities, the index provides the first regular house price indicator, which shows a significant divergence in house price dynamics between different tiers of cities. We also briefly discuss the potential extensions of the listing price index, including the daily house price index and the housing rental price index.

ハイライト

-住宅価格動向の革新的な情報源として、オンライン物件情報を導入する。

-複製や操作されたデータの問題を解決するためのプロセスを提案する。

-リスティング情報は、正確性、信頼性、実現可能性に優れている。

-中国初の全都市住宅価格指数の作成が可能となる。

概要

住宅市場の調査・分析において、広い範囲をカバーするタイムリーで正確な住宅価格指数は非常に重要であるが、中国のような新興住宅市場における住宅価格指数構築においては、信頼できる生データソースの欠如が依然として大きな制約となっている。本研究では、中国の住宅再販市場を例として、住宅価格指数構築のための革新的なデータソースとしてオンラインリスティング情報を紹介する。住宅再販の公式登録取引情報などの代替データソースと比較して、我々の分析では、オンラインリスティングデータは、特に我々が提案する手順を用いて潜在的な複製や操作されたデータの問題を解決した後、精度、信頼性および実現可能性の間のより良いトレードオフを提供することが示された。クリーンアップされたオンラインリスト情報に基づいて，中国のほぼすべての都市（274）をカバーする最初の住宅再販価格指数を計算する。特に，比較的規模の小さい約200都市については，この指数が最初の通常の住宅価格指標となり，異なる階層の都市間で住宅価格の動態が大きく乖離していることが示された。また、日次住宅価格指数や住宅賃貸価格指数など、上場価格指数の拡張の可能性についても簡単に触れている。

3 Marc H. Vatter

Stratified zoning in central cities

Marc H. Vatter

Highlights

• Given U.S. data, stratified zoning is not a Pareto improvement over laissez-faire.
• Stratified zoning maximizes total surplus, but losers will not be made whole under majority rule.
• Governing coalitions in small (mid-size (large)) cities will be rich (rich and poor (poor)).
• This explains facts documented by Schnore and Varley (1955).
• Non-members of governing coalitions form suburbs.
• Willingness to pay for stratified zoning is convex in income.
• This may explain why stratification outpaced growing inequality in the U.S. after 1970.

Abstract

I model a central city where citizens differ by income, and housing confers benefits on neighbors. Zoning separates citizens into neighborhoods by income. This maximizes total surplus and facilitates redistributing gains to a majoritarian governing coalition of citizens, which changes from rich to poor as the city grows. Non-members of the coalition may form suburbs. These theoretical results are supported by empirical facts compiled by Schnore and Varley (1955). It is difficult to justify stratified zoning on Paretian grounds, even when a municipal government can redistribute income. If stratified zoning is not a Pareto improvement before gains are redistributed, it will not be afterward under majority rule. Gains in total surplus increase as the distribution of income becomes less equal, which helps explain why neighborhood stratification has outpaced stratification of income in U.S cities in recent decades, as documented by Booza et al (2006) and Sampson (2016).

ハイライト

-米国のデータでは、層別ゾーニングは自由放任主義に対してパレート的な改善にはならない。

-層別ゾーニングは総余剰を最大化するが、多数決のもとでは敗者は救済されない。

-小規模（中規模（大規模））都市における統治連合は、富裕層（富裕層と貧困層（貧困層））になる。

-これはSchnore and Varley (1955)が記録した事実を説明するものである。

-統治連合の非メンバーは郊外を形成する。

-階層化されたゾーニングに対する支払い意志は、所得に凸である。

-このことは、1970年以降の米国において、階層化が不平等の拡大を上回ったことを説明できるかもしれない。

概要

私は、市民が所得によって異なり、住宅が隣人に利益を与える中心都市をモデル化した。ゾーニングにより、市民は所得によって近隣に分けられる。このことは、総余剰を最大化し、利益の再分配を多数派の市民連合に委ねることを容易にする。この連合に属さない市民は郊外を形成することができる。これらの理論的な結果は、Schnore and Varley (1955)がまとめた実証的な事実によって裏付けられている。自治体が所得を再分配できる場合でも、階層化ゾーニングをパレート主義的に正当化することは困難である。もし層別ゾーニングが利益の再分配を行う前にパレート的な改善でないなら、多数決の下ではその後も改善されないだろう。総余剰における利得は、所得の分配が均等でなくなるにつれて増加するが、これは、Booza et al (2006) やSampson (2016) が記録したように、ここ数十年の米国都市において、近隣の階層化が所得の階層化を上回ったことの説明に役立つものである。

4 Hana M. Broulíková, Peter Huber, Josef Montag, Petr Sunega

Homeownership, mobility, and unemployment: Evidence from housing privatization

Hana M. Broulíková, Peter Huber, Josef Montag, Petr Sunega

Highlights

• We use housing privatization in transition countries to study the effects of homeownership on mobility and unemployment.
• We cannot reject that homeownership reduces mobility.
• We find that homeownership does not increase unemployment.
• These results hold in two independent individual-level datasets.

Abstract

Homeownership is believed to cause higher unemployment. This is because homeowners face higher mobility costs that limit their job search to local labor markets. Empirical tests of this prediction have yielded mixed results so far, possibly due to the endogeneity of homeownership. This paper proposes that the privatization of public housing in Central and Eastern Europe after the fall of the Iron Curtain was a substantial policy shock that generated largely exogenous assignment of homeownership to individual households. This facilitates a new test of the effects of homeownership on mobility and unemployment: First, our empirical results do not reject that homeownership reduces mobility. Second, our results are inconsistent with homeownership increasing unemployment.

ハイライト

-移行国における住宅民営化を用いて、住宅所有が移動と失業に及ぼす影響を研究している。

-持ち家が移動性を低下させることを否定することはできない。

-住宅所有は失業率を増加させないことがわかった。

-これらの結果は、2つの独立した個人レベルのデータセットにおいて成立している。

概要

持ち家は失業率の上昇を引き起こすと考えられている。これは、持ち家の所有者は移動コストが高く、職探しを地元の労働市場に限定してしまうからである。この予測に関する実証的な検証は、これまで様々な結果が得られているが、それはおそらく、持ち家の内生性のためであろう。本論文では、鉄のカーテン崩壊後の中東欧における公営住宅の民営化が、個々の世帯に対する持ち家の割り当てをほぼ外生的に発生させる重大な政策ショックであったことを提唱する。これにより、持ち家が移動と失業に及ぼす影響について新たな検証が可能となった。第一に、我々の実証結果は、持ち家が移動性を低下させることを否定していない。第二に、我々の結果は、持ち家が失業を増加させるということと矛盾している。

5 Bin Huang, Xiaoyan He, Lei Xu, Yu Zhu

Elite school designation and housing prices-quasi-experimental evidence from Beijing, China

Bin Huang, Xiaoyan He, Lei Xu, Yu Zhu

Highlights

• Explore 3 recent policies which aim to equalize school access in Beijing, China.
• Study causal effect on house prices using property transaction records.
• Use MDID to allow for systemic differences between treatment and control group.
• 4–8% price premium for eligibility to enrol in municipal-level key primary school.
• Robust to alternative school prestige measures or excluding existing elite schools.

Abstract

We explore recent policy changes which aim to equalize access to elite elementary schools in Beijing in order to identify the effect of access to quality education on housing prices. Using property transaction records from Beijing over the period 2013–2016, we construct a balanced panel of residential complexes, each of which is linked to designated primary schools. Whereas the multi-school dicing policy involves randomly assigning previously ineligible pupils to key elementary schools through lotteries, the policy of school federation led by elite schools consolidates ordinary primary schools through alliances with elite schools. Moreover, a residential complex in an ordinary primary school catchment can be reassigned to a key elementary school catchment through a “pure” re-designation effect. We allow for systemic differences between the treated and non-treated residential complexes using the Matching Difference-in-Differences (MDID) approach. Our estimates indicate that the effect on house prices of being eligible to enrol in a municipal-level key primary school is about 4–8%, while the premium for being eligible for a less prestigious district-level key primary school is only about 2–3%. Our findings are robust to two alternative measures of primary school prestige: an unofficial ranking from a popular parenting support website; and the number of awards in academic tournaments.

ハイライト

-中国北京市における就学機会の均等化を目的とした最近の3つの政策を調査する。

-不動産取引記録を用いた住宅価格への因果関係の検討。

-MDIDを用い、治療群と対照群の制度的差異を考慮する。

-市町村レベルの基幹小学校への入学資格を得るために4-8％の価格プレミアムを設定。

-また、既存のエリート校を除外することで、より高い効果が期待できる。

要旨

我々は、質の高い教育へのアクセスが住宅価格に与える影響を明らかにするために、北京のエリート小学校へのアクセスを平等にすることを目的とした最近の政策変更を調査した。2013年から2016年までの北京の不動産取引記録を用いて、住宅団地のバランスパネルを構築し、それぞれが指定された小学校にリンクしている。複数校のダイシング政策では、以前は不適格だった児童を抽選で主要小学校にランダムに割り当てるのに対し、エリート校が主導する学校連合政策では、エリート校との提携により一般の小学校が統合される。さらに、普通小学校の集住地域にある集合住宅は、「純粋な」再指定効果によって基幹小学校の集住地域に再指定される可能性がある。そこで、MDID（Matching Difference-in-Differences）法を用いて、被処理団地と非処理団地の間の制度的差異を考慮した。その結果、市町村レベルの基幹的小学校への入学資格を得ることによる住宅価格への効果は約4～8％であるのに対し、あまり評判の良くない地区レベルの基幹的小学校への入学資格を得ることによるプレミアムは約2～3％に過ぎないことが示された。この結果は、小学校の名声に関する2つの代替指標、すなわち、人気のある子育て支援サイトによる非公式ランキングと、学術大会での受賞数に対して頑健であった。

6 Filipe Gouveia, Therese Nilsson, Niclas Berggren

Religiosity and discrimination against same-sex couples: The case of Portugal's rental market

Filipe Gouveia, Therese Nilsson, Niclas Berggren

Highlights

• We study discrimination against same-sex couples in the portuguese rental market.
• The method is a correspondence field experiment with different types of couples.
• We find a 26% lower probability of a positive response for male same-sex couples.
• The number for female same-sex couples is 10% but it is not precisely estimated.
• This discriminatory effect is decreasing in the religiosity of a parish.

Abstract

We measure and analyze discriminatory behavior against same-sex couples trying to rent an apartment in Portugal and pay special attention to the role of religiosity. This is the first correspondence field experiment investigating discrimination against this minority group in Portugal, and the first one to highlight religion as a factor of importance. In our experiment, four type of applicants varying in gender (male and female) and modality (same and opposite sex) reply to Internet ads to express interest in renting an apartment in the metropolitan areas of Porto and Lisbon. All applicant couples are presented as married, stable and professional. The main finding is that male same-sex couples face significant discrimination: The probability of getting a positive reply is 7–8 percentage points, or 23–26 percent, lower for them compared to opposite-sex couples. Interestingly, this effect is decreasing in the religiosity of a parish, suggesting that the more religious, Catholic and religiously homogenous people residing there are (with certain qualifications), the less discrimination of male same-sex couples there is. Further results reveal that discrimination is stronger when the population is older and when the rent and the square-meter price of apartments are higher. The present study extends the literature to a southern European, Catholic setting, validates previous research documenting worse treatment of same-sex couples in the housing market and demonstrates a mitigating effect of religiosity under certain conditions.

ハイライト

-ポルトガルの賃貸市場における同性カップルに対する差別を研究している。

-方法は、異なるタイプのカップルを対象とした通信型のフィールド実験である。

-男性同性カップルの肯定的な回答確率は26％低いことがわかった。

-女性の同性カップルの場合は10％であるが、正確には推定されていない。

-この差別的効果は、教区の宗教度が高いほど減少する。

概要

ポルトガルでアパートを借りようとする同性カップルに対する差別的行動を測定・分析し、特に宗教性の役割に注目する。これは、ポルトガルにおけるこのマイノリティグループに対する差別を調査する最初の対応するフィールド実験であり、重要な要因として宗教を強調した最初の実験である。この実験では、性別（男性、女性）、モダリティ（同性、異性）の異なる4種類の申込者が、ポルトとリスボンの大都市圏でアパートを借りることに関心を示すためにインターネット広告に返信する。すべての応募者カップルは、結婚しており、安定した職業についている。主な発見は、男性の同性カップルは大きな差別に直面しているということである。ポジティブな回答を得る確率は、異性カップルに比べて7〜8ポイント、つまり23〜26％低くなっている。興味深いことに、この効果は教区の宗教性によって減少する。つまり、そこに住む人々がより信心深く、カトリック的で、宗教的に均質であるほど（一定の条件を満たせば）、男性同性カップルの差別は少なくなるのである。さらに、年齢が高いほど、またアパートの家賃や坪単価が高いほど、差別は強くなることが明らかになった。本研究は、南ヨーロッパのカトリック系住民を対象にした文献を拡張し、住宅市場における同性カップルの扱いが悪いという先行研究を検証し、一定の条件下で宗教性が差別を緩和する効果を実証している。

7 Erik Hjalmarsson, Pär Österholm

Heterogeneity in households’ expectations of housing prices – evidence from micro data

Erik Hjalmarsson, Pär Österholm

Highlights

• Young Swedish people tend to expect higher housing-price increases than old people.
• Age effect is seen in recent Swedish survey data but not in corresponding US data.
• Results are consistent with personal experiences affecting expectations.

Abstract

Expectations about future housing prices are arguably an important determinant of actual housing prices, and an important input in decisions on whether and how to transact in the housing market. Using micro-level survey data on Swedish households, we analyse households’ expectations of housing prices and how these expectations relate to the characteristics of the respondents. Results show that age is found to be significantly related to housing-price expectations, with the youngest households – whose adulthood largely corresponds to the extended period of rapid housing-price growth in Sweden – having the highest housing-price expectations. This is consistent with the hypothesis that expectations are influenced by personal experiences. Our findings suggest that aggregate measures of expectations might hide important features of the data, which could be of interest to policy makers when choosing regulatory actions or formulating macroprudential policies.

ハイライト

-スウェーデンの若者は、高齢者よりも高い住宅価格の上昇を予想する傾向がある。

-年齢効果は、最近のスウェーデンの調査データでは見られるが、対応する米国のデータでは見られない。

-この結果は、個人的な経験が期待に影響を与えるということと矛盾しない。

要旨

将来の住宅価格に対する期待は，間違いなく実際の住宅価格の重要な決定要因であり，住宅市場で取引を行うかどうか，またどのように取引を行うかを決定する際の重要なインプットである。我々は、スウェーデンの世帯に関するミクロレベルの調査データを用いて、世帯の住宅価格に対する期待、およびこれらの期待が回答者の特徴とどのように関連しているかを分析した。その結果，年齢と住宅価格への期待は有意に関連しており，スウェーデンの住宅価格高騰期の延長線上にある若年世帯が，最も高い住宅価格への期待を持っていることが明らかとなった。このことは、期待が個人の経験に影響されるという仮説と整合的である。この結果は、期待値の集計がデータの重要な特徴を隠している可能性を示唆しており、政策立案者が規制措置を選択したり、マクロプルーデンス政策を策定したりする際に関心を持たれる可能性がある。

8 Yifan Gong, Charles Ka Yui Leung

When education policy and housing policy interact: Can they correct for the externalities?

Yifan Gong, Charles Ka Yui Leung

Highlights

• We develop a simple spatial equilibrium model with the peer group effect and local public finance.
• The calibrated model can match several stylized facts of the labor market and the housing market in the United States.
• Public housing and housing voucher programs have similar welfare implications on the household level but not individual.
• Combining the school finance consolidation policy with the public housing program could be Pareto-improving.
• Some policies’ short-run welfare implications can deviate significantly from their long-run counterparts when all choices are optimized.

Abstract

We develop a simple spatial equilibrium model with the peer group effect and local public finance to analyze the implications of housing policies such as public housing and housing voucher programs, and education policies such as school finance consolidation. The calibrated model can match several stylized facts of the labor market and the housing market in the United States. Our counterfactual policy analyses suggest that public housing and housing voucher programs have similar welfare implications on the household level. However, within a household, the public housing program tends to benefit the children more than the parents, while the housing voucher program delivers the opposite result. Combining the school finance consolidation policy with the public housing program could improve the well-being of children from poor households without hurting other households’ welfare. Some policies’ short-run welfare implications can deviate significantly from their long-run counterparts when all choices are optimized.

ハイライト

-同業者効果や地方財政を考慮した単純な空間均衡モデルを構築した。

-このモデルは、米国の労働市場や住宅市場に関するいくつかの定型的な事実と一致する。

-公営住宅と住宅バウチャー制度は、世帯レベルでは同様の厚生的意味合いを持つが、個人レベルではそうでない。

-学校財政統合政策と公営住宅プログラムを組み合わせることで、パレートが改善される可能性がある。

-いくつかの政策の短期的な厚生的意味合いは、すべての選択が最適化された場合、長期的な対応から大きく乖離する可能性がある。

概要

公営住宅や住宅バウチャー制度などの住宅政策や、学校財政の健全化などの教育政策のインプリケーションを分析するために、ピアグループ効果と地方財政を考慮した単純な空間均衡モデルを開発した。キャリブレーションされたモデルは、米国の労働市場や住宅市場に関するいくつかの定型的な事実と一致することができる。我々の反実仮想政策分析によれば、公営住宅と住宅バウチャー・プログラムは、世帯レベルでは同様の厚生的意味を持つことが示唆される。しかし、世帯内では、公営住宅プログラムは親よりも子供に恩恵を与える傾向があり、住宅バウチャー・プログラムは逆の結果をもたらす。学校財政統合政策と公営住宅プログラムを組み合わせることで、他の世帯の福祉を損なうことなく、貧困世帯の子どもの福祉を向上させることができるだろう。いくつかの政策の短期的な厚生への影響は，すべての選択が最適化された場合の長期的な対応と大きく乖離することがある．

9 Andrea Cipollini, Fabio Parla

Housing market shocks in italy: A GVAR approach

Andrea Cipollini, Fabio Parla

Abstract

In this paper, we use a Global Vector Autoregression (GVAR) model to assess the spatio-temporal mechanism of house price spillovers, also known as “ripple effect”, among 93 Italian provincial housing markets, over the period . In order to better capture the local housing market dynamics, we use data not only on house prices but also on transaction volumes. In particular, we focus on estimating, to what extent, exogenous shocks, interpreted as negative housing demand shocks, arising from 10 Italian regional capitals, impact on their house prices and sales and how these shocks spill over to neighbours housing markets. The negative housing market demand shock hitting the GVAR model is identified by using theory-driven sign restrictions. The spatio-temporal analysis carried through impulse response functions shows that there is evidence of a “ripple effect” mainly occurring through transaction volumes.

概要

本論文では，グローバル・ベクトル・オートレプレッション（GVAR）モデルを用いて，イタリアの93州の住宅市場における住宅価格波及効果（「波及効果」としても知られる）の時空間的なメカニズムを評価した（図1）。その際，地域の住宅市場のダイナミクスをよりよく捉えるために，住宅価格だけでなく，取引量に関するデータも用いている。特に，イタリアの10州の州都で発生した負の住宅需要ショックと解釈される外生的なショックが，州都の住宅価格や販売にどの程度影響を与えるのか，また，これらのショックが近隣の住宅市場にどのように波及しているのかを推定することに焦点を当てる。GVARモデルによる住宅市場の負の需要ショックは，理論に基づく符号制限を用いて同定される。インパルス応答関数による時空間分析では、主に取引量を通じて「波及効果」が発生している証拠があることが示された。