2014Critical housing analysis1(1).

Critical housing analysis1(1). (2014)

1Tom Kauko

How to Understand Residential Value and Valuation

Sustainable urban development requires education of professionals dealing with the built environment. Property valuers constitute one such important albeit neglected actor group. When the aim is to comprehend value and valuation, the questions to ask include the following argumentation: What is the ideal definition of sustainable development in a valuation context? Is it about the diversity of value systems? Or about long-term thinking in terms of reinvesting the profits harvested? And what is the role of generating data on these factors? The paper reports some suggestions for answering these questions in a residential context.

30.1.2014 | Tom Kauko | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 1-8

住宅の価値と評価を理解する方法

持続可能な都市開発には、建築環境を扱う専門家の教育が必要です。不動産鑑定士は、そのような重要な役者の一人であるが、軽視されている。価値と評価を理解することを目的とする場合、以下のような議論が必要である。評価の文脈における持続可能な開発の理想的な定義とは何か？価値観の多様性なのか？あるいは、収穫した利益を再投資するという長期的な思考についてか？そして、これらの要素に関するデータを作成することの役割は何なのだろうか。本論文では、住宅の文脈でこれらの質問に答えるためのいくつかの提案を報告する。

2Hugo Priemus

The Housing Market Reform Agenda: A Review of a Recent Housing Policy Document in the Netherlands

The Dutch Cabinet published its Housing Market Reform Agenda on 17 September 2013. This paper describes the main features of the Agenda and presents an ex-ante evaluation of this policy document. The introduction of a landlord levy is one of the biggest inconsistencies in this Agenda. The Housing Market Reform Agenda is particularly critical of housing associations. There are good reasons to throw away the bath water, but the baby (= the housing association) should be nurtured.

29.1.2014 | Hugo Priemus | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 9-16

住宅市場改革アジェンダ。オランダにおける最近の住宅政策文書を振り返って

オランダ内閣は、2013年9月17日に「住宅市場改革アジェンダ」を発表した。本稿では、このアジェンダの主な特徴を説明し、この政策文書の事前評価を行う。家主賦課金の導入は、このAgendaの最大の矛盾点の一つである。住宅市場改革アジェンダは、特に住宅協会に対して批判的である。風呂敷を広げるのは良いが、赤ん坊（＝住宅協会）は育てるべきだ。

3Meagan Ehlenz

Managing the Land Access Paradox in the Urbanizing World

In the midst of rapid urbanisation and economic growth, the developing world faces challenges in the relationships between land, poverty, and security. Rising social and economic exclusion and insufficient land regulations have spawned an informal housing sector. Given the risk to the broad base of middle- and low-income households in developing countries and the growing demands in urbanising land markets, it is imperative that governments develop a more fine-grained understanding of their land and housing policies.  Local authorities must also begin to consider innovative ways to preserve affordability in a market-responsive way. Community land trusts (CLTs) provide one means of resolving the paradox between formalising land ownership and mitigating exclusion from an increasingly unaffordable land market. CLTs seek to balance private property rights, which are the cornerstone of modern land markets and individual wealth, with the affordability and accessibility needs of the community.

28.1.2014 | Meagan Ehlenz | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 17-25

都市化する世界における土地アクセスのパラドックスへの対応

急速な都市化と経済成長の中で、開発途上国は土地、貧困、安全保障の関係性という課題に直面しています。社会的・経済的排除の高まりと不十分な土地規制が、インフォーマルな住宅部門を生み出しているのです。開発途上国の広範な中・低所得世帯のリスクと、都市化する土地市場での需要の高まりを考えると、政府が土地・住宅政策についてよりきめ細かく理解することが不可欠である。 また、地方自治体は、市場に対応した形でアフォーダビリティを維持するための革新的な方法の検討を開始する必要がある。コミュニティ・ランド・トラスト（CLT）は、土地所有権の形式化と、ますます手の届かなくなる土地市場からの排除を緩和するという矛盾を解決する一つの手段を提供する。CLTは、現代の土地市場と個人の富の基礎である私有財産権と、コミュニティのアフォーダビリティとアクセシビリティのニーズのバランスを図るものである。

4Jie Chen

The Development of New-Style Public Rental Housing in Shanghai

This paper studies the roles of the new-style PRH (public rental housing) programme in Shanghai’s socio-spatial dynamics. It shows that the development of PRH in Shanghai is mainly a result of a deliberate urban development policy in line with other strategies such as city marketing and gentrification. The analysis is augmented with data from a questionnaire survey of PRH tenants in Shanghai. Finally, this paper identifies challenges for the future development of the public rental housing sector in China.

27.1.2014 | Jie Chen | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 26-34

上海における新型公共賃貸住宅の展開

本論文は、上海の社会空間ダイナミクスにおける新型PRH（公共賃貸住宅）プログラムの役割について研究している。上海におけるPRHの発展は、主に都市マーケティングやジェントリフィケーションといった他の戦略とともに、意図的に行われた都市開発政策の結果であることを示すものである。分析は、上海のPRHテナントに対するアンケート調査から得られたデータによって補強されている。最後に、本論文は、中国における公的賃貸住宅部門の将来の発展に関する課題を明らかにする。

5Petr Sunega

Subjective or objective? What matters?

The aim of the paper is to discuss selected methodological problems of quantitative comparative housing research. The analysis is based on EU-SILC data and the concept of overcrowding is considered. We used two alternative definitions of overcrowding rate, both based on normative assumptions and each giving slightly different results. We tried to answer the question, which definition is better. The basic idea was that the closer the ‘objective’ rate of overcrowding is to its ‘subjective’ assessment, the better the selected method (definition) is. Moreover, it was shown that while in more advanced countries the share of households that consider dwelling space to be a problem is significantly higher than the share of households living in overcrowded dwellings based on ‘objective’ criteria, in post-socialist countries the opposite is true.

26.1.2014 | Petr Sunega | Volume: 1 | Issue: 1 | Pages: 35-43

主観的か客観的か？何が問題なのか？

本論文の目的は、量的な比較住宅研究の方法論的な問題点を選んで議論することである。分析はEU-SILCデータに基づいて行われ、過密の概念について検討されている。我々は、過密率の定義に2つの選択肢を用いたが、いずれも規範的な仮定に基づくものであり、それぞれ若干異なる結果を与えている。我々は、どちらの定義がより優れているかという問いに答えようとした。基本的な考え方は、過密状態の「客観的」な割合がその「主観的」な評価に近いほど、選択した方法（定義）が優れているというものであった。さらに、先進国では、住空間を問題と考える世帯の割合が、「客観的」基準に基づく過密な住居に住む世帯の割合よりも著しく高いが、ポスト社会主義国では、その逆であることが示された。